当心！差个字，房产居间合同无效！

二手房交易，涉及贷款、评估、过户等手续，一般要2到3个月过户完成。

期间，房价的波动直接影响上、下家利益，除去政策的影响，买房过程出现的小插曲可能很多。

多数情况下，我们在买房之前，都会签订居间合同。

但是，也会遇到居间合同只有一方签字的情况，那么，居间合同一方未签字是否有效呢?

昨天公众号“买房问答”就有粉丝留言，讲了讲她的烦心事：

两天前与上家签订了居间协议，原约定今天网签，但夫妻一方今天要加价，一口咬定他不同意，没签字。

居间协议签字当天由夫妻一方代签，并我方有录音说是取得另一方同意的，现在我的协议有效吗？

问答君答：

居间合同，就是中介合同。中介居中斡旋，牵线搭桥，跟上、下家一起，达成委托合同。

居间协议一方未签字，属无效合同。它仅仅是效力待定的合同，只有所有产权人签字才有效。一方已经签字，还需要另一方补签字确认或者有其中一方委托代理。

哪怕是在合同注明“本人全权代表另一人签字，所有法律后果由本人承担”，还是无效合同。只要权利人没有签字，没有委托代理，其中一方就可以不承认。

无效合同，自然也没有违约金一说。而且这种协议是极为不平等的协议，对方可以违约没关系，但你违约就不行。这个主动权完全在房东手里。

想卖，OK，其中一方签字，皆大欢喜。

不想卖了，说自己不知道，是另一方私自做主，意向金退给买家，买家干瞪眼。

更可以骑驴找马，拿着意向金等三天，看有没有出价更高的买家。

还可以搞心理战，跳价十万二十万，看买家是否愿意接受。

对方违约，你想起诉，其中一方不承认委托另一方代理，录音材料是作为不了证据的，合同无效。但是如果你违约，房东可以向你要求违约金。 这种协议只约束你，约束不了对方。

而且时间成本对买房人更值钱，买家根本耗不起。

所以，不变应万变的做法是：

1、购房人一定要了解上家房产的基本情况、出售条件，做好审查义务。

明知对方有配偶，却怠于征求配偶意见，合同无效，很大一部分责任在于买家，不适用善意取得。

2、建议在制式合同中使用《配偶同意出售声明》及《单身声明》，以防后期产生纠纷。

房屋是大宗商品，买房卖房都倾注了很大的心血，一定不能在合同细节上马虎，还是白纸黑字、落个明白的好。