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上海市工程建设质量管理协会预制构件专业委员会披露的2018年2月上海市PC预制构件信息价，60mm厚的PC预制叠合楼板、PC预制外墙板、PC内墙板、PC预制主梁、PC预制柱、PC预制楼梯的清水每立方米含税价分别达到了3491元、3888元、3187元、3759元、4045元、3324元，除了楼板、墙板、梁柱楼梯之外，市场上异性构件的价格通常达到每立方5000元以上。如果我们只是根据最终产品构成中水泥和钢筋的价格来算的话（每立方米的水泥钢筋成本大概在800元左右），生产销售PC构件真的是太赚钱了！然而，实际情况真的太骨感！ 装配式建造方式与传统现浇的建筑作业方式相比，成本在不同环节上有增有减，而且成本增加的部分居多。装配式建筑由于采取使用预制构件建造房屋的方式，虽然减少了部分现场施工的费用，如钢筋工程和混凝土工程、砌筑工程、措施费、抹灰工程，但是在装配式建筑的设计、生产、安装等环节均有不同程度的增量成本。根据测算，当装配式住宅预制率达20%-30%时，造价增加300-500元/平方米，且随预制率的增加，每平方米的造价还会相应增加。 为什么会相应增加？除了混凝土和钢筋之外，我们第一看人工成本差异，第二看装配式方式在“设计-生产-安装”环节多出来的成本项。目前，由于构件的标准化程度低、构件出筋多，我国绝大多数的PC生产工厂里还是半自动化生产或者固定模台生产，仍然属劳动密集型的生产方式，节约的劳动力成本非常有限，不能体现工业自动化、生产批量化的优势；“设计-生产-安装”多出来的成本项：拆分设计、施工图设计、模具、蒸汽养护、辅助材料、厂房折旧、管理费用、17%增值税税金、运输、安装费用都是比传统现浇建造模式高出的成本。综合来看，装配式建筑与传统现浇结构体系相比在综合成本上不占优势。 二、寻找市场——让短期内成本增长可承受 目前装配式建筑企业，工厂也好、企业也好，有一半、甚至有一多半的日子是过得非常痛苦的，大家看财务报表的时候就发现，他们挣出来的钱都是几十万，投资投下去的时候都是几个亿，目前他们的生存是比较艰难的，但是前面已经投下去了，从传统建筑业的轻资产企业变成建筑工业化的重资产企业，还得要做下去，做下去第一点就是要寻找市场。如果在房价3000元/平方米的地方建房子，用装配式建筑的方式，即使成本只比传统现浇方式高300元每平方米，高出的造价成本相当于房屋销售价格的10%，市场（开发商或者消费者）显然是不太能接受这样幅度的成本增加。但是如果在房价10000元/平方米的地方建房子，用装配式建筑的方式，成本同样比传统现浇方式高300元/平方米，高出的造价成本只相当于房屋销售价格的3%，人们对成本的敏感性相对来说就比较低了。一般认为房价10000元/平方米是一条分割线，在此房价之上的地方，政策的推进效果更明显，是装配式建筑企业的目标市场。 三、划分阶段——让企业坚定未来的方向 我们按照建安成本把建筑业的发展划分为四个阶段（下图）：
目前，我国多数地区小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元/平方米左右，装配式建筑的造价成本大约在1800-2300元/平方米左右。虽然目前仍然没有成本优势，但至少我们已经度过了最艰难的第一阶段，正在迈向第二阶段。目前是传统现浇方式成本的最低点，未来，随着劳动力成本越来越高、人口老龄化日趋严重、建筑业对新一代农民工的吸引力正在不断下降，传统现浇方式的建安成本会缓慢提高，而随着装配式建筑规模化的推进和效率的提升，其建造方式性价比的综合优势将逐渐显现，成本无疑会越来越低（目前一流企业成本突破的决心很大，他们目标的成本是以最快的时间实现1200元/平方米，这条成本曲线的倾斜度可能比上图更大），我们期待的就是这两条成本曲线的交叉点C的到来，对装配式建筑企业、工厂而言，C点就是黎明的曙光，见到曙光后，才能真正开始进入收获期和盈利期，此时，装配式建筑的市场格局基本已经确定下来，新的企业已经很难进入该领域，这也是当前形势下，即使知道会连年亏本、还要煎熬多年，很多企业还义无反顾地冲进装配式建筑的“围城”的根本原因。 “拼”出来的“奢侈品”房子，未来在哪里？当造价/建安成本哪天能够降到1500元/平方米，甚至降到1000元/平方米左右之时，“奢侈品”降价成为每一个普通百姓都消费得起的必需品时，才能找到真正的大市场，才能真正颠覆传统的建造方式，才能让我们建筑业进入一个新的发展阶段。这一天来得早晚，取决于这个行业所有从业者的共同拼搏，归功于第一批创业者的苦苦煎熬，我们也翘首以盼这一天早日到来！ 李福和老师的文集经出版成册 现在微店全面出售，预购从速，多购有优惠哦！ |
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