|
2015-03-12·07:07 | 亿房网信息中心 武汉的房屋销售以期房为主，多数购房者是先交首付，边还款边等待交房，如果楼间距过于亲密，那么在交房住进去后才发现抬头就能看清对面邻居家锅里炒什么菜；想舒心在家过个周末却必须穿戴整齐，不然一不小心就被邻居一览无余；而且一天下来日照时间不超过2小时......没有隐私和阳光的日子，过起来是多么糟心！那么如何在没有交房的情况下就能了解小区的日照情况呢？ 展开（亿房网2015年3月12日文 何卉）小编曾经是资深TVB剧迷，遍览群“剧”发现港剧很多剧情的设定都似曾相识！比如男女主角家是对门邻居，在各自房间里都可以清楚看清对方卧室的摆设，兴致好的时候还能隔着窗台调个情，据小编目测两个窗台间的距离估计一米都不到！武汉的土地虽然还不至于像香港一样紧张，但购房者对于过于亲密的楼间距还是持反感态度。 试想一下下班回家，抬头就能看清对面邻居家锅里炒什么菜；想舒心在家过个周末却必须穿戴整齐，不然一不小心就被邻居一览无余；而且一天下来日照时间不超过2小时......没有隐私和阳光的日子，过起来是多么糟心！而造成这种糟心生活的罪魁祸首就是买房时忽略了楼间距！殊不知楼间距大小对房屋采光、通风、噪音、隐私等都有极大的影响，这些直接决定着生活质量的好坏。
楼间距不达标 如同生活在“集体宿舍” “虽然坐北朝南，开窗却几乎感受不到自然风，到冬天更惨，不开灯简直走路都会撞着家具。”璇姐跟小编吐槽。璇姐2013年在武昌买下一套2楼93平米左右的房子，去年交房装修后住进去没多久，就发现“通风采光”都有问题，原因就在于楼间距太小，“更要命的是，对面楼的邻居家大声的对话、锅碗瓢盆都能传到我们家，抬眼就能看到彼此，非常的尴尬！拉上窗帘是有了隐私，可采光通风又有影响”。
璇姐后悔不已，当时就是着急买新房入住，价格合适就拍板了，根本没有时间考察日照采光通风这些细节。“南向的房子采光虽好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在低楼层的人应该会有这样的体会，房屋的日照时间大大低于高层的住户。”某楼盘资深置业顾问小叶介绍道。 通风性能也是衡量房屋居住是否健康、舒适的重要指标，楼间距过小，前楼往往会影响后楼的正常通风。在小叶看来，只要保证一个卧室在冬天也日照充足然后房子没有西晒问题就算比较标准的户型了。
(查询楼盘预售证及不符合日照标准户型)
（查询楼盘规划及日照分析图） 武汉的房屋销售以期房为主，多数购房者是先交首付，边还款边等待交房，那么就可能会遇到和璇姐同样的情况，住进去才发现这样或那样的问题。那么如何在没有交房的情况下就能了解小区的日照情况呢？小编请教专业人士后了解到，只要进入武汉市国土资源和规划局，在搜索框输入楼盘名称，就可以查到相关规划，规划内一般都会附上日照分新图。除此之外在武汉市住房保障和房屋管理局查到楼盘预售证后，在校准预售范围会标示出小区日照不足的楼栋、楼层及户型。 日照分析图这样看 避开日照不足户型 授人以鱼不如授人以渔，学会看日照分析图才能简单快速的判断自己所选户型的日照采光。现在小编就手把手的教大家如何看日照分析图！ 位于姑嫂树路的某超高层项目，查阅预售许可证时可以直接看到该项目日照受影响的户型。日照分析图上也清楚的标示出了哪栋楼哪个朝向的日照不足，那么没有预售证的楼盘应该如何判断呢？
上周小编去光谷某精装项目看到一个特别的沙盘，小高层和高层错落分布，那么问题来了，这样的布局夹在两栋高层中的小高层，采光真的不受影响吗？置业顾问小微也非常直白的告诉小编，高层是纯板式设计一梯两户，而小高层是两梯四户，小高层和高层正好是错开的。如果非要说采光那么就是靠东侧的套边户型早上的10点左右的日照会受影响。随后小编查阅到该楼盘的日照分析图，通过研究发现果真如小薇所说！（下图中黄色虚线标示出来的则是采光会受影响的户型）
上图为该项目的日照分析图，黑色框框标示出来的即东侧楼栋会受影响的楼栋（日照分析出来的都是一些不同颜色数字，红色代表日照时间在1小时以内;黄色代表日照时间在1小时至2小时之间;绿色代表日照时间在2小时至3小时之间;青色代表日照时间在3小时至4小时之间;蓝色代表日照时间在4小时至5小时之间;紫色代表日照时间在5小时至6小时之间;白色或者说黑色代表日照时间在6小时至7小时之间;灰色代表日照时间在7小时至8小时之间）。 小编第一次看到这个图时也是一头雾水，如何才能一眼判断哪栋日照会受影响呢？有个很简单的办法，红色区域附近内的房间日照在大寒日是低于一小时的，武汉目前现行的住宅建筑应当满足底层一楼至少有一间房在大寒日时，满窗日照不低于2小时。而上图中被圈出的这栋楼东南方位的户型明显被红色区域覆盖，日照时间不足2小时。同理可以看出，圈出那栋楼右上方的小高层东南方位的户型日照时间也不足2小时。 业内人士认为，宽大楼间距，能够带来大院落，减少和邻居们的横向干扰，使居住环境更为宁静；可以压缩进深，增加面宽，使居室的采光通风性大大提升；不会有“亲密楼”之间的对视问题，最大程度提高居住私密，业主的一举一动不会再被邻居一览无余。
|
|
|
