房贷假如要提前还款，等额本息和等额本金哪个划算？

首先房贷您在刚开始签订合同的时候应该已经约定了还款方式，大部分是等额本息，另外您可以查看一下借款合同中关于房贷的提前还款条款，里面应该有规定提前还款，甚至有些可能还要违约金的，以及您是要全部提前还款还是部分提前还款。查看合同里面有无相关说明，如果没有这些条款，那么就打电话咨询相关的银行。

等额本息和等额本金还款的区别：

等额本息：每月的还款金额相同，但是其实里面包含的利息部分越来越少，本金部分越来越多；

等额本金：每月的还款本金相同，利息部分不断减少，每月的还款总和不断减少

趋势如图所示

那么等额本息和等额本金到底哪种方式更划算呢？

举个例子：借款10万，期限10年，年化利率4%

等额本息：每月还款额1012.43元，10年下来的利息总和为21491.60元。

等额本金：每月还款额递减，10年下来的总利息是20166.67元。

所以比较下来，等额本金还的总利息偏少。如果大家不会算，可以在网上找贷款计算器就可以比较出来了。