2018-02-24 不动产证办理学问大，拿到证后先看这项，没有这一项隐患很大！

一丝冲动 2018-02-24 17:21:35

小李在去年买房时，顺便全款在小区地下室买了一个储藏室，价格比买房的单价便宜很多，面值是15.8平米，后来拿到储藏室的不动产权证书 后，上面却没有写明是储藏室。仅仅在一个附页上写了成品住宅及面积。大家可以看看下图。

问题来了当时是买了仓库的，为什么房产证上一点记录都没有，小李肯定不答应，后来小李在开发商的集体不动产权证上，找到了自己购买的储藏室编号。详细内容看下图。

集体的不动产权证书上都写明了是储藏室，但是自己的不动产权证书上却没有写？对自己有何危害？

他问了政府的人员，这种情况下都是无良开发商弄的，他们没有我李先生办理储藏室的不动产权证书。如果不把储藏室办到自己名下，那么他就一直在开发商的名下，如果开发商后面因为经济原因，在此卖掉储藏室或者被银行抵押，那时小李的储藏室也就不再属于小李了，因此小李绝对无法接受、一定要求为储藏室办理房产证。

这种情况，可以单独填写储藏室购房合同，要求开发商去房管局为储藏室先备案，跟办理住宅的程序一模一样。买车位车库也要这么弄。

储藏室、车位、车库等办理不动产证也需要缴纳契税、物业维修基金。契税按该部分房款的契税缴纳，第一套1.5%，第二套2%。维修基金的算法与住宅面积是一个样，基本都是按照面积计算，比如我们当地7楼以下的是70元一平米，高于7楼的90元每平米。如果某些面积不详的，就一套来收取，我们这里每个1500元。

以后大家不管是购买任何不动产，都是认真的查看不动产权证书，如果房产证没写，那就有大问题了。