国外有哪些先进的养老模式？

近年来互联网议论最多的热词之一“空巢老人”，其实老龄化问题不仅中国有，国际一些发达国家也面临着这样的难题。那么这些国家是怎么做的呢？笔者也做了一个简单了解，仅供参考吧！

美国养老院与国内类似，也分为两种，一类是政府主办的，交通便利、环境优雅。最大的一个特点就是管理方面也比较注重个性，饮食和活动安排会定期征求每个人的意见。还有一类是企业办的养老院，这类就比较高端，有点类似五星级酒店，但价格不菲。美国还有一种养老模式就是社区养老，老人居住在自己家里，有需要时候可以给社区服务中心打电话，他们会安排义工上门服务。比较有意思的是，不少义工也都是刚刚退休的老人，“以老养老”不仅服务周到，而且沟通没有代沟。

相比之下，德国近年来流行搭伙养老，就是几个老人有共同兴趣爱好，一起搬入到老年公寓居住，大家过起“同居生活”。一项调查显示，到2050年，德国至少会有一半老人选择去老年公寓结伴养老。德国政府十分重视老年公寓的建设，在结构设计上征求老年人的意见，并对那些愿意建老年公寓的建筑商提供税收优惠。为了让老人不离开原地就能实现结伴养老，德国一些城市现在正在对一些老年人的原有住宅进行改造，在改造时留出一间公共会客厅。

日本的养老模式对于我国具有比较大的借鉴性。日本老年居住和服务设施分类齐全，全面覆盖了各类人群的需求，养老模式也逐渐从医院和机构养老向家庭式养老过渡。相关居住建筑包括各种层次的老人之家、租赁式的老人住宅以及银发住宅等，服务设施则主要围绕社区设置，如日托中心、短期入住设施、小规模多功能服务站、在宅介护支援中心、咨询中心等。日本除了社会福利设施网络较完善外，其最值得借鉴之处就是日本政府相关机构以及私人企业如积水社，均对老人居住的住宅设计花了相当工夫，设想其设备依老人体能变化而弹性改变，以及与子孙家庭合住时，住宅室内空间设备弹性适应。

笔者也从各方打听了一下 恒大养生谷，这个项目借鉴了美德的模式，但更接近日本的理念，提出所谓“一家三代两居”。也就是三代、长幼一起生活。但老人与年轻人分住在不同的房子，两个房子距离很近，就是所谓的一碗汤的距离。老人可以有专业的护理，又可以跟同龄的老伙伴一起玩。同时又离儿孙家不远，随时见面，平时可以互相照看，有需要又有专业的医护人员。

 

不懂还让我回答

谢邀，近期正好在写这方面论文，说两嘴。

国外目前最普遍的模式就是美国太阳城，他家只给55岁以上的老人进来。太阳城的社区内搞了各种户型给不同类型的老人居住，还做了一大堆配套，老人住在这里面都不用愁。除了有大house，还有专为老人服务的综合性医院医院、疗养院、家庭护理机构和各种娱乐设施，提供游泳、网球、高尔夫、图书馆、俱乐部、美术馆和演奏厅。基本上你能想到的设施都给你弄全了。这么好的地方当然吸引了很多美国老人入住，现在太阳城平均规模在23000户左右，入住率达90.95%。

第二种模式是美国超流行的CCRC模式（ Continuing Care Retirement Community），指的是持续照料退休社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。这是一种由运营商主导，主打精细化管理服务的复合型养老社区。全美目前共有近2000处CCRC，有相当一部分是从传统养老院转型而来。这种社区和太阳城售卖地产不同的是，CCRC只提供地产租赁权和服务享受权，通过收取房屋租赁费和服务费赚钱，换言之，你只有使用权，没有产权。

