- 导语：以前刚需购房看房价，根据房价和基准贷款利率就能购房；而现在的购房不仅要看房价，还要看房贷的一个利率情况；从去年3月调控之初开始到目前为止房贷的平均利率已经是上涨至基准利率1倍有余，那么在这个房价未下跌，房贷利率持续走高的情况下，刚需到底应该怎么办？
一线上浮缓慢，二三线上浮迅速 就目前的一个房贷市场情况来看，一线城市的房贷利率普遍上浮超过10%，而二线城市的房价上浮利率在15%以上；为什么明明一线城市的住房需求量明显大于二三线，为什么利率还要上浮的慢一点呢？其实这跟当地的房价存在一定的联系，一线城市房价普遍高出二三线太多所以一线城市轻微的房贷利率10%比二线城市上浮20%带来的购房成本更多，所以房贷利率上浮一线缓慢，二三线迅速。这将意味着二线城市购房成本同比去年要上升20多万的钱，并且还是在房价未上涨的情况下。 
一线城市房价冰封，二线城市接棒 一线城市房价冰封不代表房价下跌，由于政策的大力调控，致使一线城市房价不能再一步的持续上浮，所以一线城市房企对于售房盈利存在巨大的局限性；所以目前的一线城市以发展租房市场为主要，而购房市场由于房价冷却，房交量也有所下。 
二线城市接棒房产市场，对于发展中的二线城市是一个机会；但是对于刚需却是一记棒喝。由于一线城市巨大的调控致使房企的盈利受到局限，大部分的房企就将矛头指向了正处于发展高峰期的二线城市。所以国内十几个二线城市拿地热情明显高涨。此外由于当地政府放松了对于土地的力度，所以在溢价上来看，拿地成本都普遍降低。而就在2月1日，合肥出让的六块土地中有三块土地溢价率都高达150%左右。这意味着二线热点城市将会成为未来房企的一个争夺点。也将成为房企盈利的又一大战场。 防范二线房价暴涨十分重要
有市场就有销量，一线卖完卖二线。房企在一线城市的日子并不好过，于是就将市场转移到了二线，而且这并不是临时起意，而是在去年就已经开始了；从去年的房企盈利区域图就可以看出，去年一线城市总盈利并不多，而主要的盈利市场在热门的二线城市。所以二线城市房价在未来上涨的可能性十分的巨大。如果你分析你所在城市的房价走势你应该能明显感受到热门区域的房价依旧呈现持续上涨的趋势；那么如何防范和减缓二线城市的一个房价上涨的趋势呢？看清楚我说的是防范和减缓而不是抑制，因为抑制房价上涨的可能性为0；一个城市发展必须有经济支持，而房产企业对于城市经济的带动和城市发展起到了一定促进的作用，毕竟交易税费高了，土地出让金也高了，地方政府的钱自然就多了。所以上涨是必然，减缓上浮的幅度是重中之重。 |
