 回迁房能买吗？有哪些风险？ 什么是回迁房？回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房、商品房都出房产证了，那交易都一样。 回迁房能买吗？1.回迁房可以买卖 回迁房在办理了房屋产权证书后就可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。 2.补交出让金 如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。 3.签定合同 在和卖家签定合同的时候可以附期限，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，然后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 4.需要注意的事项 包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。 买回迁房有什么风险？1.办证难有保障 许多回迁房会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。 2.过户登记费用高 回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可能面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。 3.不能办理按揭 无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。 4.经济风险 大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。 |
|
|
