|
最近每天都要收到好几条邀请问答，问题大多类似于，某某地的房子现在能购买吗？特别是三四线城市的朋友比较多，原因在于，2017年整个三四线城市房价上涨过快，大家都担心在价格高点购房，万一价格回落，岂不是很亏。 作为一个普通购房者，很难去判断一个地方房价长期的涨跌，这跟国家土地、住房、金融、人口政策相关，更与本地经济发展息息先关。因此我们只能看短期，什么时候下手比较合适，即能在价格低点或相对低点购房。 （1）关注土地拍卖或出让信息。 目前各个城市土地出让或拍卖信息很透明，在本地国土部门或公共资源网站上都可以看得到，一些房地产网站也会做报道。如果拍卖出现地王，出现“面粉贵过面包”的情形，那么肯定是价格要上涨的。 如果再专业一点，简单计算一下楼面地价，如果楼面地价一直在涨，那么房价也可能会上涨。如果土地一直流拍，卖不出去，那么说明目前房子不好卖，正是下手购房的好时机。 当然更专业一点，就是统计土地供应量，当然这个比较复杂，土地供应量越小，房子就上涨越快，反之，房价越稳定或下降。 （2）观察售楼部的人流量。 这是一个体力活，既然都想买了，这点力气还是花的。比如花两个月时间，连续跑意向购房区域的所有楼盘，观察售楼部的人流量，如果每周都有很多人看房，起码可以说明需求旺盛，如果都是冷冷清清，没有几个人看房，那就说明房子并不好卖。自己也可以再观望。 （3）观察房开公司的促销活动，并多次对比算价。 这个在你去售楼部的时候，就可以看到，促销活动越大，比如“购房送物业费”、“特价房”、“送家电”等，通常情况是销售有一定难度，或者想冲量的时候，才会有这些活动。这时候可以去算一下价格，看看价格有无一定变化，以判断自己是否下手。 （4）留意市政基础设施建设信息。 这个对房价的影响是立杆见影的，比如突然规划了一条地铁要从楼盘经过，或突然要在旁边建一座市政公园，那价格会立马上涨。当然还有些对楼盘不好的市政建设，比如要在旁边建污水处理厂、垃圾站什么的。 （5）观察自己身边的亲戚、朋友以及外地人购房情况。 这个是需求，如果周边亲戚、朋友都在购房，说明需求旺盛，特别是外地人购房的增多，说明这座城市还在吸引人口，需求旺盛，房价就很难跌。 掌握这5点，该出手时就出手，特别是刚需朋友，看房价涨幅，不是看几个月，一年二年，而是一个长期的过程，毕竟房子可以使用70年。 |
|
|
