农民注意：土地流转合同，这些条款应注意，你务必清楚！

随着国家政策的支持，土地流转越来越多，土地流转一般包括出租、转包、转让、互换等方式。那在签订土地流转合同时要注意什么呢？

土地流转不等于土地转让

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权，鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展农业规模经营。

土地转让是指在土地家庭承包经营的情况下，土地承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人。在土地转让时经过了原承包方书面申请和发包方书面认可，根据土地确权的相关规定，土地将确权给受让农户。

签订土地流转合同时要注意什么呢？

第一，在土地流转过程中，所有权不能变，承包权不能变，土地的使用方向不能变。

第二，根据土地的级差，在尊重群众意愿的基础上，合理确定土地流转承包价格，全额归农户所有。

第三，具体操作上规范有序，注重程序的合法性。对土地流转面积涉及多数农户的，通过召开村民代表会议讨论决定，以充分尊重农民的自主权;流转双方签订合同，明确流转的形式、数量、年限、条件和双方的权利、责任、义务;涉及承包土地田块变动的，及时办理承包权证变更手续。