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全文字数： 3100 阅读时间：6分钟  野蛮生长那么多年，P2P行业终于迎来“收骨头”（严加管教）的一年。 不断降息，如同鸡肋，自废武功？ 什么加息券、满减券，返现券……统统木有了？ 整天满标抢不到，用户体验很糟糕？ 这些都不重要。 给金融办拼命打call，搞定备案最紧要。 P2P行业，自2013年和比特币一起突然崛起后，2014-15年堪称跑路巅峰，各种野鸡平台都以P2P之名，行金融诈骗之实。 随后的2016-17年，政府监管逐渐上位，暴雷的骗子越来越少。 但2018年，平台的死亡率又会飙升——当然，这次不叫“暴雷”，不叫“跑路”，叫可控的——有节奏的——安乐死。 4月就要开始备案了，石头还没落地前，不少小伙伴心神不宁，现在不敢再轻易和P2P愉快玩耍了。 就算还在投，也不太敢投半年以上的长标。  就算敢投长标，也会发现，很多大平台的年标收益率已降到了食之无味，弃之可惜的尴尬境地。 比如力哥之前介绍过的挖X宝，年标基准收益率8%。 点X网，8%。 小X理财，8%。 百X理财，5.8%。 X金所，5.3% 已经和银行理财产品差不多了…… 还经常抢不到标……囧 于是最近不断有荔枝问： 荔枝  哪里还有既安全，收益率还依然能维持在前些年15%高位的P2P？ 这样的平台就算有，你敢碰，我也不敢荐。   力哥 但有一个也算互联网金融创新的固收类平台，不是P2P，收益率却胜过P2P。 12个月产品，年收益12%； 18个月产品，年收益13%； 24个月产品，年收益14%。 它叫一米好地，成立已有3年。  不过你可能没听说过，因为它家很少打广告，不是那种打了鸡血，追求风风火火一日千里的style，一步一步走的比较稳，所以名气还不是特别响。 名气不是很响，又不是做P2P的，力哥还敢安利，是因为这家平台源自上海，过去3年，我是看着它一点点壮大、成熟、规范起来的。 我和他家CEO冯印陶当面聊过天，很实诚的一个小伙子。 我去他家经手的不少物业项目，实地考察过，都在上海，逼格真的很高，出租率也不低。 我还去他家总部做过调研。 一米好地总部，位于上海市黄浦区九江路168号。 “二马路”九江路和江西中路的交界口。 这边厢，是新哥特式风格的圣三一堂，始建于1866年，是上海早期最宏大且华丽的基督教堂（详见《这份上海旅游攻略，你在网上找不到（建议收藏）》，力哥安利过）。  （圣洁庄重的圣三一堂） 那边厢，是清水红砖的折衷主义建筑，外廊式、平缓的三心拱券敞廊，建于1898年的礼和洋行总部。 礼和洋行（卡洛维茨公司）是当年远东最大的军火商，上世纪30年代，国民政府曾通过它，从德国订购巨额军火，以备抗日。  （见证魔都百年兴盛的礼和洋行） 老蒋希望5年内训练出60个德械师，可惜刚装备8个，抗战就全面爆发。而这些中国最精锐的部队，在淞沪战场上就基本打光了。 这栋建筑是礼和洋行远东总行所在地，当年建成后，一度是上海公共租界中最大的建筑，长期存放军火。太平洋战争爆发后，这栋楼顶也升起过旭日旗…… 后来这栋楼几经易主，逐渐衰败下去…… 今天，这栋记载历史沧桑的外滩百年老建筑，一米好地旗下的联合办公品牌米域，将之改造出了令人着迷的别样风情。 既复古，又摩登  既优雅，又前卫 既端庄，又华丽 成为魔都最炫酷的办公区 （米域·有光 中庭旋转楼梯） 它家顶楼休息区的美式，味道很特别，有机会可以去尝下。 一般P2P平台，总部都在玻璃幕墙照得人头晕晕的CBD写字楼里，没必要安在这么考究的地方。 没错，因为一米好地做的不是P2P，而是众筹。更具体的说，是“新型城市空间改造后的租赁收益权”众筹。 比如一栋年久失修的老公房，通过空间改造，变成时尚感爆棚的青年公寓。 比如一栋死气沉沉的老厂房，通过空间改造，变成魅力无穷的创业工坊（联合办公室）。 比如礼和洋行这种外立面和内部梁柱结构不能做任何改动的历史保护建筑，通过空间改造，螺丝壳里做道场，就呈现出这番惊艳景色。 还有知名连锁酒店（比如全季）、度假酒店、写字楼、创意产业园区、酒店式公寓、城市商业综合体…… 通过空间改造，可以提升房屋内在价值，最终获得可观的升值回报。 至于租赁收益权，是和所有权相对应的一种获利方式。 