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为推进奉新商业发展，提升奉新购物、休闲、娱乐和消费档次，完善城市功能、提升城市品位，经奉新县人民政府研究，拟引进投资新建大型城市综合体项目，特制订本招商方案。 奉新县城市综合体建设项目 二、项目地点 应星大道以南，县行政中心对面（地址要有四至）（具体位置以红线图为准）。 三、招商主体 奉新县人民政府授权奉新县服务业发展办公室、商务局为项目招商人 四、投资商要求 1、全国商业地产开发知名企业。 2、在全国成功建设并运营城市综合体10家以上的投资商。 五、供地方式 该项目为城市综合体建设用地，总用地面积200亩，进行价格综合评估，整体出让，该宗国有建设用地使用权网上拍卖出让按照价高者得原则确定竞得入选人，土地出让价款按网上拍卖实际成交价收取。 六、规划要求 项目为城市综合体建设用地，总用地面积200亩，其中:商业用地面积110亩，容积率≤1.4，建筑面积约10.2万平方米；住宅用地面积90亩，容积率≤2.0，建筑面积约12万平方米。 七、建设标准 城市综合体项目总投资15亿元人民币，建设大型城市综合体项目，打造国内县域一流的大型shopping mall、商业步行街、休闲商业广场和配套精品住宅小区、写字楼、公寓。城市综合体相关品牌入驻必须经过政府组成的工作组认定。 八、进度要求 （1）取得施工许可后，投资商须在18个月内完成商业部分的建设并在其后半年内正式开业。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 （2）商住部分必须在商业部分的建设量完成70%以后方可启动住宅建设。 九、优惠政策 1、按法定程序供地。对该宗土地（200亩）进行网上拍卖，土地出让金按成交价收取。 2、为支持城市综合体建设，从县服务业发展专项资金中，按商业部分建筑面积给予400元/平方米奖励，但建筑面积超过10万平方米部分不予奖励。奖励资金由县财政根据工程进度分三期支付：商业建设施工至0后，拨付总奖励资金的40%；商业部分主体工程封顶后，拨付总奖励资金的30%；商业部分装修完工后，拨付总奖励资金的30%。 3、城市综合体建设大楼及其附属楼、配套设施项目建设所涉及经营性收费按照现行最低标准依规收取。如地下空间未按人防标准建设时，防空地下室易地建设费（即人防费）按现行标准收取。其他建设规费按现行标准收取后，行政事业性收费及政府基金县级留成部分由财政投入该区域基础设施建设，建筑安装所交纳的税收县级留成部分列入中小企业专项资金给予奖励。商住部分不享受本条优惠政策。 4、投资商的商业业态运营后，其运营中实际缴纳的增值税和企业所得税地方留成部分前三年100%，后两年50%纳入中小企业发展专项资金给予企业扶持奖励。以上奖励实行先征后奖，在半年度清算后30个工作日内兑现。投资商招进来的商户亦亨受上述政策。 十、其它要求 （1）相关品牌入驻之后才可预售（品牌入驻须经政府组成工作组认定）。 （2）投资商必须自持商业产权的40%以上，且5年内不得转让。 （3）报名投资商需缴纳城市综合体建设的保证金，保证金按工程进度返还。 十一、报名条件及所需资料 1．为使该城市综合体建设项目能按质、按期、按标准进行施工建设和经营，凡有意参加该宗国有建设用地使用权的竞买人须在网上报名及交纳竞买保证金之前，先到奉新县服务业发展办公室报名和初审，再参与本宗国有建设用地使用权网上报名，符合招商要求的投资商享受该政策。按照国有建设用地使用权出让相关要求，国有建设用地使用权网上出让实行竞得入选人资格后审制度，本次竞得入选人须在网上交易结束后3个工作日内，持相关资料到奉新县土地收储交易中心进行资格审查合格后，再签订《国有建设用地使用权成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》。 2．凡有意参加该宗国有建设用地使用权的竞买人，须携带下列资料参与报名:法人授权书（原件）及营业执照副本、税务登记证副本、法人代码证副本、被授权人身份证复印件（同时出示原件），全国商业地产开发知名企业及在全国建设城市综合体十家以上的投资商的相关材料。在财政局交纳3000万元城市综合体建设履约保证金票据。并由奉新县服务业发展办公室出具初审意见书。 十二、公告、报名时间及地址 报名时间：2017年10月23日至2017年11月2日。 报名地点：奉新县服务业发展办公室 联系人：邓蕾13507053113
奉新县服务业发展办公室 奉新县商务局 2017年10月23日 |
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来自： senllon > 《三、四线城市综合体》