第三种模式是二代养老模式，典型代表是霓虹国的港北新城，与美国的太阳城还有CCRC理念截然不同，港北新城把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，社区设立专门楼栋供老年人居住，配有专用扶手，并加宽入户门户以方便轮椅通行，实行护理人员陪住，等等。老少户住宅(二代居)主要是方便老年人与子女就近居住，多为在同一楼层中相邻或相近或者同一单元内上下层相邻的两套住宅。这样的安排既保留了各自的生活空间，又使老年人能够在日常生活中得到子女的及时照顾。

综合来看，这三种模式都有其优秀和借鉴的地方，但也有其不足的地方。中国毕竟还是要参照自己的国情来设计，目前来看，恒大养生谷是集上述模式于一体，还针对东方重视亲情的现实，在不割裂子女对父母的照料的基础上，为全生命周期的人群提供服务，“所谓一家三代两居”，这是有别于上述三种模式最为特别的地方。

敲了这么多字，不容易啊，给个赞呗！

创建于2017.12.14 

 

房掌柜天津

抛砖引玉，目前国外普遍的模式无非就是养老社区，典型的公司有美国太阳城。他是全美最大的老年社区之一。比较特别的是，太阳城的居住门槛是只给55岁以上的老人进来，换句话说年轻人还没资格住。太阳城的社区内搞了各种户型给不同类型的老人居住，业态丰富到眼花缭乱，有小公寓，有大的house，还有几所专为老人服务的综合性医院医院、疗养院、家庭护理机构和各种娱乐设施，提供游泳、网球、高尔夫、图书馆、俱乐部、美术馆和演奏厅。基本上你能想到的设施都给你弄全了，基本上都不用走出社区。

最特别的是太阳城的医院主要集中在老人容易发病的心脏领域，且还不说还有遍布大街小巷数百个医疗诊所。患有心脏病等严重疾病的老人，脖子上佩戴着一个项链一样的报警装置，遇到危险，只要按一下项链，救护车就会立即赶到，听起来好屌的样子。这么好的地方当然吸引了很多美国老人入住，现在太阳城平均规模在23000户左右，入住率可达90.95%，据2013年的一项统计显示，太阳城的常住居民达20多万人。

据说恒大养生谷里也有高科技的健康管理模式，说不定会比这个牛逼哄哄的智能项链更厉害。

创建于2017.12.14 

 

房事观察

楼上都说美帝~小德还有小日本。我就说说荷兰的吧。全世界首先向传统模式挑战的是——荷兰鹿特丹的生命公寓，其建筑设计、装修、人员配置、管理以及文化，都与传统模式大相径庭，生命公寓模式已经成为荷兰的标准养老模式，并被日本，丹麦，新西兰，澳大利亚等发达国家竞相效仿。荷兰生命公寓久负盛名的最大特点就是其周围社区的广泛参与，这也是其成功的基础。此外，以尊重老年人为基础的快乐养老模式也是其享誉世界的重要因素。但大哥恒在这基础上，增添了更多的活力，目标人群不只是在于老人，还有年轻人。可以说是一个更加综合的社区。

创建于2017.12.14 

 

黄金火枪手

德国是目前欧洲最“老”的国家，现有人口约8200万，60岁以上老年人就占到23%以上。目前德国共有1.24万家养老机构（养老院），其中54％为慈善组织所办，40％为私人养老院，其余为公立养老院。德国人不仅用严谨缜密的思维模式创造了经济与工业神话，也通过自身卓尔不群的智慧在短短几十年建立了较为完善的养老保障体系，使自己国家的老人能够做到老有所养。德国老人养老不靠儿女，主要靠自己和国家与社会的扶持。印象中的德国老人，待人谦和，懂得回报，既没有中国老人为老独尊的心态，也没有养儿防老的概念。在那些安静的村庄里，没有哪个老人是依靠儿女的资金维持生活，他们多数是几个老年人在一起相互扶持或者是依托社会组织的照料，快乐、自由而又独立。

创建于2017.12.14 

 

