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1月30日，武汉迎来本月最后一场土拍，此次出让P（2017）191-197号地块，土地面积约44万方，7宗地块全部底价成交，成交金额总计约76亿元。 据凤凰房产武汉站统计，2018年1月，武汉两场土拍共出让16宗地，净用地面积总计1329046.47平方米（约132.9万方），总成交金额为1967492万元（约196.7亿元）。 万科底价斩获硚口地王 楼面地价13334.27元/㎡ 网上挂牌的三宗地为P（2017）191号至193号地块，其中，竞拍条件最严苛的P（2017）192号地块（位于硚口区汉宜路），由武汉阳光万悦房地产开发有限公司（万科关联公司）底价竞得，成交价474300万元 ，楼面地价13334.27元/㎡，成为硚口地王，这是万科在硚口的首个项目。 据了解，该地块规划净用地面积为91600平方米，计容建筑面积控制在355700平方米以内，共由A、B、C、D、E、F六大地块组成；规划用地性质为居住、商业、商务、公交枢纽站复合商业、文化设施、娱乐康体、体育、小学等。根据出让文件要求，土地竞得人开发建设的本项目中2000平方米商务用房，由武汉市硚口区土地整理储备中心指定对象按18500元/平方米的单价回购，用于本项目征收安置，规划建筑设计方案应满足还建安置需要，交房时间为2020年12月底前。项目建筑面积中53100平方米为限价安置房，地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应。
值得一提的是，2017年12月4日，武汉出让的洪山区白沙洲八坦路P（2017）129号地块，也是由武汉阳光万悦房地产开发有限公司斩获，溢价率54%，楼面地价9073.71元/㎡，成为白沙洲的地王。 当天网拍的P（2017）191号商服地块，位于武汉市江夏区纸坊街齐心村的，由武汉市荆楚小城镇建设发展有限公司以底价竞得，成交价4515万元 ，楼面地价1285.96元/㎡。 位于青山区环保科技园二期-2地块的P(2017)193号地块，由武汉青山宝湾国际物流有限公司以底价竞得，成交价13450万元，楼面地价925.95元/㎡。 中建三局绿投竞得东西湖地块 一月内连续斩获三宗地 1月30日，武汉现场挂牌出让四宗地—— P（2017）194-197号地块。位于东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西的P(2017)194号地块，虽然设置有出让指导价，但最终由中建三局绿投公司、中建三局壹品置业底价竞得，成交价58830万元，楼面地价2558.42元/㎡。 近期，中建三局在武汉土地市场异常活跃，单是1月份已先后斩获3宗地，分别为：1月12日竞得的经开区P（2017）188号和189号，以及此次竞得的194号地块。 现场挂牌地块中，汉阳区共出让两宗地。其中，位于汉阳区龙阳湖东路、龙兴西街、龙兴南街和芳华路围合的P（2017）195号地块，由九州通健康产业公司底价竞得，成交价84510万元，楼面地价4024.29元/㎡。 据了解，该地块规划净用地面积为46450平方米，最大建筑面积为21万平方米；该地块建设须符合“龙阳湖健康谷”产业发展规划要求，重点发展基于互联网、大数据技术的现代医药物流技术服务、智慧医疗、医药电子商务、个人健康管理、养老、生物医药研发等创新型产业。此外，竞买人须承诺引入至少一家具有全国性网络布局，且为中国企业500强的医药主板上市企业总部（以美国《财富》杂志中文版公布的2016年最新数据为准）和一家国家级医药孵化器的分支机构入驻该项目内。 位于汉阳区琴台大道与罗七路交汇处的P（2017）196号地块，规划净用地面积为48783平方米，最大建筑面积为17.53万平方米，由A、B地块组成，均将采用装配式方式进行建造。该地块由汉阳城投底价竞得，成交价113970万元，楼面地价6501.43元/㎡。 另外一宗现场挂牌的是P（2017）197号地块，由武汉市都市产业投资发展有限责任公司底价竞得。该地块位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处西南角，项目规划净用地面积为30000平方米，总计容建筑面积不大于80000平方米，作为集中新建租赁住房项目。 纵观1月30日的武汉土拍，均是以底价快速成交。值得注意的是，本次土拍的结束，也宣告了武汉最后一批编号为P（2017）地块的“甩卖”谢幕。武汉的下一场土拍将于2月13日开启，届时，将出让11宗地块。 |
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