房价普遍上万，成本到底占多少？刚需买房，知道多点总是好的!

房价是衡量一个楼盘好坏的标准之一，全国来看房价一直在涨，尤其在2017年的时候，很多城市房价都已经打破了历史记录。房价为什么这么贵呢？有人说地价贵了，所以房价贵，也有人说建材贵了所以房价贵，那么到底房价包括了哪些因素呢？

其实，上面说的都对，房价既包括地价成本也包括建材成本，还有其他的几个因素综合影响下形成的楼房成本价格，在加上开发商的部分利润，就形成了房价。

商品房价格中最主要的就是地价，一般情况下地价成本摊平之后，大约占到房价的40%甚至以上，这是最大的一部分成本。一般情况下，我们都会以楼盘价来计算地价成本，用地价除以可销售的总建筑面积就是楼面价，比如一个楼盘地价1亿，可售面积2.5万㎡，那么这个楼盘项目的楼面价就是2000元，也就是土地成本在2000元/㎡。

除了地价之外，还有就是建设成本，建设成本根据不同地方和城市可能不一样，一般情况下1500一3000元每㎡。这区间的形成主要是楼盘项目之间的差异，比如普通住宅项目和高档公寓项目，这两个项目之间使用的建材和楼面规划设计都是不一样的，单位造价成本也就自然不一样了，一般的超高层建筑单位造价也是高于普通高层或小高层的。

楼盘项目在销售过程中也会产生一部分成本，比如营销成本和管理成本，其中包括项目的广告投放费用、品牌宣传费用、营销活动费用等等，这些都是需要加在房价中，由购房者来埋单的。

还有一些开发商项目是外包给专业的房地产销售代理公司销售的，这其中销售公司也会按照销售额收取提点，还有开发一个项目涉及各种部门和业务，都需要花钱打点。

除了上面几项外，还有就是各项税费，包括土拍、工程设计、施工验收等等各个环节都需要缴纳税费，这个和其他几个对比起来就是小费用了。

最后，也是最主要的就是开发商自己的利润部分，辛辛苦苦干了一个项目，总是要挣点钱的，一般一个项目下来开发的利润在15%到30%之间，这是开发商需要保证的利润率，否则一个项目从拿地开始断则一年半载，长则三年五载，时间成本都不够了。