为阻电动车进电梯，南宁一小区在电梯加装铁架，你怎么看？问题详情：南国早报报道：为了阻止电动车进出电梯，南宁市都市物语小区的一些业主想了一个办法：在电梯里加装铁架。然而，小区业主内部意见分歧却比较大，有的称好，有的不赞同。有人认为电梯加装了铁架挺好，可以阻止电动车进入，而且这个铁架也可作为“爱心专坐”，方便老人小孩乘梯时使用。但也有人则认为，在电梯加装铁架挤占了空间，造成居民搬运大件物品不便，还可能影响电梯安全。阻止电动车进入电梯还可以使用其他办法，不能这样因噎废食。你怎么看？   推荐回答：现在的楼房大多数地方都是有电梯的，它在为人们提供方便的时候，也承载着乘坐者的安全，当遇到小区在电梯里加铁架阻止电动车进入电梯，这是否符合相关规定？有没有侵害了其他业主的共有财产？有没有更好的办法来解决非机动的停放问题？
根据《中华人民共和国特种设备安全法》的相关规定 第二十二条 电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。 第四十五条 电梯的维护保养应当由电梯制造单位或者依照本法取得许可的安装、改造、修理单位进行。 一般来说，电梯都有专门的维保公司负责定期的安检和维修，物业及部分业主私自改造电梯，不仅没有相关资质，已经涉嫌非法改造，对电梯的设计性能而言存在安全隐患，对小区居民日常使用也存在潜在危险，像老人小孩不慎跌倒撞击到钢架角等后果不堪设想，一旦发生电梯事故，电梯的维护公司及物业公司都需承担一定的责任，并且这种是对业主共有财产的一种侵权行为。
根据《中华人民共和国物权法》的相关规定：小区电梯、外墙水箱等共用设施设备属于全体业主共同所有，业主享有共有和共同管理的权利。 该法律规定下列事项由业主共同决定： 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； 5、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 6、改建、重建建筑物及其附属设施； 7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 也就是说电梯改造流程需要经三分之二以上业主同意，否则就是侵害了所有业主的共有财产，并且电梯改造要通过质量技术监督局评估，请有资格的公司改造，于改造后30日内报当地特种设备质量技术监督局进行检验合格后方可投入使用。 小区物业该如何合理解决非机动车的停放问题？ 首先物业公司可以争取业主的意见后，共同改进非机动车库，统一安排非机动驶入地下车库里，并设停放、充电区，也可以安排保安24小时值班或者设置摄像头等监视装置，以保障车库停车安全。如果物业公司不作为，业主可以联合设立业主大会，选举业主委员会以决定小区的相关事项，可约定业主停车公约并实施，监督和协助物业管理企业履行职责，督促业主遵守电梯安全管理约定及小区各项管理政策，以维护业主的合法权益不受损害，帮助小区更好的发展。 如果电梯钢缆全部断裂，安全钳和限速器全部失效，电梯会怎么样？问题详情：如果电梯的安全钳和限速器全部失效，缆绳全部断裂，电梯是否会下坠，如果是，会不会坠落到底坑？如果发生此类事情而自己在电梯里，如何保护自己？  推荐回答：先回答问题：这种情况太极端，简直就是自由落体，轿厢直接砸到底坑的缓冲期，如果是液压缓冲期会缓行直到停止，轿厢里面的人只有一个办法：双腿弯曲，半蹲，双手护头，紧贴轿壁，站稳，祈祷。 作者问这个问题想必对电梯是有所了解的，应该明白，钢丝绳是好几根，不会一下子全部断掉的，限速器，安全钳也不会那么容易都失效的。电梯运行速度超过额定速度的1.5倍时，限速器安全钳会立马启动。 合肥一七旬老人乘电梯被夹身亡，为何小区电梯会经常发生事故？问题详情：2017年10月27日中午，合肥市包河工业园附近一小区发生一起电梯事故，一名年近7旬的老人被卡在电梯轿厢顶端，救出后已无生命体征。事发后，警方、安监等部门迅速介入，该起事故正在按照相关程序调查。但事发小区的业主却因此揪心不已，因为该小区电梯困人近期时有发生。    推荐回答：老人本就出门溜达溜达，谁不曾想一去不返。
