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2018-03-02 买房签合同要注意哪些事项?很重要!

 大头虾米 2018-03-02

买房可以说是人生大事之一,所以大家一定要慎重对待。但很多朋友在买房的时候不清楚买房签合同要注意的事项。对此,小编为大家汇总了买房签合同要注意哪些事项的相关内容,希望对大家有所帮助。

买房签合同要注意哪些事项?很重要!

注意事项一、首先看开发商是否具备“五证”

建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,建设工程开工证是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待以上这“五证”呢?

这五证最主要的应该看国有土地使用证和商品房预售许可证,开发商要是具备这两证,一般原则上就没有问题,特别是商品房预售许可证。

特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。在签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。

注意事项二、认真阅读任何一项交易条款

合同签署是至关重要的一个环节,你在交易过程中,必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习,必须细读标准合同格式中的任何一个条款。

以下这些条款是一定要写入合同里的:

1、违约责任

这里指的违约主要包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

2、物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、计价方式与价款

很多人买房都有这样的遭遇,签订了购房合同,你再去交首付的时候,开发商告诉你说,我们的房子涨价了,要么按照涨价后的价格来执行,要么退房。这就要求我们在签订购房合同时,对于价格条款的约定,要准确到单价的具体数额,明确房屋的计价方式和房屋的总价。

4、公摊建筑面积

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常会在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。

注意事项三、合同空格处未作约定的部分,均应划线删除

合同里会有许多空白的地方,这些空白处为开发商/卖房业主日后作弊提供了条件,所以我们要在合同空格处未作约定的部分划线删除。

注意事项四、保留任何费用的发票

要注意保留发票,而且要主动向开发商索取各种费用的发票。

注意事项五、不轻易签订委托书

委托书是一种授权书,你一旦与别人签订关于某些事情的委托书,则代表你将某些事情的权利和义务交给了被委托人。对买房过程中任何形式的委托,你都应当知晓。

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