物业公司该不该取缔，由所在社区统一管理？

作为一名小区业主，我来回答一下您这个问题吧。

首先，小区的管理是一套完整系统化的工作，需要大量的专职人员：管理、财务、维修、保安、保洁等人员来共同参与。需要有一定的资质的组织才能来做这一工作。物业服务是一个服务型的行业。

现在提倡用心服务，把小区当成自己的家来维护，把业主的事当成自己家的事情。可又有多少物业公司能做到这点呢？于是，部分物业服务质量上不去，工作敷衍了事，想方设法收费等现象屡见不鲜。很多业主就采用不交物业费来抗议，就更导致物业服务水平的低下。久而久之，形成恶性循环。最受害的还是广大业主，生活环境质量下降，二手房价走低，都直接影响了业主们的利益。

于是，有的人就建议“取缔物业，社区管理”。那么，这种方案现实吗？

我认为，这是不现实的。因为社区是国家的基层行政管理机构，承担着各项居民行政管理工作。从人员组成来看，没有维修、保安、保洁等人员，有一定的职能局限性。如果再统一招聘这些人才，分配到各个小区去管理，那么可以认为又一个变相的物业产生了！其职能和本质和物业是没有区别的。而且，在社区统一管理的情况下，业主的某些合理诉求，实现起来会更加困难。

如果对物业不满意，业主委员会可以提出更换新的物业公司来为业主服务，这在目前是最行之有效的方法。

同时，呼吁政府出台更加严格的物业管理政策，提高市场准入门槛。物业收费和支出应该透明化，公开化，并定期公示。业委会代表全体业主和物业签订定期的服务合同，并规定到期不满意可以无条件解除合同。政府主管部门加强对物业公司的监管，实行物业资质年审制度。年审不合格的物业吊销管理资质，踢出物业管理市场，还小区业主以和谐、美丽的小区。