集体土地可以建租赁房，有什么积极影响？

最近郑州市政府公布集体建设用地建设租赁住房的方案，郑东新区龙子湖区域和白沙区域成为首批试点区域。租赁房可租不可售，不可转租。在租赁房居住慢3年可以获得郑州市民待遇及社会保障等。

该试点项目参考北京、上海等有多年集体土地管理经验和成功试点的优秀做法。

运营方式：根据实际情况采取集体经济组织与国有控股公司成立租赁租房管理平台进行开发运营的方式，建设运营集体租赁住房。在集体土地上建设租赁房需征得三分之二村民的同意。成立租赁租房管理平台对项目进行管理和建设，按实际投入比例分配相关收益与承担平台公司管理职能。

国家层面鼓励集体土地建设租赁住房，各地市积极响应。对于租房者而言，租赁房的价格会理论上会比市场租房价格低，至于具体低多少，需要根据当地的租赁房管理相关规定而定。

租赁性质用地供应普遍增加。租赁土地供应量的增加会带来租赁房数量的增多，数量的增多会稀释市场的房源供应量。满足更多的住房需求。

租赁房给需求者带来了更多的可能。在没有租赁房的时候，购房者大多通过购买商品房和租房满足居住需求，但是集体土地租赁房又让租房者多了一条需求门道。而且租赁房的房屋价格相对市场价格而言会稍有优惠。

租赁房的建设也是我国租售并举的有效落实，把握住了房子是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产平稳健康发展长效机制。