买房后，只要房价不停涨，就能赚钱，这是所有权带来的收益。 但问题是：房价真会永远涨吗？ 在房价那么高，租售比那么低的当下，通过持有物业，尤其是商用物业，以期升值来获得回报，显然不是特别明智的选择。 力哥在《住宅限购/买不起，想投资，买间小铺如何》一文中，深入分析过。 既然租售比那么低，更聪明的选择，是把一栋物业的长期租赁权打包买断，然后通过创造性的空间改造+批发转零售，获取超额增值收益。 靠租赁收益权来赚钱，不需要看“天”吃饭，这收益，稳稳的，可持续，自然吃起来更安心。 因为资产泡沫，房价难保哪天不会突然崩盘，但房子本身是用来住的，只要实际需求还在，不管房价跌得多惨，租金回报往往少不了。 但签订长期租约，设计并对空间进行大刀阔斧地改造，导致项目前期需要投入大量资金，一米好地的工作，就是帮这些项目，筹措资金。 因为这些项目经过测算，能预测到未来收回投资的速度和利润率，为了获得融资，减少项目初期的自身资金压力，就愿意在项目开始前，出让一部分未来的租赁收益权给投资者。 这叫“租约贴现”。 那这类投资的风险在哪里呢？ 因为不是赚所有权收益，不用担心房价下跌风险。 不过必须考虑房子改造好后，租不出去的风险。 如果项目改造不成功，或对市场需求预判出错，出租率达不到预期，就会面临无法收回投资的困境。 没人会傻到相信，能给你14%回报率的产品，是100%保本保息的吧？ 但一米好地通过专业的项目筛选和监控，能提前把出现这种风险的概率降到最低。 说到底，得有充足的真实市场需求支撑的物业，才是最不用担心出租率，安全系数最高的。 而这种物业，集中在中心城市的中心区域。 就像力哥说过无数遍的，今天以投资为目的买房，一线保值性最强，强二线增值潜力最强，绝大部分三四五六线城市，别碰。 所以一米好地引入的空间改造项目，上海最多，北京其次，随后是杭州、深圳、南京、武汉、成都、西安、郑州、宁波等其他一二线城市。 理论上看，这套商业逻辑，站得住脚，对吧？ 实操上看，一米好地在项目上线融资前，都会对项目进行全面尽调，实地考察项目底层资产的真实性，对项目进行投资分析和现金流测算，确保项目方财务数据的真实性。 另外为了最大限度保证资产安全，部分项目还会要求提供实际股权或固定资产作为抵押物，同时实时监管下方资金流向，保证每一笔钱都花在了计划内的地方，而不是违规流入私人口袋。 也就是说，在项目上线前的立项审批阶段、上线后的跟踪监察阶段和最后的回款阶段，一米好地会全程跟踪，把投资风险降到最低。 对投资者来说，由于所有项目都是有图有真相，实地能踩点，平台对融资主体的信息披露也相当充分，资产质量和项目前景一目了然，不存在某些信披不充分的P2P平台，打闷包搞花头的可能。 经过3年的沉淀和积累，现在一米好地已搭建起了一套被市场反复验证行之有效的风控模型和评分机制，把原本非标准化的、风险测评困难的租约资产，改造成标准化的、可被风险定价的理财产品。 力哥从2015年知道一米好地后就开始试水投资，至今也快3年了，我投过的十来个项目，没有一个出现过违约。 还有，虽然不属于P2P，但一米好地同样完成了银行资金存管，存管银行为江西银行。 在一米好地注册账户后，系统还会要求你同时注册一个独立的江西银行账户，今后你的钱全部打在你自己名下的江西银行账户，从银行账户划入和划出的每一笔钱，都必须经由你本人通过密码操作，包括一米好地在内的任何第三方都无权擅自动用，从而最大限度保证资金安全。 不过对一米好地，力哥还是有点担忧的。 在标慌时代，这个平台标的同样不多，我很担心这篇文章发出后，出现标的瞬间秒光，网站宕机的噩梦…… 额……我还是提前再买点吧，省得过会儿和你们抢食…… 诸位都是狠角色，发100个红包，2秒钟抢光，这种事，力哥也不是遇到一两次了…… 这年头，14%收益的良心产品，真心不多见了。 对了，现在新用户注册并绑定银行卡后，即送100元投资券，投资满1000元减5元；满5000元减30元；满10000元减65元。 这是平台标配。 力哥好不容易为大家额外争取到了365元的荔枝独家福利。 满20000元减140元和满30000元减225元的投资券。 版权声明： |
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