|
在中国第一批互联网企业崛起的时候，在北京，CDB成为了办公地址的首选。 然而渐渐地所有的企业都转移到了海淀。例如最老的新浪、谷歌、IBM、微软等。那么，这是为什么呢？ 是交通好?还是区域政策好？ 不，都不是。 是因为，海淀这个地方有清华北大、航空科技这些大学，学生每当到了大三、大四的时候都要出去找企业实习，而这些学生恰好就成为了互联网巨头争夺的最珍贵且廉价的劳动力资源。 相对于房地产市场，有两种说法，一种是“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，另一种是“短期看金融，长期看人口”。无论哪种，归根结底，最终归于人口。 所以说，“判断哪个城市最具有价值，是要看哪个城市最具有人才吸引力！” 吸引人才的基础是什么？是人才可以便捷地获取到诸如医疗、文化、购物、教育等的一流资源。而这些资源形成的基础就是城市基础设施的进化。 这就是为什么全世界所有国家在向发达阶段进化都必要走一条路-城市化建设。 所谓城市化就是让一个城市更像一个城市，第二是让它的规模足够的大，为更多的人提供价值，第三是让大家的生活品质提高。 其实中国这三十年其实就是做两件事情，工业化和城市化。 但无论是进行工业化还是城市化，世界所有国家都必须要考虑的一个问题就是如何获得最初的原始积累。 而这个原始积累怎么获取呢？一种就是像早期的大国崛起那样，其实很多大国崛起都不是和平崛起，而是通过暴力掠夺的方式得到资源。 但中国是不可能这样的，从一开始就没有过这个基因。那我们的城市要通过什么方式取得第一桶金呢？ 这里一部分朋友肯定明白了，就是土地财政。将未来预期折算成现有价值，拉高土地价格卖地，获得可观的收入，来进行各种基础设施建设。 土地财政的本质其实并不是政府的收益，而是政府的融资。政府卖土地给开发商，开发商卖房给老百姓，老百姓买的不仅是房子，还有这个城市的股票，这个城市未来的预期。 公司为什么发行股票，是为了实现未来预期，而实现预期没有钱，就得发行股票融资。 一个城市的价值，是在于未来这个城市可产生现金流和利润的能力。换句话说，就是这个城市的企业缴纳税收的能力。 其实，从宏观层面上讲，我们是很容易看出来哪些城市在未来是最具有价值的城市。 这就像十年二十年以前，你不知道哪一家公司是最好的，但是你起码知道腾讯、阿里、百度一定是最好的公司之一，这是毋庸置疑的。 那么由此我们来推断未来最具有价值的城市。 首先，看我看来，房价最有前途之一的城市是深圳。很简单，深圳的面积只有北京大概的1/5 或者1/6，但是人口差不多也有小两千万到三千万。 然后，深圳旁边的香港，普通的豪宅，现在最少有30万/平米，贵一点已经达到了90万/平米。从这个维度来讲，从城市对全球的经济影响力开说，某种意义上深圳已经超过香港了。 香港除了作为一个贸易中心和金融中心，也没有什么能特别影响世界的企业。但是深圳有，有腾讯，有华为，有万科，还有一大群高新企业。 而且从财政收入来讲，目前很多很多城市目前还是在通过卖土地来维持发展建设，还处于初级阶段，但是深圳93%都来自于税收，是中国财政良好转型的一个范本。 第二个武汉。武汉作为中国的一个交通枢纽城市，几乎享受到了整个交通带来的红利。而且武汉本来也是一个人才输出的大省，这一点很重要。 武汉的科教能力非常强，中科院很多研究所落址都选在武汉。武汉高校的数量之多，质量之高，在全国是具有相当地位的。 但过去，由于武汉经济不发达，企业不多。导致武汉每年培养出来的人才大量的流失，主要流向到了深圳。如果武汉的城市化足够好，吸引大量企业、投资者，创业者到这个城市来，它就会完成一个巨大的转型。 还有就是杭州和合肥。合肥虽然前阶段房价上涨激烈，其中有一部分可能有炒作的嫌疑。但我相信资本追逐的就是这个城市的魅力和预期。中科大，科大讯飞这些都是预期。 所以从这个维度来看，中国将来会出现一大批的一点五线城市，它们的房价和生活成本远低于北京、上海、深圳。但是它的发展和人才储备很可能出现跃迁。
你在哪个地方，就决定了你这一辈子的命运。就像二十年前，一个普通年轻人去了深圳，他只要是个写代码的，他不去腾讯，起码也可以去华为，不去华为，最后也可能去万科的IT部门。 所以对于现在的年轻人来讲，的确可以考虑选择一个未来的一点五线城市，无论选择创业还是就业，都是一个很有价值的事情。 · END · （感谢原文作者及发布媒体为此文付出的辛劳，如有版权或其他方面的问题，请与我们联系。本文仅供参考，不代表政研院观点，不构成投资建议。） 微信编辑：城像 |
|
|
