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2018.3.19 想在深圳上学，小学和初中实行的升学政策是划片入学、就近入学，即所住房子属于哪一个学校的片区就到哪所学校申请入学；也意味着，如果你想择校，就必须要到该校的学区买房或者租房，入学申请时买房的提供房产证或购房合同，而广大的租房户则需要提供租赁合同。另外需注意的是，幼升小、小升初需要的租赁合同并非租房时你与房东（中介）签订的白纸合同，而是到房管所备案后办理的正式的租赁合同（包括《租赁凭证》、《租赁信息》）。
《租赁凭证》&《租赁信息》 提供租赁合同凭证或租赁信息凭证，租期时间要求至少一年以上，屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等。各区对租房时间要求不一，大家要多加关注。（下文附有） 1.什么是租赁凭证？
租赁凭证：官称房屋租赁凭证，小名红本！目前作为入学必备材料之一的租赁凭证，还可以有额外的加分哦！但是租赁信息是不加分的！ 2.什么是租赁信息？
租赁信息：2016年三月份出生的蓝本！当你所租住的房屋无法办理红本时，比如农民房、小产权房，它就可以帮到你的了！不过蓝本是不加分的PS：宝安区除外，全区办理红本 注：1.只针对无法取得合法房屋权属证明或不动产权属证明的住宅出租房屋办理《房屋租赁信息》,其他用途改为住宅用途的不予办理； 2.《房屋租赁信息》仅用于办理入学手续使用，不能作为市场和租赁交易的法律依据； 3.《房屋租赁信息》的申请材料，可作为出租房屋缴税依据。 以上的介绍你听明白了吗？租赁凭证和租赁信息都是申请学位的必备材料，只是两者对应的房屋类型不同，加分情况不同；商品房优先办理红本租赁凭证，农民房等无法办理租赁凭证的可以办理蓝本租赁信息以代替。 接下来说下办理流程和所需材料，两者也是大同小异。 租赁合同相关问答 1.明年上小学，但之前没去登记，现在办租赁合同还来得及吗？ 答：每个区租赁合同的备案日期要求不同，具体可见下表。
小编建议家长们确定好目标校后尽快办理！ 2.租房遇到房东不愿意办理租赁合同怎么办？ 答：可以跟房东商量一下，税费由你来出，一般是可以的，如果出钱房东任不给办，可能就只能搬家了。 税收标准为： 1、月租金≤30000，税收综合征收率 4%， 2、月租金≥30000，税收综合征收率 6.12% 3.办理好了租赁合同，会不会出现学位被占用的情况呢？ 答：这是有可能的，办理前先到各区教育科网站上查询“学位房锁定”，输入房屋编码即可查询学位是否被占用。 4.住公司的集体宿舍（工厂的工人），应该怎么操作？ 答：属于其他住房，可以办理集体宿舍证明来代替租赁合同申请学位 5.我住在亲戚家，能用亲戚的《房屋租赁凭证》申请学位吗？ 答：不可以，租赁合同的承租人必须为学生父母，否则会无法通过复审。 6.可以直接用自行签订的租赁合同申请学位吗？ 答：不能。须提供相应街道房屋租赁管理所出具的真实有效的住宅类《房屋租赁凭证》，未依法登记备案的租赁合同不能用来申请学位。 7. 我能使用自家商铺的《房屋租赁凭证》申请学位吗？ 答：不能。《房屋租赁凭证》中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途。 8.一份《房屋租赁凭证》能给多户使用吗？ 答：不能。同一份住宅类《房屋租赁凭证》只限一户家庭的孩子申请学位使用，即同个户口本的亲兄弟姐妹可以使用同一个。 9.学生或父母居住证地址和《房屋租赁凭证》的地址不一致，有影响吗？ 答：没有影响。确定学区范围是以租赁备案凭证上的地址为准。 10.我孩子是深户，已经期满失效的《房屋租赁凭证》可参加积分吗？ 答：可以。需申请人向租赁部门申请查阅打印过期的《房屋租赁合同证明书》，以在同一学区内连续居住的时间计算积分。 11.办好了租赁合同，但没在租赁处居住，也没去居委会登记，不知对申请学位有没有影响？ 答：没有登记的赶紧去登记，学校到时候会查实际居住情况的哦。 12.一定要有无房证明才能办租赁合同吗？ 答：不是的，登记过后都可以去房管所办理，2017年的情况是开到无房证明在积分项中有帮助，但罗湖区去年有要求必须提供无房证明，对于查到有房产但使用租赁合同申请学位会不予通过，虽然最后政策有所放松，但2018年可能会严查的哦~
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