拥有一套属于自己的房产在在都市是件极不容易的事情，一些朋友想着依靠结婚，在房产证上添上个自己的名字，这房子就有你的份，人也就更安心了。其实，你还真别天真得太早，房产证上有你的名字房子也不见得一定就是你的！一起来看看婚前、婚后房产归属的不同之处吧。
一、房产证只有一个名字
婚前买房，房产证上写了一个人的名字，离婚后算共同财产吗？下面三种情景会告诉你房产属于谁。
1、结婚前：一方全款买了房，这房子属于个人
根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，然后夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。
2、结婚前一方贷款买了套房，结婚后共同还贷，这房子属于谁不一定
根据《婚姻法》司法解释（三）第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
如男方结婚前贷款买了套房，婚后夫妻双方共同生活，赚的钱用来一起生活和还贷，一旦离婚了，房子由双方协商，不能达成一致的，人民法院可以判决这房子归男方，但是要根据婚后房产增值由男方补偿女方经济损失，对于没还完的那些贷款就成了男方的个人债务。
3、婚后他爸妈全款买了套房登记在一方名下，这房子属于个人
根据《婚姻法》司法解释（三）第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。由于是一方父母赠与的，另一方无权要求分割。
二、房产证有两个人的名字
结婚后买房，房产证上写了两个人的名字，房子是你的吗？下面三种情景也会告诉你房产属于谁。
1、婚后一方全款买房，这房子不一定归俩人
夫妻在结婚后，男方全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。一旦夫妻因离婚闹上法庭，如果说女方没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭，在财产分割时，法官仍能判这房子归男方。
2、夫妻一起贷款买的房子，是属于两人共有
如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后付首付并共同还贷，那属于夫妻共同财产，两人共有。
3、这房子是一方父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
如果是婚后一方父母出钱购买并属夫妻二人名字，那么这房子将被认定为赠与他俩的共有财产，前提是如无“借条”等其他证据，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。
三、房产证有三个人的名字
房产证上不仅有夫妻的名字，还会写上子女或者父母的名字，这时房产又有不同归属。
对于这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
通常讲即是先析产再分割，意思是只对男女双方对部分进行分割，父母部分的属于另一案件，不予审理。
看完以上内容，小伙伴们对于婚前、婚后的房产归属情况是否心里有点底了呢。房子作为不动产物权，在法律上有着很严格的认定，不见得仅仅是写个名字，房子就有你的份。
