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自2015年开启的加快住房租赁市场培育政策的发布，到如今“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的定调，政策加持之下，国内住房租赁市场的发展如火如荼。 长租公寓显然成为解决国内住房租赁市场痛点的重要举措。据可靠数据，杭州目前进驻的长租公寓品牌不下百个，房产眼开篇将为您重点关注，走访目前市场上的公寓品牌主力军。 第四站：万科泊寓。
乐居杭州副总编 陈稼（右） 万科泊寓目前在杭州的房量已经有近5000间，其中自持比重占一半，已经投入运营3家店，年前还会开出3家。泊寓杭州公司总经理费滨在接受采访时说，万科丰富的造房经验让其对人的居住状态有深度的研究，因此在打造长租公寓时，房间布局也好，还是居住氛围的营造，都是“考究”的。 万科对于泊寓的定位是青年公寓，除此之外，其在长租公寓领域还会有更宽泛的涉足，后期服务式公寓和家庭式公寓也会陆续亮相。 另外费滨和我爱我家品牌总监周包军保有一致看法的是，都认为长租公寓是个“赚慢钱”的生意，利润相对薄，因此这个行业对于资金的占用要求高、投资回报慢，在这点上，公寓运营商的资金实力就显得尤为重要了。 ———乐居杭州副主编 陈稼 《乐居会客厅》 杭州泊寓公寓管理有限公司总经理 费滨 品牌成立：2016年 战略目标：全国重点城市布局 目前规模：万科泊寓目前已布局全国超20个城市 包括北京、上海、广州、深圳、杭州 等。开业项目83个，已获取项目143 个，已开业房间 23194间，已获取房 间82256间。 (数据截止至2017年10月) 产品品类：集中式长租公寓 主营产品：青年公寓、服务式公寓、家庭式公寓 持有方式：重资产（收购、自持）、 轻资产（租赁） 入杭时间：2017年 运营情况：已获取14个项目，房间数量近5000间 目前开业3个项目，今年年底前预计再 开业3个项目合计开业约2600间。 现有产品：泊寓——青年公寓 市场目标：计划3 年布局30000 间 现出租率：通常开业三个月以上物业出租率 超过90%，杭州泊寓已开业项目：精 峰社区已于9月满租运营，北宸社区、 文一社区为近期开业项目。 装配配置：房间配置床、衣柜、桌椅、空调、热水 器、冰箱、WI-FI等配套齐全，拎包入 住。 公区配置：包括阅读区、健身房、公共厨房、影音 区、休闲交流区等，视项目具体情况而 定。 产品价位：一房一价 租 期：半年或一年 违约标准：没收押金 招租方式：线上、门店等 是否需要押金：押一付一 万科泊寓莲花社区青年活动区 区 域：城西 社 区：泊寓莲花社区 面积区间：建筑面积约21-48平方米 产品特色：泊寓莲花社区位于杭州市西湖区紫荆 花路50号，房间总数量约273间，是 杭州泊寓首个新三观品牌主张落地项 目。拥有近400㎡双层超级公区—— 趣生活体验空间，包括健身区、阅读 区、公共厨房等；产品设计上秉承万 科人居理念，植入更多人性化细节， 推出多种创新户型。在服务上，提供 租金抵房款的专向福利，还有APP的 线上预约、入住、报修一站式体验， 新店开业期间为用户提供限时搬家服 务等。 月租价格区间：2078-6178元/月 产品类型/风格：平层一室一厅一卫/平层两室一 厅一卫/LOFT一室一厅一卫。 万科泊寓莲花社区样板间  文|陈稼 编辑|汪季红 姚思思（实习) |
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