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3月23日，龙湖地产（00960.HK）发布2017年业绩公告，报表显示，龙湖地产2017年度签约销售额1560.8亿元，同比增长77.1%，当年营业额（含结算收入）720.8亿元，同比增长31.5%，其中2017年重庆合同销售额185.24亿元，同比增长102.25%。 报告期内，龙湖地产归属股东净利润126.0亿元，减除少数股东权益及评估增值等影响后之核心净利润97.7亿元，同比增长25.9%。 龙湖地产还公告，拟将公司的中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。 重庆销售单价每平方米突破1万元 重庆依旧为龙湖地产的重中之重。 龙湖地产2017年重庆合同销售额185.24亿元，同比2016年的91.59亿元增长102.25%，销售面积为158.3242万平方米，单价折合每平方米1.17万元，较2016年的单价每平方米9623元，有所增长。 2017年当年来自外界客户的收入重庆为143.22亿元，较2016年124.26亿元，增长15.26 %。 其中物业发展重庆营业额（结算收入）为122.69亿元，较2016年107.96亿元，增长13.64%。 而物业投资业务不含税租金收入25.9亿元，较2016年增长 35.6%。商场、冠寓、其它租金收入的占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。 重庆天街项目租金收入均增长 公告显示，龙湖地产坚持稳步投资持有物业的战略，投资物业主要为商场，分为三大产品系列：一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。 截止2017年12月31日，龙湖地产已开业商场的建筑面积为258万平方米（含车位总建筑面积为337万平方米），整体出租率为95.3%。 以重庆为例，2017年北城天街不含税租金收入（下同）为4.282亿元，同比增长6.6%，西城天街为1.62亿元，同比增长3.3%，时代天街I期为2.7949亿元，同比增长11.8%，时代天街II期为1.607亿元，同比增长31.6%，时代天街III期为0.6132亿元，同比增长138.9%。 长租公寓在14个城市运营 龙湖地产公告还显示，积极响应“租购并举”长效机制的建立，满足年轻客群质量租住的新业务长租公寓“冠寓”已陆续在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等14个一线及领先二线城市开业运营。 已开业冠寓的建筑面积为58万平方米，整体出租率为46.0%，其中，开业超过三个月的项目平均出租率为67.1%，开业超过六个月的项目平均出租率为91.7%。 值得注意的是，向来资金成本都较低的龙湖地产，2017年平均借贷成本由年利率4.92%降至4.5%，平均贷款年限5.92年，获得了进一步优化。 2017年龙湖地产每股基本盈利2.17元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利1.68元，拟派发2017年末期股息每股0.473元，同时建议派发创业25周年特别股息每股0.085元，加上2017年已派发的中期股息每股0.20元，全年合计派发股息每股0.758元，同比2016年增长62.7%。 龙湖地产拟更名龙湖集团 龙湖地产还公告，董事局建议将本公司的英文名称由“Longfor Properties Co. Ltd. ”更改为“Longfor Group Holdings Limited”，并将本公司的中文名称由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。 更改公司名称之理由主要为公司现已涵盖地产开发、商业运营、长租公寓和物业管理四大主航道业务。未来更将深度探索及参与城市空间和服务的重构，旨在产品和服务方面持续创新，为公司股东和客户创造更大价值。董事局认为本公司新名称更符合本集团之长期业务策略，符合本公司及本公司股东之整体利益。 展望2018年，龙湖地产表示仍将积极销售，力争行业前十，保持适当规模优势，同时继续坚定投入商业地产和长租公寓，积极拓展布局。据悉，2018年初至今，龙湖地产已新进入南昌、郑州、南通3座城市，布局拓展为36城。 上游财经—重庆商报首席记者 刘勇 实习生 高瑞 |
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