贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段，买房的多数都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短，没有什么积蓄，再加上要还房贷，压力不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了日后生活是否要在高压中度过。
同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的。很简单，贷款年限越长，每月的月供就越少。
这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。
对于贷款者来说，借款期未过1/3之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
贷款30年的1/3是10年，而贷款10年只有3年，很显然，贷款30年允许你攒钱提前还款的时限更长。
贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。
在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。
这并不绝对，贷款年限还是应该结合自身情况而定。
首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。
如果这一比例过高，肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50%。
年龄也会影响贷款年限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。
如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的。也就是说，如果贷款者的年龄如果过大，从一定程度上贷款年限也不太可能是很长的。
因此说贷款年限的长短是由多方面因素来决定的，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。