物业的行为令人感到震惊，电梯有故障不去抓紧排除，一次又一次的困人事件都是警钟，等到事件发生后已是亡羊补牢未为晚也。 现在很多小区的不作为业主与其纠纷频繁升级，物业费每年拖欠的也就大有人在，所以物业费收不上来，就更没有资金去对小区改善。如此往复，只会越来越严重，导致各种事件发生，个人所在小区就是生生的一个例子，小区监控和车辆蓝牙系统早在今年七月承诺按时完成，至今马上十一月份，还未完成，所以矛盾就继续升级。
老人健健康康，生活无忧无虑，每天散散步打打牌，安享晚年，这样的事发生作为外人来说我都想替其打抱不平，希望警察彻查此事，给老人、老人子孙、小区所有业主一个交代，不然以后家住在高的楼小区业主也不敢坐电梯，是恐惧，恐惧的不是电梯，是物业的不作为。 物业就是和业主共同管理好小区，我们不忘初心方得始终，不要因一时小利毁了前程。 给大家找了一些乘坐电梯注意事项，希望对大家有所帮助  老楼加装电梯应该给低楼层补偿吗？怎么样的标准比较合情合理？推荐回答：谢邀请，这个问题，看对你的住宅质量及相应东西有没影响，如没影响，对你的生活方面造成的影响可找他们商量给予你认为适当的补尝就行了。 如何看待6岁男童＂尿停＂电梯后不慎坠入电梯尚未脱险？问题详情：浙江义乌，一名6岁男童进入观光电梯时，往电梯控制主板位置撒尿，导致电梯停滞，电梯门半开状态，男童随后不慎坠落。3日23时许，记者从医院获悉，男童已转至ICU病房，多处摔伤骨折，尚未脱离生命危险。 推荐回答：8月3日，浙江义乌一6岁男童坠落电梯井，致颅脑损伤，大骨骼多处骨折。男童进入观光电梯时，往电梯控制主板位置撒尿，导致电梯停滞，致电梯悬停，在爬入电梯内门和外门之间的缝隙时，电梯门突然关闭，孩子坠落。有关部门初步判定，电梯停滞的原因，是尿液致使电梯线路板短路，具体原因还在进一步调查中。 ah.sina。com。cn/zimeiti/2017-08-04/detail-ifyitamv5047982.shtml 在电梯里撒尿的奇葩事件其实还真不是头一遭。 15年年底的时候，就曾发生过这么一件事： 熊孩子放学尿瘫电梯 业主欲人肉曝光被劝阻edu.sina。com。cn/zxx/2015-11-02/doc-ifxkhqea2943660.shtml 同样是六七岁的熊孩子。 同样是尿在了电梯控制板。 同样造成了短路。 幸运的是他走出电梯，电梯才发生故障死机，没有酿成悲剧。 尿的位置如图： 我猜想熊孩子应该不是故意要尿在这个区域，只是这个控制板正好在那个高度。 而在电梯里上厕所的奇葩事件，并不全都是熊孩子所为。 小区保安网曝：女子电梯撒尿news.163。com/14/0724/06/A1TBBF0N00014AED.html 小区电梯里常有人撒尿news.163。com/16/0729/09/BT4PL9TH00014Q4P.html 小区遭遇极品邻居 电梯里随意小便一股尿臊味 fj.qq。com/a/20130413/000028.htm 百度“电梯撒尿”，相关的新闻、求助，简直屡见不鲜。 从这个角度来看，电梯撒尿可能并不是孤例。 这起悲剧或许是一个警示： 对于电梯公司而言，是否有必要在电梯控制板周围加装防水防潮设备？ 毕竟，撒尿可能导致短路，乘客失手打翻饮料等液体也可能引发短路，为了安全起见，我认为这一防护或许是有必要的。 虽然我提出了“应该在电梯控制板周围加装防水设备”的建议，但我认为，在这一事件中，如果电梯的故障百分之一百是因为这泡尿造成的，那么电梯公司应该是没有责任的。 毕竟在悲剧发生之前，没人会料到这么小概率的事情会发生，而我的建议，其实是针对事件发生之后做出的一个警示。 真正要负责的是孩子的家长，这场悲剧的发生，家长难逃其咎。 孩子才六岁，就让他一个人在没有任何监护人看管的情况下逛商场，家长实在是太过失职。 走丢怎么办？ 被坏人骗走怎么办？ 出了交通事故怎么办？ 