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上网在自家开“饭店” 50平的公寓短租月入6000块

 安东尼杨 2018-02-22

50平米公寓短租月入近6000元

在全球最大的民宿短租网站Airbnb上搜索武汉的民宿,江岸区的王先生在京汉大道中城国际的一间公寓排在第一位。“这是武汉在Airbnb上最美的一间公寓”,有房客点评。上网在自家开“饭店” 50平的公寓短租月入6000块

清爽的宜家装修风格、一应俱全的家电,这间只有50平米的公寓看上去很精致。虽然公寓去年11月才挂上网,但现在已经小有名气,每月的入住率达到80%以上,一周至少5天客满。按照295元每晚的价格,房主每月能收将近6000元的房租,是同小区其他同等面积的长租房源房租的一倍左右。上网在自家开“饭店” 50平的公寓短租月入6000块

“80后”房主王先生介绍,自己从事建筑设计行业,公寓就是他设计装修的,大概花了10万元,原本打算自己住,但婚后搬了大房子,这间公寓就闲置下来。他想起之前去欧洲旅游时一直在Airbnb上订民宿,如果把这间房子放上去,来武汉旅游的人也一定愿意住。

“配置高、装修好,房东人很好。”“不像住酒店,这里有家的感觉。”房客在平台上对这间公寓的评价几乎都是好评。住有趣的房、体验家的感觉是不少房客选择住民宿而不去酒店的原因。

主客全程线上交流

与住酒店不同,这种模式是与陌生人分享自己的家,房客住这里得靠“自助”。王先生说,他平时上班比较忙,没时间和房客见面。房客在网上预订成功后,他只需发送大门的电子锁密码给对方,房客自行入住、离开。作为房东他很少去公寓,只是请了一个保洁阿姨在每个客人离开后打扫卫生。当然,他会提前和客人“约法三章”,比如“禁止携带宠物,吸烟请到阳台。”

“这个平台上的房客素质普遍比较高,大多是追求生活品质的旅行爱好者。”王先生说,到他家住的房客来自全国各地,还有几个外国人,大部分住一两天,最长的住了一个月。“目前为止没有碰到过难缠的房客,离开时基本上能保持房间的整洁。”他说,有的人走之前还把垃圾全倒了,这让他很感动。他和不少房客成了朋友,有个上海的房客还邀请他为自己的咖啡厅做设计。

全球过亿房东网上开“旅店”

互联网“分享经济”,正改变着越来越多游客的旅游住宿方式。以“民宿版Uber”--全球最大的民宿短租平台“Airbnb”为例,截至2015年,它在全世界190多个国家拥有一亿两千万个房源,平均每晚有40万人住在它提供的房间里。

国内短租平台途家、小猪短租、蚂蚁短租等正经历爆发式发展,据公开报道,截至今年2月,小猪短租平台在国内213个城市有近7万套优质房源,活跃用户积累超过300万。

在Airbnb上,武汉的房源有300多套,其中江滩、楚河汉街等靠近市中心的商业、景点周边有大量房源。每晚入住的平均价格是221元,既有70多元住一晚的单独房间,也有每天3000多元装修豪华的独栋别墅。在小猪短租、蚂蚁短租上,武汉的房源都已超过1000套。

房东不开发票不用交税

从长远看,民宿短租行业对于盘活闲置房产资源是有推动作用的。不过,与Uber、滴滴打车等分享型经济业态一样,民宿出租业也面临着身份尴尬的问题:目前,国家层面没有相关文件明确对短租进行界定和规范,处于监管的灰色地带。

首先是纳税、经营的问题。记者致电Airbnb中国区客服,询问能否开发票,以及房东是否需要纳税等问题,对方表示,目前平台方是无法提供发票的,但有的房东有渠道可以开出发票。而中国的房主暂时还不需要交税。

维权难的问题则是民宿短租行业的一大痛点。此前曾有新闻报道,一名通过Airbnb在杭州订房的摄影师,入住后价值6万余元行李失窃,遭遇维权难。也有国内短租平台用户吐槽,“不出问题还好,要是出了问题,除了写个差评,想投诉你都没地方。”

安全、卫生监管成真空

正规的旅馆酒店行业需要在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得经营许可证或者登记备案,但民宿短租行业则没有官方层面的硬性要求。“如果是逃犯,违法人员租住你的房子,该怎么办”,有网友对此表示担忧。对于这样的问题,民宿平台并没有好的预防措施,对用户的约束主要靠租赁双方的自律。

记者调查发现,短租平台对房客和房东并没有很严格的审核流程。比如,在Airbnb上注册成为房东,只需要提供房源类型、可住人数、所在城市等简单信息,填写一个模糊的地址,便可发布房源。整个过程记者只提供了真实的手机号码和邮箱,并没有提供可证明身份和房产的关键信息。

另外,平台虽明确列出在确保房客安全等方面房东应遵守的条款,但并没有强制执行的意思。比如只是建议房东安装烟雾报警器、灭火器等装置,没有作为考察房源的硬性指标。

不过,随着民宿短租行业的发展,市场监管也势必将进一步跟上。今年3月,国家发改委等十部门联合出台的《关于促进绿色消费的指导意见》,鼓励个人闲置资源有效利用,进一步将民宿短租作为国家支持发展分享经济的一个组成部分,提出要创新监管方式。(编辑:刘念)

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