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每天都有买房人给我发微信，咨询买房问题，被问最多的就是：扬州哪个板块最好？ 说实话，这个问题太让人崩溃了，大家都知道扬州城市发展的总体格局是：东进、西扩、南优、北拓，简单来说就是：哪个板块都有优势。 话虽如此，但是我觉得先天的绝版自然资源是很难复制的，比如环瘦西湖区域这个板块，是绝无仅有的。毕竟，瘦西湖就是扬州的名片和龙脉，她之于扬城的重要性已经无需赘述。 大家可以看我标注的这张图片，在瘦西湖风景区附近，有两个板块我非常看好：一个是西侧的蜀冈板块；还有一个就是东侧的“瘦西湖东板块”，这个板块最近非常火，这里的楼盘一房难求。 今天下午，我认真研究了“瘦西湖东板块”，真心觉得，这里值得买房人好好关注起来！
我一直觉得，影响买房决策的最重要因素之一，就是地段；而对于地段这个概念，最稀缺的因素，就是先天自然资源和环境氛围。 扬州，最稀缺最重磅的自然资源，毋庸置疑就是瘦西湖，她是扬城的名片和招牌，也是无可取代的绝版资源。另外，古邗沟是扬州的龙脉所在，距今已经有2500多年的历史。 瘦西湖景区拥有15平方公里的生态绿化，是整个扬州的大氧吧和后花园，建设了1000亩的集生态、休闲、运动、文化于一体的全民健身体育公园。 景区范围内包括了瘦西湖公园、宋夹城、唐子城、大明寺、汉陵苑、双宁文化区等数十处扬州最具底蕴的文博景点，还有以500米为服务半径规划建设了很多处街头公园和市民体育休闲场所。 另外，板块秉承着去工业化发展的思维，严格限制工业发展，以保障最优良的自然生态环境。 经过测算，板块中的小区距离瘦西湖风景区的距离几乎都不超过3公里。其实，“瘦西湖东板块”在发展之初，就占尽先机。 现在，这个板块已经发展起来，通过下面这种我做的图片可以发现：
此外，尤其值得一说的是，瘦西湖东板块距离扬州主城、市中心距离很近，是主城的北延，通过下面这张图片你就懂了，地理位置优势明显。 一、交通： 1、规划中的地铁2号线和5号线经过“瘦西湖东板块”，尤其是2号线未来会将该板块和南边的文昌阁商圈、北边的槐泗贯通起来，实现大区域发展； 2、我想重点说两条路：第一条是瘦西湖路，它不仅是未来扬州南北向的重要通道，还是扬州非常漂亮的一条路，我前几天开车路过，被路边黄灿灿的银杏美哭了，遗憾没有拍照； 还有一条是江平路，它将江都的华山路连起来，是一条交通要道，未来将与万福路、文昌路一样，成为串联扬州与江都的大动脉。 3、“瘦西湖东板块”现在的公交线路也非常发达，有很多班次的公交车可以直达市中心。 二、商业： 1、板块内现在主要的商业就是大润发和御龙湾商业广场，可以满足正常的生活需求； 2、非常值得期待的是，明年，在建中的新城吾悦广场即将开业，作为建筑面积约46万㎡体验式城市综合体，购物、美食、娱乐、休闲、亲子、超市、电影、步行街等商业因素全都有，将成为扬州东区最大的一个商业中合体。 3、除了大商业，板块内的还有一个瘦西湖农贸市场，是扬州最大的农贸市场，双层带电梯，规格比较高，像是个城市形象标杆，也像一个小商业。 三、学区、医院等配套： 1、板块内有很多名校，比如梅岭小学本部、梅岭小学花都会校区、梅岭中学、竹西中学等学校。值得一提的是，梅岭小学花都会校区是和本部共享师资资源的，周边学区房均价已达10510-14998元/m²； 2、板块内有扬州市第二人民医院惠民医院； 3、板块内拥有齐备的生活配套体系和成熟的社区服务设施，比如迎宾馆、西园饭店、瘦西湖温泉度假村、涵田汇金酒店等多家四星级以上的酒店，比如虹桥坊、莱茵小镇、丰乐上街、绿杨村等多条特色商业街区。 