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随着农村土地确权工作的顺利完成，农民的土地财产权得到法律的保障，农用地“三权分置”让土地经营权变成一种独立的物权，要“经营”才能变成资本，过去，我们将土地作为资产，单纯的种粮食作物，但价格上不去，种粮收益低，要多种经营，才能让土地“活起来”，农业温室大棚收益比种粮食好得多，国家又有扶持政策，土地还可以抵押贷款，致富的路很多，选择好了，土地就是你发家致富的本钱。关于温室大棚用地你可能有很多疑惑，比如，温室大棚可以占用耕地吗？能建设看护房吗？怎么做才能不违法？国家的政策规定很明确，心动不如行动，抓紧了解，付诸实施，是正确的做法。 目前，温室大棚用地一般界定为设施农业用地，总的来说，按照农用地管理，积极鼓励，合理引导，控制规模，保护扶持。两个特点，一是宽进严管，即符合条件的，只进行备案，不需要审批，后期监管严格，一旦改变用途，会依法处理。二是一种用地两种管理方式，设施用地包括生产设施用地和附属设施用地，前者按农用地管理，后者按永久或临时用地管理，对附属设施用地进行规模控制，不须办理农用地转用手续的，签订复耕协议，县级备案，不作为耕地减少考核；须办理农用地转用手续的，实行耕地占补平衡。 关于生产设施用地，是指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。具体包括： 1、工厂化作物栽培中有钢架结构的玻璃或PC板连栋温室用地等； 2、规模化养殖中畜禽舍（含场区内通道）、畜禽有机物处置等生产设施及绿化隔离带用地； 3、水产养殖池塘、工厂化养殖、进排水渠道等水产养殖的生产设施用地； 4、育种育苗场所、简易的生产看护房用地等。 按照上述规定，温室大棚应属于生产设施用地。 关于附属设施用地，是指农业项目区域内,直接辅助农产品生产的设施用地。具体包括： 1、管理和生活用房用地：指设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控、办公生活等设施用地； 2、仓库用地：指存放农产品、农资、饲料、农机农具和农产品分拣包装等必要的场所用地； 3、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地、符合“农村道路”规定的道路等用地。 需要强调的是，办公生活用房的面积和规模是有限制的，主要不得变相搞房地产开发，不得建成别墅，不得进行商业经营等，这些一定要注意。 |
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