主号被冻一月 启动再备用号 2018年1月22日，宿务仙奴诺节时圣婴教堂内的盛况。
根据上面的新闻，再加上筛海在菲律宾近两年的经历，筛海可以断言：年轻、能够熟练应用英语以及拥有不差教育水准的人口是菲律宾最大的优势。这一优势也就是各位读者能够耳熟能详的一个词：人口红利。回想1970年代末期的大陆，以及这四十年来大陆的发展之路，说到底，就是搭上了两辆便车，即：人口红利和开放的世界贸易。在人口出生率开三十年倒车，老龄化日益严重的当下，人口红利早已耗尽，剩下的只是人口赤字；从近几年大陆和国际间的政治经济形势，尤其是2017年以来的种种迹象表明，开放的世界贸易在可以看得见的将来也会成为昨日黄花。所以，决断就在当下！如何选择也不言自明，是时候离开尚能运转，但马上燃油耗尽的旧吉普了。如果能搭上如美日澳新加这样，宪制完善、运行稳定的高铁，当然是最好的选择；假如搭不上，旁边停靠的那辆加满油、崭新的雅马哈摩托——菲律宾，不妨来试一下，上面的新闻和之前筛海的文章也有提到，很多人觉得这摩托好，骑上就舍不得下车。
需要说明的是，之所以使用大陆这个词，一是因为筛海不太喜欢另一个词；还有就是，基本上，当你在每个菲律宾人面前介绍自己时，他都会问你“Mainland Or Taiwan？”所以就入乡随俗，大陆，这样。
各位读者有没有发现，筛海现在越来越能扯淡了？至少筛海自己觉得是，这个笑话有点冷，哈哈。下面进入正题：为何要在菲律宾买房。
2016年之前马尼拉房价走势图 买房首先要说到得就是钱，从2013年以来菲律宾经济持续增长，房价也一直在走高，2016年，筛海来菲律宾时马尼拉的房屋均价就已经在每平方米2万元RMB，而这两年以来由于大陆热钱的不断涌入，现在马尼拉的房屋均价升至3万元RMB以上。筛海所居住的宿务市是菲律宾第二大城市，中心城区和品牌开发商的房屋均价也在2万元RMB以上，海景公寓则高至2.5-3万元RMB。说实话，筛海也有点后悔，刚来时没有投资买入房产。筛海的朋友德克斯特居住内格罗斯岛和宿务在相距150公里左右的小城杜马盖地，当地不到二十万人，德克斯特去年购买的海景公寓均价也在每平方米9000元RMB。另外，就是很遗憾的告诉计划在杜马盖地置业的各位读者，杜马盖地全城只有这一座楼盘，而且所有公寓已经全部售完了。
杜马盖地海景公寓 菲律宾当房价为什么会相对比较高哪？在筛海看来至少有三个原因：
一是，建筑成本要比大陆高。菲律宾整体上来说还只是农业国，以菲佣、旅游观光以及医护服务为支柱产业，工业不发达，水泥、砖石、钢筋等建筑材料的生产能力不足。大陆的水泥、砖石、钢筋以及其他建材的价格相对较低，在菲律宾很有竞争力，菲律宾的大部分建材是从大陆和台湾进口。比如菲律宾著名的仓库式家装超市Wilcon Depot Inc.上市公司80%的材料都是从大陆进口。筛海认识的一位重庆商人胡先生，在做大陆建材出口菲律宾的生意，胡先生去年7月份第一次来菲律宾考察，10月份就租了200平米的仓库和50多平米办公室，投入运营。如果您有从事相关行业的经验，筛海偷偷和您说一声：机会大把！
菲律宾卫星云图 二是，地少人多，房屋供给不足。菲律宾国土总面积是29万余平方公里，广西稍大一点，但是，作为岛国可利用的平整土地并不是很多，您可以闭着眼想象一下，每一座岛屿其实就是大海中的一座座山峰，大部分土地是山地，如果您来菲律宾的航班是白天，在飞机上您就会有更加直观的印象。山地的开发利用难度要大多了，于是人口只能集中在狭窄的滨海平地。来看菲律宾国家统计局的一组人口数据：1970年—36,684,486人；1980年—48,098,460人；1990年—60,703,206人；2000年—76,506,928人；2010—92,337,852人。基本上每十年增加一千二百万人以上，至2014年7月27日，人口超过了一亿。因为菲律宾80%的人口信仰天主教，99%的人有宗教信仰，这里堕胎是违法的，而大部分菲律宾人不会采取避孕措施，所以人口还在持续增长中。很显然，一亿多人挤在狭窄的滨海平地，地价、房价、租金肯定会持续增长。
2014年7月27日，第一亿位菲律宾人出生。 三是，菲律宾经济增长稳定，国外投资持续涌入。见本文引述的新闻。
菲律宾人还有个特点，就是中下层民众不怎么存钱。菲律宾的工资一般是每两周发一次，筛海没有具体考证，但可以想象这种工资发放模式，很有可能是因为如果按月发工资，有些人在月中家里就揭不开锅了。筛海认识的台湾朋友黄先生，在宿务东方学院教汉语。一天，他看见学校的保安在办公室里哭泣，挺伤心的。就问保安，为啥哭的这么伤心？保安回答说，因为他刚刚买了电视机。黄先生很奇怪，买电视机不是很好的事吗？为什么要哭？保安带着哭腔回答他说，就是因为买了电视机，这几天家里没钱买东西吃，所以才会哭的这么伤心。
而菲律宾工资水平也不高，马尼拉周边的平均月工资可以达到2.5万比索合RMB3千余元，宿务就只有1.6万比索，其他地方更少，德克斯特和筛海讲杜马盖地的女佣月工资只有4千比索。这样的工资水平和基本不存钱的消费习惯，就注定了绝大部分菲律宾人买不起房产，很多在城市打拼的年轻人就只能租房了。再请大家看一下菲律宾人口的年龄结构数据：0-14 岁: 34.1% ；15-64岁: 61.7%；65 岁以上: 4.2%。很明显，有劳动能力的人口占了60%以上。于是，马尼拉、宿务的房租就水涨船高了。两年前筛海初到马尼拉，二十平米左右的普通公寓月租金为1万到1.5万比索左右。去年年中，宿务中心城区IT Park三十平米左右的小套（算是简单的一室一厅）月租金还是2.5万比索，而今年二月份同样的小套月租金竟然涨了1万比索，变成3.5万比索，合RMB4500元，租金收益率比起北上广深都要好。
菲律宾流行的房产经营模式是包租公寓模式，就是产权人投资购买公寓后，将公寓出租给公寓管理公司（一般来说会运营酒店），管理公司一般会按公寓价格的6%支付年租金，通常是一次性支付两年的租金。也就是说，在菲律宾购买公寓什么都不做最低年度收益率就在6%。如果自己经营，比市场价格稍低出租公寓，肯定很抢手，年度收益率达到12%以上也会很容易。所以，还等什么那？快来菲律宾找筛海带你买房吧！以后筛海将陆续推出住在菲律宾系列，敬请期待，谢谢大家！  欢迎各位读者踊跃投稿，也请继续留言。 留言主题：我身边的大洪水。 筛海将筛选留言发布，要求匿名烦请告知。
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