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小管家好文推荐 新鲜度：★★★★★ 阅读需要8分钟 分享嘉宾： 沈老板，曾任万科良渚文化艺术中心馆长，深耕良渚文化村7年，被村民称为“村干部”；将良渚文化村的开发运营经历写成业内第一本小镇书《走进梦想小镇》，销量过万。2016年杭州G20峰会接待境外记者参观；受邀成为英国城市学学会院士，受邀参加境内外城镇化论坛，分享小镇生长的历程和城镇管理、社区营造经验。 3月1日晚，文旅帮【大咖驾到】第43期，我们邀请到了良渚文化村“村干部”沈老板，根据运营实操的案例，关于梦想小镇的开发及营运进行了分享讨论！沈老板的分享内容如下： 各位文旅帮的朋友，大家晚上好，我是沈老板，真名是沈毅晗。因为之前在文化村曾经担任过村干部，文化村村民便给我起了这样的外号——沈老板。2016年，我写了一本书——《走进梦想小镇》，相信有些朋友也看到过这本书。今天非常开心能够以一个作者和村民的身份跟大家交流关于良渚文化村的营造和建设，如果有觉得不合适或者不恰当的地方，也希望大家多多指正。
现在，大家能够利用起碎片化时间进行交流学习分享，非常难得。比如，我的手机每天晚上有不下十个群在做线上分享，有读书分享、行业案例分享，也有其他内容分享的。而我更多的是在线下跟大家做一些交流，线上分享的经验比较少。那今天的内容分为三个部分，以这本书的作者角度讲一讲书的由来，良渚文化村18年来的开发历程和作为良渚文化村的营造着和管理者的心路历程和感悟。 分享结束后会有20分钟左右的互动环节，希望大家在提问问题之前，先发一张文化村中对你印象最为深刻的照片。为什么希望先发照片呢？我相信项目开发的过程中，不同的时间段文化村给人留下的是不同的印象，发出来照片，群里的朋友可能会发现“原来文化村在其他人眼里是这样子的”。而如果我作为介绍的人讲述，难免有王婆卖瓜自卖自夸的做法，所以我相信今天晚上的分享应该是一个公开、透明，大家一起互动的分享，这样在业界的分享里面才会更加具有意义。 1作者角度讲述书的由来这本书的名字叫《走进梦想小镇》，而原来取的《小镇生长》、《走进中国梦想小镇》这两个名字。出版社出版时，认为梦想小镇是杭州炙手可热的产业园区，后来就套用了这个名字，定为《走进梦想小镇》。英文名依然叫小镇生长，这也是我在跟朋友们交流时一直提到的观点：我们一直认为纵观整个过程，小镇是要靠阳光、土壤、人才能生长出来的，因此是生长出来的，并不是规划或者设计营造的。
这本书发行于2016年8月，正值杭州召开的G20期间。筹备这本书花了将近三年时间，中间有一段时间已经离开了文化村的管理岗位，所以有时间来反思之前的工作和梳理文化村的事情。写书的起源要从头说起，2012年中城联盟举办的杭州营销总会议，我代表良渚文化村第一次跟大家交流，分享的内容我们花了半年的时间梳理文化村，做成了PPT——一个梦想居住的地方。
在这次分享之后，经常接到这样的邀请，甚至文化村的参观。这些活动的过程中，与各行各业的人交流，很多人认为文化村是一个具有价值的案例，对于整个行业来讲具有启示作用，而且对万科也是一个无形的财产，并且鼓励我将这些写下来。于是，写书的想法开始慢慢的萌生了。
为了避免变成一本房地产的工具书，策划这本书时，用在文化村耳熟能详、有章可循并且真实发生的小故事一个一个的串联起来，组成了这本书。很多人在买了这本书后觉得内容讲的太过简单，不具备实操的东西。但在这里面包含了我们当时的一些思考和案例。 在投稿时，出版社认为这是房地产的一本楼书，而我写作的初衷希望以一个中立的视觉，成为一本记录小镇在生长过程中的点点滴滴的书籍。所以花了大量时间跟出版社进行沟通，最终确定吴晓波的蓝狮子和浙大出版社。 2良渚文化村18年的开发历程
讲到文化村，不得不提到一个词——村民。可能看起来大家觉得这是一个特别朴素、简单的词，但在文化村起到了一个非常重要的作用——社区的身份认同。其实我们在行业当中看到很多的小镇，有的是商业型，有的是产业型，有的是旅游型，人们根据自己的需求选择具备不同功能的小镇。 我通常把一个人的时间分成三个8小时，第一个8小时是工作，第二个8小时是休闲和娱乐，第三个8小时是睡觉和休息。比如，浙江的特色小镇，其实是产业转型的产业园区，能够满足人们的工作需求，解决了人们的第一个8小时。有的小镇满足了旅游的8小时需求，这个需求的客户群基数较大，如拈花湾、阿那亚解决了休闲和娱乐的8小时；但也有一些小镇，会以一个8小时为基础来管理其他两个8小时，良渚文化村就是其中的一个。 它首先解决了睡觉的8小时，它是以住宅为主要产业抓手的居住型小镇；还包含一部分旅游功能，在文化村里建设有博物馆、酒店等，能够满足部分旅游功能；文化村中还建设有学校、养老机构、艺术中心，而且提供了将近八千到一万多的就业岗位，所以最早的规划时，能够希望形成一个可居可游可业的复合型体验城镇。从人的生活方式来讲，怎样规划才能使人能大老远的到我们所营造的场域，以及这个场域能够提供什么样的价值，才是在做小镇时最本质和最核心的考虑。
