园区近些年来出地较少,总的来说以青剑湖,独墅湖周边为主。也是因此很多板块以沾边园区为宣传口径,比方说:尹山湖前几年就被成为园区第二,吴江板块则被称之为园区南,一直以来甪直板块是园区东成了许多企业,最主要是房企对外打品牌的一个方向。 不过“园区东”的发展一直不温不火,即使16,17年的土拍情况还是叫人欣喜的,但是以高价地块入市形成的改善楼盘去化情况还是比较堪忧。 但是就在今日,苏州规划局公示网站挂出:《苏州市甪直镇控制性详细规划说明》,甪直版块迎来大利好! 为落实《苏州市甪直镇总体规划修改(2011-2030)》具体要求,指导甪直镇又好又快建设发展,为规划管理提供技术依据,特编制《苏州市甪直镇控制性详细规划》。规划遵循《中华人民共和国城乡规划法》的规定,按照建设部颁布的《城市规划编制办法》和《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)要求制定,符合相关标准技术规范的要求。
通过有效的规划引导和规范的市场运作,将甪直建设成为生态优良、特色凸现、充满活力和吸引力的水乡古镇。
城镇居住人口20.0万人,农村人口2.0万人,市政基础设施按23万人计。 规划提供就业岗位约15-18万个 甪直总体规划确定的城镇建设用地,面积22.30 k㎡。 甪直镇域用地布局为“一镇、三组团、多点”的建设用地结构。 甪直中心镇区呈“一核、一带、两轴、五区、多点”布局结构 “一核”指:生态绿地2侧的商业核心区; “一带”指:苏昆高速路两侧生态景观带; 居住用地以二类为主,除古镇保护区及澄湖边为低层高密度住宅外,其他地区住宅建筑为小高层和高层。规划居住用地736.181ha,占城镇建设用地33.01%。居住配套设施按居住社区——基本社区进行两级配套。 居住社区中心以3-5万人左右为服务对象,内容包括行政管理与社区服务、商业金融服务、文体活动、医疗卫生、社会福利等设施,为居民提供较为综合、全面的日常生活服务项目,鼓励以综合体的形式集约布置。 基本社区中心以1.0-1.5万人为服务对象,配套设施主要包括文化活动站、健身活动场地、便利店、社区管理服务、卫生站、托老所等公用设施,为居民提供最基本的日常生活服务项目。 幼儿园设置标准:30-35学生/千人,每班30人,学校用地面积按15平方米/生控制。全镇域共布置16所幼儿园。 1)、行政办公用地 2)、文化设施用地 3)、教育科研用地 4)、体育用地 在清江河西岸、鸣市路北侧规划镇级体育中心,用地5.35公顷,布置镇级体育场地和场馆。
医疗卫生用地3.55公顷。保留现状已建的甪直医院及精神卫生工疗站;各居住社区内医疗卫生服务中心,每处设50床位。
社会福利用地2.32公顷。 7)、文物古迹用地及宗教用地 规划保留镇区内所有有价值的古遗址、古建筑,并按《苏州市甪直历史文化名镇保护规划》要求进行保护。文物古迹用地1.89公顷,宗教用地0.41公顷。张陵山遗址规划为张陵公园。 8)、农贸市场用地 3-5万人设一处综合市场,服务半径800-1000m,农贸市场可与其它公共建筑合建。对综合市场1000m服务半径以外地区,结合基层社区设置小型农贸超市.每处农贸市场建筑面积不小于2000㎡。保留单独占地的农贸市场3处。其中一处在迎宾路与晓市路交界口,一处在长虹北路与东方大道交界处,在柯福路布置综合菜场。 1)、规划结构 2)、用地规模 工业用地由生产型一类工业与服务型研发中试、服务外包用地组成。共规划工业用地485.97公顷,占城镇建设用地面积21.79%。 甪直综合交通规划图 这波园区东新规划,怎么样? 此外, 明日18:00甪直商住地块开拍 又是一波利好! 该地块位于吴中区甪直板块内,斜对面是甪直地王弘阳甪源(楼面价14191元/㎡)阳光城丽景湾也在不远处,售价1.55万起~ 该宗甪直地块就是2016年底 万达和甪直政府意向签约的“甪直万达广场”。 不过据说红星爱琴海后来也去谈了。 地块的要求:该地块商业占比达到42%,实际住宅楼面价已较高。另外,该地块在出让时设置了排他条件。根据挂牌文件,竞买人或其实际控制人须为境内或境外上市公司;竞买人报名时须提供建筑面积(不含酒店、办公面积)不小于7万平方米的单个商业项目不动产权证(或土地证、房产证),权证使用权人为竞买人或竞买人的实际控制人所控制的公司;本地块的商业、住宅需同步开发建设。 甪直之前一直靠“园区东”打广告, 这次马上有自己的大品牌商场了,恭喜! 甪直一波雄起! 度爷新号终于来啦! 无数苏州地产圈老炮、民间大神混迹于此,还有更多跟您志趣相投的朋友,咨询个置业问题啦,买个房啦,聊个骚啦,脱个单啦,吹个牛啦,抢个红包啦什么的!还有度房首席大美女——度爷在群里等你哦~ 进群,扫她!拉你进去! (长按即可添加)
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来自: peterchiu60 > 《苏州房产》