 前段时间看到个段子。 A问B，过年准备出国度假吗？ B说不出国。 A就开始显摆自己准备去国外如何花钱如流水，煎饼果子来十套…… 最后问B，你过年准备去哪过？ B说，海南。 ~K.O.~ 这天没法聊了…… 过年去海南的，不是土豪，就是真爱，有图有真相。 三亚飞哈尔滨，年初八只有一万多元的头等舱……  海口飞深圳，没有直达航班，得从哈尔滨转机，也是一万多元……  这些年，不时有天南海北的荔枝问我能不能去海南买房。 我只能说，开发商的广告做得太诱人，文案写得太惊艳，效果图画得太魅惑，而绝大多数人民群众的独立思考能力，远远赶不上开发商套路的升级速度。 还有，人民群众的地理知识，掌握得还不够充分，在买房问题上，就容易吃大亏…… 力哥是砸饭碗专业户，今天来砸海南养老度假房的开发商饭碗。  普通人想去海南买房，理由无非这两条。 一，海南气候好，适合养老，现在买了可以给爸妈养老，以后可以自己养老。 二，海南是中国唯一的大型热带海岛，极具稀缺性，未来房价升值潜力无限。 又是迷人海滩，温暖阳光，以后随时去海南度假都有地方住，又可以作为一笔聪明投资，等着以后数钱数到手抽筋，享受赚钱两不误，算盘打得啪啪响，对不？ 可惜，真相没你想的那么简单。  首先，养老和度假，是完全不同的两个需求，但无耻的开发商，故意把两者混淆，让你误以为买了海南房子，现在能度假用， 以后能养老用。 度假追求的是啥？ 放飞自我，放松身心。 所以需要沙滩、热浪、刺眼的阳光、满眼的比基尼……  这些海南都有，而且无需出国门，办签证，换外币，语言文字和饮食习惯都相通，所以海南的确是中国人度假圣地。 但你每年有多少时间能去海南度假？ 一周？两周？ 有必要为了这么点居住时间，就花大价钱在当地买房子吗？ 啥？准备过年放假去海南住？ 你是钱多了没地方花吗？ 那养老追求的是啥？ 菜场就在门口，医院就在对面，门口就有便捷的海陆空交通，方便你和外界联接。 没错，是生活的便利性。 放眼海南全岛，只有省城海口勉强算二线，能满足这些刚需。  三亚的城市级别顶多就三线，其他陵水、万宁、文昌啥的更是四五线小城镇水平，更别提西海岸的东方了，还非常落后。 如果光考虑养老生活的便利性，尤其是就医的便利性，那北上市中心的房子最合适。 如果有更好的自然环境，更有利于保持身体健康。 比如没有雾霾。 又比如气候不太冷也不太热，最好四季如春，心脏病高血压类风湿关节炎统统木有了。 海南是热带岛屿，属于热带季风气候，只有冬天算暖和，其他三季，热死人辣~ 力哥第一次去三亚是09年4月，无知的我以为这时是海南春季，应该不太热。 结果发现这是海南一年中最热的时候！  北半球的热带季风气候区，受地转偏向力影响，4、5月有时比7、8月还要热。所以泰国泼水节在4月，因为实在热得不行了…… 长期生活在热带地区，水分不断高速蒸发，容易折寿…… 所以，千万别把度假（旅游）和养老（生活）混为一谈。 要度假玩的痛快，买再好的海景房，还不如直接住亚龙湾五星级酒店，对不？ 要养老住的舒服，只有海口的房子在12月-2月的冬季可以住住，但真有必要为了一年中只住1/4甚至1/5的时间，就特地去买套房吗？ 更何况，还是很多年后的需求。 你说现在可以先租出去赚租金啊。  拜托，海南本地人大都有自己的房子，没有租房需求，海南又没有很发达的三产可以吸纳大量岛外劳动力，也没多少外来人口租房需求，而短期去海南旅游的客人，往往会选择住酒店，海南到处都是新建的专门卖给大陆人的海景度假房，你买的房子哪有那么好租？ 你说实在不行，我可以现在就让爸妈去住啊。 那建议先让你爸妈在你看中的楼盘附近先租一套房子，住上3个月，看你爸妈啥反应。 他们住3个月后，和你说：“儿子，这里真特么太好了，我不想回家，让我再住半年！” 这时，你再考虑买。 所以无论是为了度假还是养老，逻辑上都很难站住脚。 那第二个逻辑能成立吗？ 海南的稀缺性，决定了海南房价会长期上涨？  玩笑开大了。 天下哪有只涨不跌的房子。 更何况，海南的房子，远没你想的那么稀缺。 海南不是马尔代夫，面积多达3.54万平方公里，只比台湾岛小了0.07万平方公里，只不过一个长得像椰子，一个长得像番薯罢了。 你有听说过台湾一线海景房只涨不跌，人人争抢的神话吗？ 同样是海岛，海南可盖海景房的土地太多了，一点不稀罕……