未来，围绕旅游商业的理念，板块内还将规划多处大型商业街区。 有土地的地方就有江湖，就有发展潜力，土地就像黄金万两。9月30日，扬州市区一口气挂出7幅宅地，其中4幅位于东区，2幅就在“瘦西湖东板块”内。 该板块新房现在一房难求，早已备受市民关注，如今多幅地块将要拍卖，未来必会引发区域高潮，将大有看点。据我了解的小道消息，11月1日即将拍卖的GZ062、GZ065地块，已经吸引了众多地产大鳄前来看地，这里即将掀起一波又一波抢地大战。 房地产市场一个最简单的理论就是：地价上涨，会助推房价不断再创新高。瘦西湖板块的地价已经不断突破新高，未来这里的房价，必然也将节节攀升。 1、GZ062地块位于郭庄路以南，竹西路以北，吉亮路以西，江都北路以东，出让面积近10万方，容积率1.74，起拍楼面地价高达4626元/㎡。 周边楼盘有新城吾悦广场、中海嘉境、华建ART上院、奥园观湖尚居，都是扬州最难买的神盘，一房难求，基本付了全款才有大概率买到。其中，奥园观湖尚居是个纯新盘，目前关注度很高。 2、GZ065地块位于五台新村以东，规划道路以南，江都路以西，出让面积1.2万方，容积率1.50，起拍楼面地价高达5487元/㎡。 周边楼盘有联发君悦华府、新城吾悦广场，联发君悦华府基本卖完，新城吾悦广场非常难买，GZ065位置不错，应该非常抢手。 3、GZ053地块是今年6月29日挂出的商业地块，位于瘦西湖东边，在相别路以西、保障湖以东，出让面积6.1万方。 据我了解的小道消息发，这块地未来可能将打造为一个高档的酒店及商业，为瘦西湖板块的商业添彩。虽然GZ053地块最终没有在8月9日的土拍中进行拍卖，但是作为储备用地，未来一定会成为瘦西湖板块一个新的标杆型的商业。
自然吸引力法则之一就是：板块优质，必将吸引一大波买房人。但是，要知道现在在扬州，最心酸的不是没钱买房，而且有钱却买不到房！ 比如瘦西湖东这个板块，简直一房难求。据我了解，华建ART上院、中海嘉境、新城吾悦广场等楼盘的意向买房人太多，买房门槛已经不断提高，甚至悄悄开盘，选择性只通知部分买房人前来选房。 但是现在，纯新盘奥园观湖尚居的出现，让很多买房人点亮了心里的买房希望，下面我也想把这个楼盘简单介绍一下，希望对你的买房决策有所帮助。 1、奥园观湖尚居就在瘦西湖板块内，沿着平山堂东路和瘦西湖路，散步就能到瘦西湖和宋夹城。我在百度地图上进行测算，观湖尚居距离宋夹城公园北门约2公里，距离瘦西湖北门约3公里。
2、奥园作为一家上市房企，一直坚持“构筑健康生活”的品牌理念，这种理念在奥园观湖尚居这个纯新盘上，也有很好体现。 楼盘定位为40万方的运动社区，由小高层、洋房、叠加组成，最高的楼栋只有11层，整体容积率只有1.6，低密度的设计可以保证居住的舒适度。 值得一说的是，奥园观湖尚居采用新中式建筑风格，既可以照顾到中国人骨子里的庄重感和仪式感，也体现品质感，大家可以看这张效果图，我觉得非常好看。
3、奥园观湖尚居正在办理VIP护照，如果对该楼盘有兴趣的朋友，可以去售楼处看一看。 另外，观湖尚居的样板间和景观示范区目前已经开放，下面，我来放几张景观示范区的实景图，提前给你感受一下。
4、最后和大家预告一下，奥园观湖尚居售楼处将10月28日正式公开，到时大家也可以前去一看。
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