元立方金服

本文系元立方金服原创文章。国外先进的养老地产发展元立方金服研究员曾做过专门的研究调研，本来只作为公司发展战略参考，看到大家有疑问就回答一下，希望能帮到题主，如果大家有兴趣可以关注我们的头条号，我们会不定期发一些研究干货，供大家学习交流。

元立方金服研究员研究发现，西方发达国家养老地产发展主要历经三个阶段。第一阶段是传统养老院，这个阶段主要发生在老龄化初期，运营主体是政府，社会保障水平低下；第二阶段是老年公寓阶段，这期间老龄化发展到中期，运营主体增加了开发商，政府也会给予一定支持。第三阶段是老年社区“普通化”及“社区化”阶段，这一阶段老龄化问题加剧，政府逐渐退出运营主体角色，社会保障体系完善。目前西方主要发达国家例如美国、英国、德国等处于第三阶段。然而，我国于发达国家相比，目前和今后一段时期内，我国仍然处于第二阶段，需要大力鼓励开发商积极参与。

一般来说，国外发达国家的养老地产运营模式的参与主体主要有开发商、投资商和运营商，他们支撑起整个养老地产的运作与开发。

（二）国外养老地产案例分析

1. 美国

美国养老地产主要有三种模式，分别是持续照料型退休社区、独立式老年社区和看户型老年公寓。其中，持续照料型退休社区（CCRC）是一种复合式的老年社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居住设施和服务。根据美国顶尖养老机构Lifecare 的长期跟踪研究中发现，入住这种现代养老社区的居民平均健康寿命延长8-10 岁，医疗保健支出减少约30%，目前在我国泰康之家就是广泛借鉴了这种模式的精髓。另外，元立方金服研究员注意到，独立式老年社区是可以提供转为可独立生活并按自己需要和关注点来生活的老人社区；看护型老年公寓则是类似成人日间看护机构，辅助有痴呆症或是阿尔茨海默病的护理机构。

案例

美国太阳城养老社区

太阳城是美国著名的退休养老社区，建于20世纪60年代，其占地56700亩，其中水景面积占700亩。那里阳光充足，每年超过300天能够接受日照，故称“太阳城”。这座养老社区主要有开发商打造，借用低廉的土地价格，打造成新型的养老家园。这里建了些仅供55岁以上退休老人居住的样品房，同时修建了疗养、医疗、商业中心及高尔夫球场等老人娱乐配套设施。

2.德国

德国养老地产主要有持有和销售两种模式。其中，德国纯粹的销售模式比较少。相对而言，以出租获取长期租金的模式比较常见。因此，80%的持有 20%的销售是德国目前最主要的地产模式。元立方金服研究员认为，这种模式的优势在于出售收益和长期出租收益相互结合，可以通过部分销售来环节出租经营的资金压力。

案例

德国巴伐利亚州赫斯巴赫市老年公寓

Kursana Domizil H sbach是一家中端出租型老年公寓，位于德国巴伐利亚州赫斯巴赫市（H sbach）新开发区，属于城市东部的核心区域，交通较为便利。这个新建的老年公寓是巴伐利亚州埃根费尔德的一家地产公司投资开发的，该公司专门投资开发住宅和商业地产。项目于2008年10月24日开业，共三层，可供100个老人居住。其中80套单人间，每套23平米，10套双人间，每套31平米。其中在首层有27个床位专门为患有老年痴呆症的老人设计的，并配有较好的照料和护理服务。截至2010年9月仅一年的时间，入住率已经达到76%。