海南最优质的砂质岸线，集中在直面南海的东南侧，清水湾、海棠湾、亚龙湾一带，到建凤凰岛的三亚湾一带，这海滩其实已经很so so了。  但这一带主要功能定位就是度假区，全是酒店，出门找个菜场都难。 更何况，所谓一线海景房，就是满足钱多人傻的大陆土豪的虚荣心。 再美的海景，你天天看，月月看，年年看，也就这么回事儿。 大部分人没机会终日生活在海边，所以偶尔海边度假，才会显得欣喜若狂，记忆犹新。 就像上海1月下了场大雪，无数人在朋友圈晒各种小清新，各种文艺范，各种回忆杀，各种鸡冻得内牛满面…… 要是上海天天下雪，估计砍死老天爷的心都有！ 物以稀为贵。 朱砂痣和蚊子血的道理，还不懂？ 更何况，一线海景房，尤其是东南海岸的，天天被盐度很高的太平洋的海风吹啊吹，夏秋季节还要被台风肆意蹂躏，房屋折旧速度很快，新房用不了几年，看起来就很旧了。如果你买了之后空置不住，没人打理，折旧速度更快。 这种海景房，要租没人要，想卖，人家还不一定入得了眼。 因为都是大陆来的爷，老家不缺房子，兜里有几个闲钱，才寻思来这捣鼓套房子，所以都想买一手的。 别忘了，不管房价涨到多高，最终都要通过变现才能体现价值。 所以，如果真想兼顾投资和养老，在海南买套房，只有一个选择—— 海口。 不出秀英、龙华、美兰、琼山四区。最好是以明珠广场或国贸为圆心，半径6公里内的房子。 如果有人喊你买海口以外的海南房子，其心可诛~
和三亚一线海景房动辄四五万相比，海口的房子大多还在一两万。 但这里的生活配套设施和城市规划，以及未来的发展潜力，都远超三亚。 但这样的房价，也已经不是生活在大陆的普通百姓想买就能买的了，各位自己掂量一下兜里的钱够不够吧。 相比三亚，海口还有个优点，就是没那么晒。 虽然都在一个岛上，但琼北和琼南的气候还是略有不同，海口其实比三亚更宜居些。 最后，力哥想替海南土著青年说两句。 海南和菲律宾、印尼、马来西亚的旅游胜地一样，存在严重的资源诅咒。 老天爷赏脸，靠发展旅游业赚钱太快太轻松，哪怕天价海鲜事件层出不穷，也不怕你们大陆客不来消费——老天爷赐我饭吃，老子就这么横！ 靠海吃海，那么多年过去了，海南还是无法发展出旅游业和房地产业之外的任何支柱产业。 2011年，我第二次去三亚大东海一家看起来很豪华的饭店吃饭时，被吓到了。 因为饭店外墙上挂了好多条红色条幅，写的是本店“高薪”聘请服务员。 月薪1000出头…… 言下之意，月薪1000的服务员岗位，已是值得炫耀吹捧，足以彰显饭店实力的谈资了…… 当地普通老百姓的收入得有多低…… 7年过去了，不知现在海南百姓的生活水平提高了多少…… 与低收入形成鲜明对比的是，过去10年，越来越多大陆有钱人涌入海南投资消费，导致海南房价和物价飞涨，压的当地年轻人看不到奋斗的希望…… 哈尔滨市公安局官方消息，哈尔滨驻三亚警务站正在筹建中。 据说，每次中央为了振兴东北而大肆拨款后的半年里，三亚房价都会出现一波上涨高峰…… 这样的海南，实在让人有些累觉不爱。 对力哥来说，要度假，全世界有太多热带岛屿可选择，东南亚很多海岛的度假成本比三亚低太多。 要养老，我宁可选择上海市郊或周边。大力建设“美丽中国”的未来，大城市生态环境的改善速度会非常快。 要买房投资，国内如果太贵或者被限购，我也不会选择海南，而是海外。 当然，这又是一个更大的话题了。 咦……怎么感觉给自己挖了个坑…… |
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