在2005、2006年时，还是南都房产在操盘文化村项目。当时南都房产在杭州是一个不错的品牌，而且和绿城齐名。在2000年的时候，良渚文化村有另外的一个名字，杭州市规划叫北秀良渚，整个良渚的组团离杭州市中心直线距离18公里，相当于北京的五环以外。良渚这个词是最近出现在大家的公众视野中的，前一段时间，良渚文化亮相于一档比较火的综艺节目——国家宝藏，杭州市政府希望良渚文化能够变成杭州市的世界文化遗产。
“良渚”本身的意思是美丽的水中小岛，良渚文化是四千到五千年前太湖流域石器时代的文明。在这里，也有国务院发掘的非常高规格的文物。未来良渚文化，将代表杭州市除了西湖，京杭运河之外的第三个世界文化遗产，同时这个世界文化遗产也将杭州的建城史从两千年提升到五千年的时间。最早期的，大家认为良渚文化村是一个远郊大盘，整个项目占地18平方公里，整个规划的户数达到一万到一万五千户。而万科将这个远郊大盘变成了神奇小镇。
万科，在2006年到杭州，2007年正式接管良渚文化村项目，现在这个项目成为整个集团规模最大的项目。良渚文化村最早定位为田园起居小镇，是一个中国新都市主义实践的范本。而且早期也提出过口号：正常生长的小镇和生活，并邀请了英国的田园城市理论专家来对整个小镇进行了规划，开发商规划了三年。 万科接手项目时，也在讨论是否要把良渚文化村更名为良渚万科城，我相信如果变成良渚万科城的话，我们今天也不会有这样的机会进行交流，你们也不会请一个开发过万科城的人做分享。良渚文化村可能就会成为房地产行业当中一个非常普通的近郊或者远郊项目，它只是一个远郊大盘，而不能成为一个符合的小镇。
2013年，互联网非常发达了，当时有一则微信中国神奇小镇，有很多人都知道了良渚文化村，后来业内便有个四大名盘的说法，东有良渚，西有麓湖，北有阿那亚，南有聚龙小镇，其实是一个非常有意思的社会现象。大家应该知道万科在使用三好，好房子好服务好社区，最早是诞生于良渚的，叫做好房子、好服务和好邻居，包括城市配套服务商这样的理念，在良渚都有设计。
将时间往前推移，推到2000-2001年，当时南都房产在获取土地的时候有一个高远的理想，希望能够建一个桃花源的安居之梦。因为西方有乌托邦，东方有桃花源，所以邀请余华和余秋雨两位文化名人作为文化村的顾问。当时余华说在这块土地感觉到了悬念，相信将来这就是一个有悬念的小镇，而余秋雨说从来没有见过一个文化遗址会这样的美丽，这样的水草丰美，五千年以来，它一直是优良栖息地，一直没有改变过。在2003年的时候，写了一本书叫《走进中国良渚文化村》。其实，我这本书也是向最早的这本书致敬，现在这本书经买不到了。
良渚文化村开发理念
从《走进中国良渚文化村》这本厚厚的书里面就非常明确的以复合田园城镇来定位良渚文化村项目，也非常全面地阐述了地缘的概念结构以及未来的发展前景，整个项目花了大概三年的时间，二十多家中外的团队来进行开发。当时有一句非常重要的话，“以土地的敬畏之心，让土地告诉我们如何开发”。所以去良渚的人会发现，我们并没有改变太多的地貌，也没有在上面做太多的规划，依然让土地来告诉我们去做开发。
在2003年的建设理念当中，以系统和谐有机生长的规划原则，以人为本多功能融合，多样化的生活，一起充分就业机会。这其实也是一个比较全面的规划，可以用三个词来概括，低密度、慢生活和桃花源。整个项目是五千亩的占地开发建设用地，五千亩的生态山地和园林，生态山地是我们保护的。
良渚文化村围绕打造一个3—5万的人口规模，4—5层为主的建筑尺度，以步行5分钟的尺度建立配套服务体系 ，以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模，建设一座可持续发展，满足美好居住理想的生活之城 。 2002年的时候良渚文化村正式动工，开发过程主要还是以住宅为主。2004年到2007年期间，整个房价从最早的3800左右，卖到了9000-10000左右。现在，由于地铁的开通，交通便利，以及距离产业园区非常近，住宅价格达到三万左右。 配套设施
在文旅方面，2004年良渚君澜度假酒店开业，由世贸君澜集团管理，整个酒店312间客房，占地面积三百亩，建筑面积七万方左右。2008年，建立良渚博物院——中国最佳公共建筑奖第一名，由世界级建筑大师戴卫·奇普菲尔德设计。
住宅 酒店 文化设施，这也就构成了文旅地产项目，很多人认为没有生活类的生活配套，认为良渚文化村是第二居所，因此在2008年时大家有个非常大的争论，良渚文化村是第二居所还是第一居所。
当时的管理者非常坚决将良渚文化村打造成为第一居所。因此，2009年时，教育配套方面，开办了第一个幼儿园，紧接着开了安吉路实验学校，九年一贯制，目前在校生将近1300人。医疗配套，与浙江大学第一人民医院合作开设良渚门诊部。2010年，开设知名的村民食堂和村民卡。文化村还有自己的快递系统，春节可以送达，也开设会所。
文化配套方面，开设了美丽洲教堂，获得了国家的民族宗教系统认可的一个社区型教堂。由日本的建筑师来设计，耗时8个月时间，纯原木结构。周末参观的时候，你会看到有牧师做礼拜，里面聚集很多信徒，圣诞节也非常的热闹。教堂里面有夏令营唱诗班，对社区起到非常好的作用。  |
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来自： crystalzzq > 《文旅帮》
