老司机来谈谈物业管理费：物业管理费一般包含10个方面费用： 1、人员费用 指管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、办公费用 指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的办公费用； 3、共用设施日常维护费用 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 4、绿化养护费用 包括管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等； 5、管理费分摊 指物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转，而由各服务项目承担的费用； 6、秩序维护费用 包括维护物业管理区域秩序所需的器材装备费及通讯设备管理费用、秩序维护人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等； 7、共用设施公众责任保险费 指物业服务企业购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用； 8、固定资产折旧 指在物业服务项目内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的固定资产年限分摊费用； 9、清洁卫生费 包括所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、公共管道疏通费、清洁用料费等； 10、经业主同意的其他费用 指业主或业主大会按规定同意由物业服务费开支的费用（如文化、联谊、比赛等必要的社区文化活动等）。 垃圾清理费是否含在物业费中？一般楼盘的物业费中均不包含垃圾清理费，物业费是按面积收取，垃圾清理费则是每月固定收取。 所谓的“垃圾费”，准确的说是“垃圾清运费”，也就是物业保洁人员清扫租户产生的垃圾，以及环卫部门专车将垃圾运走所产生的费用。 垃圾清运费是不含在物业费中，垃圾清运费是由环卫部门收的。 |
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