二手房交易中所需缴纳的税费有哪些？ 营业税、个税、契税、土地出让金等； 其中契税由买方出，其他由卖方出； 但由于一般情况下卖家要求的是净得款，所以税费通常都由买方承担。 缴税的时间 原则上，网签后就可以缴税。但一般需要等批贷后再去缴税。缴税当场即可完成。 地点 通常在过户大厅旁边或上下楼 参与人员 买方，卖方 如何界定房屋是否满5年？ 商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准 已购公房:一看房产证填发日期\二看原始购房合同签署日期\三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可） 继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。 直系亲属赠与的房产以原房产证为准计算是否满5年，非直系亲属赠与的房产以新房产证登记日期为准计算是否满5年。 朝阳区办理缴税的预约网址是什么？ http://dsyy./apt/apt/- yuyue 商品房如何缴税
已购公房如何缴税
经济适用房如何缴税
二类经济适用房如何缴税
商业用房应当如何缴税？ 税费的征收方式不受是否满5年限制。税费有：营业税、个税、印花税、契税、土地增值税。 · 营业税：城六区为差额5.6%，远郊区县为差额5.5% · 个税：差额20% · 印花税：全额0.1% · 契税：全额3% · 土地增值税：差额30%-60% 平房交易时应当如何缴税？ 同商品房一样。 四合院交易时应当如何缴税？ 需缴纳土地出让金，每平米4000左右，其余同商品房。 继承房产再买卖如何缴税？ 纳税比例同商品房。但是房龄按照原房产证计算是否满5年，其余按照新房产证计算（如是否家庭唯一住房等）。 公司产权如何缴税？ 公司自己申报营业税、土地增值税、房产税、印花税，企业所得税，土地使用税、买受人契税。 赠与房产产生哪些费用？ · 公证费：办理赠与公证，费用是成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取（不愿意评估的，可以该地区平均价格计算）。建议最好提前咨询一下公证处。 · 税费：拿公证书办理缴税，直系亲属赠与仅缴契税（直系亲属不用做赠与公证，只需做亲属关系公证即可），非直系亲属缴税同买卖。 · 工本费：办理房产证工本费10元。 注：凡是不能上市交易的，都不能赠与。 继承房产产生哪些费用？ 继承房产需要办理亲属关系公证（若继承人与被继承人户口在同一户口本上，则无需公证） 公证费：办理亲属关系公证，公证费一般是200元左右，建议最好提前咨询一下公证处 契税有哪些优惠政策？怎么计算？ · 卖公房前后一年买房，可享受契税减免优惠。（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受） 计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可以继续使用】。 · 北京市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用） 计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
