|
任何商品都具备一分钱一分货的价值规律，房产也是。 有网友向小探打听个事，说自己在西乡塘安吉片区看房，结果被路边举牌号称有3000 特价房源的中介拉去看房。看完心里也觉得不太靠谱，毕竟周边在售楼盘最少也要8000、9000一平，这种3000 一平的好事怎么想都觉得不可能。 回去没多久就收到各种中介电话，不但继续推荐“特价房源”，还经常撩他去投资农贸市场摊位。其实说起来，这就是典型的小产权项目的推销手段。 网友咨询截图 “小产权”这个词很多人都听过，但具体什么回事很少购房者深究。在法律上其实并没有对于小产权明确的界定，因为土地性质不同，未缴纳土地出让金等费用，所以在价格上会低于市场价格相当多。 小产权项目建设类别还不少，经常以五花八门的多种房源形式对外出售，正规的房产媒体网站、公众号自然是不可能见得到的，多数靠项目周边路段拦截指引，令人惊讶的是，现在销售中介们也申请了公众号做项目宣传。 宣传小产权项目的公众号（截图） 小产权项目可以以住房类型出售，可以是以农贸市场摊位出售，当然也会有以商场里的某个铺面形式出售，甚至还有写字楼里的商住公寓类型都有。但他们都有个相同的特征，就是整个项目是查不到预售证和土地出让信息。  为什么查不到预售证和土地出让信息？  因为小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的给村外人员的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。出售行为本身不合法，自然是不可能在官方系统里有备案信息。 值得一提的是这类小产权不仅不能对外出让，转让。如果遇上本村村民的子女有迁户出去的情况，长辈离世后子女也是无法继承房产的。这足以说明小产权住房本身是自带高风险的，对于村集体组织成员的后代而言也是如此。 小产权项目都有哪些类型？如何区分？ 通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的） 产权受制型住房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。（像回迁安置房就是产权受制型住房） 三产用地：政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。（像农贸市场、小型商场、商住综合项目都有可能是三产用地。多聚集在待开发或在开发的区域，周边村民较多的地段。） 军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。 部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。 南宁的小产权项目多聚集在哪个城区？ 虽说近期西乡塘安吉版块、高新版块、相思湖版块常见到这类小产权楼盘的中介在路上推荐房源，但其实各城区均有或曾有这类房源出售，像江南区五一路，邕宁区龙岗版块都存在小产权房。毕竟南宁城区版图在不断的扩大，小产权项目的出现也是城市化不断推进所形成的的产物。 哪怕是现在的富人区凤岭北，也在2016年时爆出过一个烂尾的凤岭中央广场。凤岭中央广场说是合法产权出售的写字楼房源。实际性质仅算长租，属于一个小产权项目仅20年的使用权，后期获得房产证更是不存在的。不少人于2013年时就购买用于投资，合同约定是2014年12月底交房，至今仍遥遥无期。 据了解该开发商从2015年开始，已累计拖欠8000多万工程款，因此项目和交房延期受到牵扯和影响的住户达200多名。 凤岭中央广场业主维权图 小产权项目后期有无上市的可能？  国家不承认并不予办理小产权项目的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。 投资小产权项目的风险高，慎买！ 小产权项目均为毫无知名度的小开发商建造，且不说在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，有可能这栋建筑连如期开工，顺利建造、按时交付都不能保证。 更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。 小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，自住和投资的风险都很大。 置业提醒：买不动产是大事，一定要走正规渠道，千万不要去打擦边球。 |
|
|
