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前几日地区银行的银行都开始筹划租赁住房贷款的业务，开始陆陆续续的加入了租房市场，还是同之前一样，租期十年，最高百万；而这些主要的试用点也是在国内各大的热门城市，有很多人开始陆续接受了这种方式，也准备通过租房贷款来解决目前的一个住房问题，但是在你选择租房贷款之前，你需要了解清楚关于租房贷的更多问题。因为任何事情都不单只有一面，而是多面性的；那么今天我们就盘点一下租房贷背面的影响。 租房贷对于一些目前资金紧张的人来说绝对是一大福利，而且十年的租约更是能够减轻你的一个生活压力；可是说是那些寻求安定而无钱买房的人首选，此外一次性缴纳十年租金，你将拥有一个更大的优惠价，享有折扣；并且所有的租赁贷利率都十分的低，至少比按揭购房的利率低；从数据来看，长租贷1至3年的贷款利率为3.96%，而且一次性缴纳三年租金将会享受9.2折的优惠，所以即便是有贷款利率，但是也不会很多。但是长租租赁贷的不适合这几种人： 短期内对买房犹豫不决的人。 这类人属于要么全款，要么有首付；只是碍于目前市场调控力度巨大，房价摇摆不定，害怕购房难以保值的情况；这类人（特别是刚需）无法承受房价大幅度波动而带来后果，那么为什么我说这类人不能选择租赁贷款呢？首先房产市场的变化十分的大，任何政策调控都有可能造成房价的一个变动；如果你选择长租住房，那么从你签订合约的开始，这租约几年内的房价无论是上升还是下降都和你没有太大关系了。当然你如果你有钱，你也可以租着长租公寓，然后还着房贷；当然我想说大部分刚需都没有这个能力吧。所以如果你有钱（首付和全款），而且对房子有需要的话，那么你需要慎重。 执着于购房的人。 这类人属于有能力，而目前没钱的人或者差点钱的人；如果你们现在选择了一个长租住房，那么势必你的购房款将会受到一个挤压，无论你是选择一次性购房或者贷款购房。你对于市场的应变能力都将大大的减弱，房价下跌，你不敢买，房价上涨，你买不起。所以这类人最好选择就是短租，而不要用你的工资去挑战一个房价的涨跌。有可能你刚签完租约，房价又出现上涨；那么到时候就不是只差你租金那么点钱了，即便你凑钱首付买房，那么你的压力也是巨大的。所以长租需要慎重，贷款更是需要慎重。 那么哪些人有适合长租住房呢？ 1.第一个就是愿意租一辈子房的人 2.刚出社会的学生（普通人）。这类人群对于市场（购房和租房）的应变能力非常低；无论是租金还是房价对于他们来说都是一笔不小的负担；而且能力不足和经营不足的情况下，长租贷款势必成为他们最好的选择。但是对于那些喜欢跳槽的人来说，另当别论。 3.普通年轻人。奋斗在社会中几年，但是工资一直稳定的一类人，房价或许抬高了；但是他们需要长租这十年的时间来奋斗和挣钱；但是你依然要承受万一房价上涨带来的一个副作用，也许十年前房子跟你没关系，但是十年后还是跟你没关系。但是就目前而言，长租住房适合你。 4.情侣。我说的这类情侣不是你们网上看的什么小清新、校园恋爱的那种；真正的情况是了解对方家境愿意一起奋斗的小两口，这是对两人的一个考验；这类人应该是最适合长租住房的一类人，相辅相成，共同分担。无论是租房压力还是购房压力都要小很多，一般来说他们的口号都是“没钱一起挣、有钱一起花、没房一起租”；即便是租一辈子房也没有怨言的那种。好过结婚要钱要房要车那种。 此外除了房价，我们更多的还要关心一个租金的问题，虽然各地房价和租金也是存在一定的差距，但是事实上对于摇摆在购房和租房之间的人，对于租金上涨是十分敏感的，因为租金会挤压你的一个购房资金；所以有可能出现的问题就是你还在考虑是长租还是首付购房的时候，租金率先涨起来了。 我们再来分析一个租金的情况。有人说租金未来会降低，有人说租金未来会上涨；但是支持上涨的人更加的多。在我看来未来租金的一个走势还以上浮几率最大。为什么呢？ 1.租房利润不如售房利润，同样的开发成本，用于售房可以迅速回笼资金，而租房却要等十年，所以开发商的压力很大。所以租金成为他们盈利的重要点。 2.租赁住房服务更好。此前碧桂园在上海的一处租赁楼盘就开盘了，建立于商务区的楼盘可以说比更多的现在小区的配套设施都要好很多，可谓基本上集中了年轻人的所有特点“吃喝玩乐”于一身。那么用你现在租的地方和那里比较，不用多说了吧。 根据自己目前的一个情况来制定合理的方案，跟风不是好习惯。如果你是冲着买房去的，那么你就要做好打算，如果你现在没钱冲着奋斗去的那么租房毫无疑问，如果你的女朋友或者爱人不介意你没车没房，那么你们也可以租房过的很快乐。但是我想说的是，更多的人仅仅只是把租房当做一个从无房到有房的过渡，所以任何事情都要了解，清楚利与弊。 |
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