面对这么多威胁，身为家长居然一点都不担心，实在是没有尽到为人父母的责任。 每一个熊孩子身后往往都有一个熊家长。 这些熊家长漠视危险，孩子的安全风险很少在他们的脑海里停留。 我曾见过孩子在狭窄的走道追逐打闹来回飞奔。 而走道里每隔一段距离就放着一只棱角尖锐的家具。 而孩子身高不高，眼睛、鼻子等五官的位置，恰好和家具的棱角齐平。 一旦发生跌倒、碰撞，后果不堪设想，而家长们居然就站在一边，笑眯眯地看着孩子们在危险四伏的环境之中追逐奔跑。 我可能比这些家长还要担心他们孩子的安全，而家长对潜在的危险毫无意识，大概还觉得自己的孩子可爱活泼。 不要说什么概率渺茫。 一旦发生事故，就是百分之一百。 孩子的安全比什么都重要，平安，是所有幸福的根基和来源。 希望家长们都能看管好自己的孩子，不要让悲剧再次重演。 最后引用伊坂幸太郎的一句话： “一想到为人父母居然不用经过考试，就觉得真是太可怕了。” 如何看待河南安阳强制业主交物业费不交不给电梯卡不让用电梯？问题详情：华珍国际9 10号楼的物业管理人员强制业主交物业费。今天把电梯封了（他们用电梯卡控制电梯）好多业主有家回不去了。没有经过协商私自控制电梯，物业说要电梯卡就要交下半年物业费。说好的免费三个呢为啥不给？请问安阳市现在有这规定了？自己的公摊面积还要自己掏钱买？不是我们不交物业费是你们服务质量太差还高价。 推荐回答：谢谢邀请。 物业费必须要交的。举个真实例子： 张先生觉得自己住的小区管理不规范，就连续17个月不交物业费。在多次催要未果的情况下，物业公司将张先生告上了法庭。和平区人民法院作出了判决：张先生需给付物业管理费2075元。 张先生住在和平区的南湖新园小区，从2003年8月起，他就没交物业费。物业公司几次催促其交费，但张先生都有自己的理由：“这费用我不能交。你看咱这小区管理多乱啊！好几家的自行车被偷了；电梯也不作定期检查，存在安全隐患；更让人不能容忍的是，居民楼下的歌厅、浴池和药房的噪音太大，业主的权益受到了侵害。” 而物业公司觉得张先生是强词夺理，并通知张先生拖欠的物业费必须交。但从2003年8月到2004年12月长达17个月的时间里，张先生坚持自己的看法，一直没交物业费。物业公司无奈将张先生告上了法庭，要求交纳拖欠的物业费管理费共计2075元。 法院开庭审理此案时认为：原告物业公司与张先生所在小区的业主委员会签订的物业管理委托合同有效。被告张先生作为小区的业主，应受合同的约束。关于被告提出的，小区未规范管理发生住户被盗、车辆丢失等问题，因证据不足，法院不予支持；歌厅、洗浴和药房的噪音、废气及扰民问题，属有关行政管理部门监管范围，且上述问题是否给张先生造成了事实上的侵害，以及该侵害行为是否属于物业公司的过错，张先生的证据不足，故法院也不予支持。被告在接受原告提供的物业服务后，未履行支付物业管理服务费的义务，属违约行为。 物业官司多为业主输的多，就其原因，主要是业主举证难和物业管理条例不健全。
各城市纯住宅小区一台电梯广告年收益有多少，谢谢大家回答？问题详情：各城市收入不一样肯定价格不一样，了解下。 推荐回答：我在广东东莞组织了公司近20个项目（有住宅、写字楼、创意产业园、公寓），一般都是当今最大的分众传媒来签约，请注意与有的小公司（广告）签约后可能做几个月经营不善老板就跑路了还拿不到钱。 具体价格是：很好的写字楼（城市具有代表性）一般是6000——8000元/年/梯，中心区域住宅是4000——6000元/年/梯，还要看小区的规模与档次，偏远区域楼盘广告公司还不愿意做，基本上刚刚够电梯的一年维保维护费。 停车场道闸原来有费用很低，今年随着道闸改造升级，很多物业公司基本是拿道闸广告为来与道闸公司置换——不收费了，让道闸公司免费更换维护道闸（一般签署五年以上合同），这样省不少钱。 所以那些整天以为有多少钱赚的业主们可以算算这笔账。 |
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来自： 公司总裁 > 《3D打印/装电梯》
