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30万元的银行房贷，贷10年、20年、30年利息差多少？想必题主正面临买房到底选择贷多少年而困扰，下面通过计算看看这种利息差到底差多少，为题主选择提供参考。 因为房贷分为公积金贷款和商贷，而贷款又分为还款方式等额本金和等额本息，题主未明确是那种贷，我们就分别计算，然后汇总对比，。 目前商贷利率普通是在基准上浮10%即为5.39%，公积金利率3.25% 一、贷10年公积金贷款：采用等额本息还本法，每月还款利息2931.57元，总还款利息5.17万元。 采用等额本金还本法，还款利息3312.5元，每月递减6.77元，总还款利息4.91万元。 商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息3239.46元，总还款利息8.87万元。 采用等额本金还本法，还款利息3847.5元，每月递减11.22元，总还款利息8.15万元。 二、贷20年公积金贷款：采用等额本息还本法，每月还款利息1701.58元，总还款利息10.83万元。 采用等额本金还本法，还款利息2062.5元，每月递减3.38元，总还款利息万9.79元。 商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息2045.06元，总还款利息19.08万元。 采用等额本金还本法，还款利息2597.5元，每月递减5.61元，总还款利息16.23万元。 三、贷30年 公积金贷款：采用等额本息还本法，每月还款利息1305.61元，总还款利息17万元。 采用等额本金还本法，还款利息1645.83元，每月递减2.25元，总还款利息14.66万元。 商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息1682.72元，总还款利息30.57万元。 采用等额本金还本法，还款利息2180.83元，每月递减3.74元，总还款利息24.32万元。 四、汇总数据不考虑提前还款的情况，以贷10年作对比，结果如下： 1.由上图可知，用公积金贷款，还款方式为等额本息的话，贷30年的比贷10年的利息多11.83万元，贷20年的比贷10年的利息多5.66万元。 还款方式为等额本金的话贷30年的比贷10年的利息多9.75万元，贷20年的比贷10年的利息多4.88万元。 2.用商贷，还款方式为等额本息的话，贷30年的比贷10年的利息多21.7万元，贷20年的比贷10年的利息多10.21万元。 还款方式为等额本金的话，贷30年的比贷10年的利息多16.17万元，贷20年的比贷10年的利息多8.08万元。 希望能帮到题主选择到底是贷多少年！ 码字不易，风车一路行请大家留下你的评论和看法、点赞、转发，万分感谢。 |
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