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房子绑架了中国万万亿亿的人，不仅是身体，还有精神和心灵。 而我们最大问题在于：房子限制了我们的想象力。 01 我有一个客户，在柬埔寨首都金边开发了一座楼盘。 半个月前，我随他们去了一趟柬埔寨金边，主要目的就是考察当地市场，顺便了解当地风土人情。 在我印象中，柬埔寨似乎永久依旧停留在《英雄本色》那个时代： 机场里，满是身着黄加灰色制服的腹黑海关；街道上，充斥着低矮破的房子、黝黑瘦的人群、荷枪实弹的军人；餐馆里，时刻都会引爆一场场分赃不均的黑帮世纪枪战。 但下了飞机，我却发现，仿佛掉进了国内三线小城市。 同行的客户说：“柬埔寨没有中产阶级，因为这里99%是穷人，1%是富人。” 我不解：“那这房子卖个谁？” 他说：“90%是中国人，10%是本地人。” 尘土飞扬的大街上，满目皆是摩托车和嘟嘟车，不时也会看到像劳斯莱斯、法拉利等这样的顶级豪车，但像奔弛、宝马、奥迪这样的车，倒并不多见。 可见，所言不虚。
02 法国社会学家古斯塔夫·勒庞曾说过： 「掌握了影响群众想象力的艺术，也就掌握了统治他们的艺术。」 在中国，买房已然成为影响群众想象力的艺术。 其中，最热衷买房的群体，当属中国中产阶级。 对于中产阶级来说，手里不攥个三两套房，都不好意思自称中产。 所以，大多数中产倾其一生，只为买房而活。 他们不是在买改善房，就是给孩子买学区房。 他们买完一线买二线买国外，在买买买的过程中，身上背负着如同枷锁般沉重的贷款压力，开始逐渐失去了生活的想象力。 03 在柬埔寨逗留两天，我发现几个有趣现象。 1. 比起国民「人人无房自危」的焦虑感，柬埔寨人则心宽似大海。我们宾馆门口的看门保安，全副身家就只一辆架子车，白天售卖咖啡甜品，晚上用来睡觉； 2. 在人均收入不足200美金的柬埔寨，物价却高得出奇，人们生活如谜，路边小摊点上一碗面就要3美金，一顿午饭高达12美金，物价远甩北上广几条街； 3. 比起国内城市的冷漠与自私，这里是一个安贫乐道、欲望值极低的社会，人们贫穷而友好，互以双手合掌或微笑为寒暄方式，空气里弥漫着几分人情味； 4. 政府不干预楼市，大批港澳台大陆的掘金客，不断哄抬地价。5年地价翻了10倍，房价每年升值10%，现已达1000元~3000美金/㎡，据说还要涨； 5. 柬埔寨人当前不受「结婚必买房」的信条奴役，当地房产90%依靠中国（港澳台）投资客拉动，剩余10%为本地生意人或毒贩购买，造成不少烂尾楼。 ▲柬埔寨某楼盘广告实摄 柬埔寨之行，给我三大感触—— 1.我们「安居乐业」的传统观念，只适用于己。 没有房子，柬埔寨人照样也可以生活得很幸福、很满足。我们感到好奇，我们感到困惑，只因我们缺乏想象力； 2.我们中国人自古身处「全民焦虑时代」。 几十个世纪的连年战患、流离失所、缺衣短食的生活洗礼，让我们骨子里流淌着全民焦虑感。 因而，房价一旦稍有上扬，便拼了命地全民买房、囤房。反观柬埔寨，地价、房价几乎被我们华人炒成了「北上广」，但信奉佛教的柬埔寨人依旧没有跟风买房，这就是信仰的力量。 3.建议去柬埔寨旅游，洗涤内心千疮百孔的欲望。 但，绝不建议去柬埔寨投资或买房！！！ 目前来看，在这场华人与柬埔寨人的房地产博弈当中，柬埔寨人没有接盘，更没有举债买房，甚至花掉祖辈三代基业买房。 这批最先投资柬埔寨的炒房同胞，可能会血本无归，也可能会迎来一丝曙光，比如你，去帮他们接盘。 ▲柬埔寨市中心实摄 04 「所谓的信仰，它能让一个人变得完全受自己的梦想奴役。」 正如柬埔寨人与我们华人，虽然两个民族各受梦想奴役，但因为信仰不同，所以幸福程度大不相同。 我有一个中产阶级好朋友，手上分别有三套房——1套40㎡公寓、1套102㎡刚需三房、1套160㎡的改善型四房。 虽然他的人生很苦，但苦中作乐，乐在其中。 苦，倒不是他缺衣短食之苦，而是深受精神折磨之苦。 比如，身边谁谁谁暴富了，谁谁谁又创业成功了，谁谁谁又换房换车了等等，都会牵动他的神经，扰乱他的生活秩序。 我问他，那你为什么不卖掉一套房子去创业？或者换一辆豪车？你有足够的实力去做这一切，说不定也能够成功。 他支支吾吾开始为自己各种辩解，什么这套是用来防患将来各种不确定因素的，这套是学区房，这套是留给孩子将来结婚用的等等，反正在他眼里，房子就像是传家宝，不到万不得已不可妄动。 05 柬埔寨没有中产阶级，所以90%的房子卖给了华人。 据说，中国中产阶级目前有三四亿人，到2020年中产阶级将高达七亿人，多么壮观的一组数字。 可以想象，未来中国房地产市场依旧会欣欣向荣。 因为大量为国接盘的新中产阶级在不断产生，形成一个「相辅相成、互为依存」的循环圈。 只要这个循环圈一天在流动，你的房子就不会一文不值。所以，手握数套房的中产阶级们其实远不必恐慌。 著名社会学家马林诺斯基，在澳大利亚流浪的时候，写过一本书叫《西太平洋的航海者》，书里提出一个人类学概念：「库拉圈」。 库拉圈是个什么鸟屎？ 库拉圈的核心是臂镯和项圈的交换，它是一个大范围的、具有跨部落性质的交换形式，适用于居住在一个封闭的循环圈。 在这个循环圈里，有两种且只有这两种物品在不断地相向流动，比如项圈和臂镯。 将这一概念用来形容当今中国房地产，实在是太恰当不过了。 如果将各类房子看作是项圈和臂镯的话，那么，只需判断你所居住的片区或城市房产流动性的高低，便可决定买还是卖。 最后，国人呀，虽然房子限制了你们的想象力。 但是，和平年代，你们既然不必上阵杀敌报效国家，那就继续在不恰当的国家买房吧，你们都是接盘的大英雄，历史终将不会忘记你们。
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