 城市综合体是一种高度集约化的城市功能组织形式，在城镇化飞速成长的三十年中，也许没有哪种项目类型能比城市综合体更生动地投射出中国城市的变化。 经历了1990年代末至本世纪初在北京、上海城市的试水阶段，2008年杭州首次提出建设100个多功能城市综合体计划，此后近10年时间中，城市综合体建设在全国进入快速扩张阶段。  *有关数据显示：在2013-2015年之间，全国城市综合体新增数量以50%-100%速度递增；2016年，全国主要城市商业综合体存量面积超过4.3亿平方米；预计至2018年，城市综合体的年供应量将维持在1200个左右。（图片来源于网络） 激速发展也带来了新的考验，在新型城市化的带动下，经济发展模式的更新促使城市空间的利用形式加速迭代，如何通过设计为其赋予更加持久的生命力就更加值得相关从业者持续思考。 身为伴随中国地产市场成长近二十年的设计企业，GOA大象设计一直保持着在城市综合体领域的观察，陆续创作了临平西子国际、远洋乐堤港、鹿山1号等优秀项目，并在上海SOHO天上广场、杭州华润万象城等项目中积累了丰富的国际合作经验。在未来的两周里，我们将展开一个新的系列，通过具体项目与大家分享GOA在城市综合体设计领域的实践与总结。 聚合与高效——城市综合体的生命力源头 如果说多元化、细分化的发展趋势将使城市综合体的面貌在未来变得难以预测，那么始终呈现城市性则是它区别于其他城市项目的根本特征。 城市性，是城市生活所具有的特性，依据芝加哥学派著名的社会学家路易斯·魏尔斯的观点，城市生活与乡村生活的主要差异体现在三个方面：较大的人口规模、较高的人口密度、富有异质性的人口结构和生活方式，这三点都依赖于人群的聚集，因此聚集人群也成为城市综合体设计的首要命题。  远洋乐堤港  临平西子国际 另一方面，有限的城市用地往往无法满足人群大量聚集的需求，这一矛盾在中国城市中尤为突出——基于特有的土地开发规则，中国的城市公共街区常常处于延展范围有限、地块划分过密的状况，通过竖向的、混合使用的方式来突破限制是必然的选择。 相比于水平空间，垂直空间的聚集效果更弱，因此创造高效聚合是城市综合体设计不断迭代的核心诉求。  上海SOHO天山广场  鹿山1号综合体项目 高效聚合如何实现 就设计范畴而言，建筑师在塑造高效聚合空间的过程中至少需要具备四个方面的思考：体验丰富、布局有机、统筹技术、运作规律。 1. 丰富的空间体验 城市综合体是城市空间的延续，也是城市文化的集中体现，理想的城市综合体建筑应当释放出城市文化多层次、多面向的丰富魅力。 在GOA设计的临平西子国际、远洋乐堤港等综合体项目中，建筑师将人群行为和城市环境纳入考量，在办公和商业单元中增添了城市景观大厅、局部露天酒吧、屋顶步道等个性化空间，将室内外空间的转换融入动线设计，突破了单一的手法，营造出流畅又富于变化的空间体验。  临平西子国际 2. 有机的功能互动 城市综合体的功能组织正在由简单叠加向着整体性、互动性更强的模式演进。 回顾上世纪90年代，城市综合体常被代称为HOPSCA，即酒店、办公、停车、购物中心、会议和居住等功能要素的集合；而今天，综合体需要回应 “一站式生活” 所提出的新需求，其中最大的不同在于，空间划分超越了对经济性的追求，更强调业态之间的有效联动。  在鹿山1号综合体项目中，商业、LOFT住宅、酒店、精品办公等各个功能单元形成了强烈的内部效应，通过环形内广场和下沉庭院紧密聚合，形成了高效、有机的综合体空间。  鹿山1号综合体项目 3. 统筹所有的并行问题 城市综合体建筑的设计往往涉及多项技术的统筹。在管理上，酒店管理公司、商业顾问、物业管理等顾问公司在不同时间节点进入项目，环环相扣；在技术上，由于城市尺度项目所涉及的大跨度、超高层等复杂结构较多，加之交通、消防、节能、智能化集成等多专业合作，经验深厚的设计团队对于项目深化及施工管理具有重要意义。   上海SOHO天山广场 在杭州西子国际、上海SOHO天山广场等合作项目中，GOA和境外设计合作方共同统筹解决并行的复杂问题，锤炼出了具有国际化视野和能力的全专业技术团队。在这些实践中，GOA的项目管理和品质控制能力经受住了考验，并持续升级。 杭州西子国际 4. 尊重城市综合体的运作周期、前瞻性、灵活性 城市综合体的运作周期很长，而市场需求在不断变化，建筑师需要在各项技术设计工作中给未来预留必要的灵活性，以应对随时可能发生的功能调整或定位变更。国内综合体项目的开发流程和项目管理经验相对不成熟，优秀的建筑师应当具备主动的思维方式，以自身专业的视野，对可能出现的问题做出准确的预判，提前有针对性地组织设计工作有效展开。 作为一种集约、高效的空间组织方式，未来的城市综合体设计仍然具有很大的探索空间。对于建筑师而言，城市综合体设计的意义不仅仅是完成一座功能建筑，更是一个良好的契机，去为城市与人群组织一个未来的生活模型。 撰文：刘一霖 |
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来自： 张顺4yd4js5u22 > 《04商业综合体》