3. 日本

作为世界上老龄化最严重的国家之一，日本先于中国29年步入老龄化社会，元立方金服研究员认为，其在养老地产的发展十分突出，目前占主导地位的是近年来日本政府大力推行的“服务型高龄者住宅”。所谓服务型高龄者住宅，日本国土交通省是如此定义的：“服务型高龄者住宅是与护理、医疗机构合作，给老年人提供安心服务的无障碍结构性住房。”它是如今日本政府、社会团体、房地产公司共同推进的养老项目，浓缩了日本人对于老人住宅的所有观念，在很多方面都有硬性规定和完善配备，譬如室内专有面积应达到25平方米，各居所里应有浴室、厨房、厕所，以及房间必须有足够的宽度以便轮椅通过，厕所及走廊等地必须设置扶手、地面不能有高低之差等。日本政府为了推进该住宅的建设，对服务型高龄者住宅有着相应的补助政策，但是只用于出租并不进行出售。

案例

SunCity——银座太阳城

Sun-city银座太阳城是日本市中心养老项目的典型代表，项目位于东京最繁华的中央区，于2006年投入运营。此项目的经营状况良好，自理型住宅单元的入住率为68%，介护型住宅单位的入住率为53%。另外，在68%的销售比例中，有50%为长期居住，另外50%作为老人的第二居所或者养老的后备居所。项目的成功经验主要有二点，一是租赁物业进行运营，降低了前期的开发投入；二是酒店式的运营管理在降低运营成本的同时保证了专业化的服务。

【版权说明】

来源：元立方金服，专注于PPP模式政府市政建设投资的互联网金融理财平台

作者：查瑞祺

创建于2018.1.25 

 

花儿开鸟儿叫

近年来互联网议论最多的热词之一“空巢老人”，其实老龄化问题不仅中国有，国际一些发达国家也面临着这样的难题。那么这些国家是怎么做的呢？笔者也做了一个简单了解，仅供参考吧！

美国养老院与国内类似，也分为两种，一类是政府主办的，交通便利、环境优雅。最大的一个特点就是管理方面也比较注重个性，饮食和活动安排会定期征求每个人的意见。还有一类是企业办的养老院，这类就比较高端，有点类似五星级酒店，但价格不菲。美国还有一种养老模式就是社区养老，老人居住在自己家里，有需要时候可以给社区服务中心打电话，他们会安排义工上门服务。比较有意思的是，不少义工也都是刚刚退休的老人，“以老养老”不仅服务周到，而且沟通没有代沟。

相比之下，德国近年来流行搭伙养老，就是几个老人有共同兴趣爱好，一起搬入到老年公寓居住，大家过起“同居生活”。一项调查显示，到2050年，德国至少会有一半老人选择去老年公寓结伴养老。德国政府十分重视老年公寓的建设，在结构设计上征求老年人的意见，并对那些愿意建老年公寓的建筑商提供税收优惠。为了让老人不离开原地就能实现结伴养老，德国一些城市现在正在对一些老年人的原有住宅进行改造，在改造时留出一间公共会客厅。

日本的养老模式对于我国具有比较大的借鉴性。日本老年居住和服务设施分类齐全，全面覆盖了各类人群的需求，养老模式也逐渐从医院和机构养老向家庭式养老过渡。相关居住建筑包括各种层次的老人之家、租赁式的老人住宅以及银发住宅等，服务设施则主要围绕社区设置，如日托中心、短期入住设施、小规模多功能服务站、在宅介护支援中心、咨询中心等。日本除了社会福利设施网络较完善外，其最值得借鉴之处就是日本政府相关机构以及私人企业如积水社，均对老人居住的住宅设计花了相当工夫，设想其设备依老人体能变化而弹性改变，以及与子孙家庭合住时，住宅室内空间设备弹性适应。

笔者也从各方打听了一下 恒大养生谷，这个项目借鉴了美德的模式，但更接近日本的理念，提出所谓“一家三代两居”。也就是三代、长幼一起生活。但老人与年轻人分住在不同的房子，两个房子距离很近，就是所谓的一碗汤的距离。老人可以有专业的护理，又可以跟同龄的老伙伴一起玩。同时又离儿孙家不远，随时见面，平时可以互相照看，有需要又有专业的医护人员。

创建于2017.12.14