|
现在的办公楼确实越来越难租出去。 今年1月，耗资142亿、高度632米的上海中心大厦（Shanghai Tower）正式投入试运营，它也超越了旁边的上海环球金融中心，成为中国第一、世界第二高的建筑。 但该摩天大楼目前仅有60%的办公空间被承租出去，而上海其他毗邻的高端写字楼，整体入驻率能够达到85%以上的水平。更令人震惊的是，目前实际上仅有三分之一的空间有租户进驻。 2016年第三季度，中国四个一线城市的写字楼平均空置率为9.2%。 而在二线城市中，办公空间的需求更为疲软，总体的写字楼空置率达到28.3%。在中国西部城市重庆，截至去年第三季度末，全市的写字楼空置率更是高达43%。 对此我分析，造成摩天大楼招租难的原因主要有以下几点： 1、体量庞大 摩天大楼由于体量庞大，相当于4至5个常规项目同期竣工，在招商上面的挑战比常规项目大很多。 2、新兴商务区的冲击 现在城市商务区不在是市中心一个，而是诞生了不少新兴商务区，在价格和政策上优势明显，与核心商圈形成了直接竞争，尤其是新兴商务区带来的分流效应以及对优质客户的抢夺，市场需要一定时间进行消化。 3、虚荣心作祟 世界上很多人之所以了解一些名不见经传的中国城市，就是因为那里建造了摩天大楼。摩天大楼可以成为一个城市“经济成功”的象征。 但这也造成了不少城市，以更加看得见摸得着的方式展示经济发展的强烈动机——修建摩天大楼，而不顾当地的实际需要。 比如在全国最贫困的省份之一贵州，省会贵阳即将建成两座335米高的74层高楼。可在贵阳这样的城市，很难为这些办公空间找到高品质的租户。伴随着建设热潮而来的肯定会有浪费，因为供需之间存在着脱节。 |
|
|
