新浪乐居讯（编辑 建宏）吴中太湖新城建屋吴郡半岛8月4日首批房源获得预售证，近期将举行首次开盘活动。建屋吴郡半岛分两期开发，一期外立面基本完成，预计2018年上半年交房，较一般楼盘交付时间早。小编日前也针对该楼盘实探了一番，就其产品规划、周边配套等各方面因进行打分。
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建屋吴郡半岛占地6.2万方，总建筑面积155000平米，共规划15栋高层、小高层，建筑面积约88-170平米，户型设计多样，满足不同需求的购房者。
交通出行得分：7.3分
项目周边交通
参考要素 | 编辑打分 | 编辑点评 |
轻轨 | 7分 | 距4号线支线天鹅荡路站直线距离约1.5公里，步行用时22分钟，距离较远，优势不明显。另外，根据市政规划未来项目附近至少有2条有轨电车。 |
环线、高架 | 9分 | 项目西侧500米内就是友新快速路南延线，沿着该路向北约2公里就是沪常高速即绕城高速。 |
其他公共交通 | 6分 | 项目沿着吴郡路往北500米左右有一“永旺梦乐城东”公交车站，途径公交路线目前仅有93路。永旺和苏州湾生态大堤均有公共自行车停靠点。 |
综合评分：7.3分（每项参考要素满分10分） | ||
总体来看项目自驾出行比较方便，离地铁站距离稍远，而且周边公交站台仅有1个，且线路少，想到达目的地很不方便。但是随着版块内的楼盘交付、入住居民增加，市政公共交通也会相应增加路线。
主力户型得分：9.0分
F户型122平3室2厅2卫
参考要素 | 编辑打分 | 编辑点评 |
采光 | 10分 | 三开间朝南，南北都有阳台，主卧、次卧均有飘窗，南面一阳台改造书房后带窗户，能保证室内采光充分；外卫和主卫有窗户，除湿、通风效果明显。 |
通透 | 9分 | 南向客厅与北面厨房、次卧与主卧可形成2条对流线，容易形成穿堂风，保证室内空气清新。 |
功能区设计 | 8分 | 户型方正，南北双阳台，厨房旁增加操作阳台，方便日常生活；南面阳台改造的书房或卧室临近客厅，故未能完全实现动静分离，私密性受影响；外卫没有做到干湿分离。 |
综合评分：9.0分（每项参考要素满分10分） | ||
综合来看整个户型比较合理，做到了3个开间朝南，南北均有阳台，主卧、次卧也都带飘窗，保证充分的室内采光；边套入户，通透性非常好，但是南面书房(卧室)易受客厅活动干扰。
周边配套得分：9.0分
项目周边规划
参考要素 | 编辑打分 | 编辑点评 |
学校 | 9分 | 项目周边直线距离2公里范围内规划有2所小学、1所中学、1所幼儿园，其中最近的华师大附小已动工，预计2017年底投入使用，直线距离仅273米。 |
商场 | 10分 | 项目西北方向、直线距离500米内是大型商业综合体永旺梦乐城，目前已经开业；此外，吴郡路往北还有主题商业——歌林小镇，已开工建设；小区南面400米规划有一邻里中心，暂时未动工。 |
医院 | 7分 | 往西3.4公里处规划有太湖新城三甲医院，目前暂定名“苏州太湖新城秀传医院”。 |
景观 | 10分 | 项目东侧为苏州湾生态大堤，直线距离最近100米，9.8公里沿湖景观带尽收眼底。 |
综合评分：9.0分（每项参考要素满分10分） | ||
建屋吴郡半岛周边商业齐全，能满足基本生活需求，距离永旺梦乐城是版块内几个在售楼盘最近的一个；学校众多，由于目前入住率低，这些教育机构尚在建设中，三甲医院也是一样暂未投入使用。自然景观丰富，步行5分钟可到苏州湾生态大堤。
房企及物业得分：5.0分
参考要素 | 编辑打分 | 编辑点评 |
房企排名 | 6分 | 苏州园区建屋发展未能进入2016年房企百强 |
物业排名 | 4分 | 中奥物业未能进入2016年物业服务百强 |
综合评分：5.0分（每项参考要素满分10分） | ||
作为苏州本土的开发商，苏州园区建屋发展在园区颇有口碑，打造了新城花园、中央景城、东湖大郡、伊顿小镇、欧洲城等多个住宅项目，还有建屋国际酒店、建屋紫金东方等商业项目，在苏州有较高的品牌影响力。
小区规划得分：8.0分
参考要素 | 编辑打分 | 编辑点评 |
容积率 | 8分 | 容积率2.5，总共1351户，建筑面积约15.5万方，项目以小高层为主，体量较小，一期总共7栋房源。 |
绿化率 | 8分 | 绿化率37%，小区规划有三种风格的景观 |
车位数 | 8分 | 车位1351，车位配比1:1，未能实现人车分流 |
综合评分：8.0分（每项参考要素满分10分） | ||
1#3#6#7#房源已获得预售许可证
综合评价：建屋吴郡半岛周边配套齐全，未来上学也会非常方便，一期楼幢外立面基本完成，一年内即可交房，二期尚未开工建设，临近一条河道，加上东侧的苏州湾，小区两面环水，自然环境宜人。鉴于以上五项，综合得分7.7分。
报价：首次开盘时间待定，预计在8月14日之前，届时将推1#3#6#7#，有湖景房和非湖景房之分，预计价格20000-25000元/平。
建屋吴郡半岛(免费看房)一期共规划8栋住宅，为17层至31层的高层，涵盖约88-170平米户型面积段。
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