■常德晚报记者 谭明 通讯员 顾关 案例： 安乡县的陈先生与妻子王女士于2015年7月，在安乡县A房地产公司购买了一套商品房。 陈先生与王女士缴纳了全部房款、契税等，并办理了房屋产权登记。此后，两人便外出打工，这一出去就两年，去年，夫妻俩想回安乡生活，便决定将这套房子装修。 没想到，当他俩来到自己的新居时，房子已经装修完毕，而且有人入住。夫妻俩一打听，原来是一户李姓人家。 他俩找到李先生，要求其把房子归还给自己。李先生说，这房子是A房地产公司的老板张某抵押给他的。双方一时僵持不下，陈先生与王女士便将李先生告上了法庭，要求李先生腾退房屋，并恢复原样。 安乡县人民法院受理了此案。 庭审中，李先生辩称，这套房屋是房子的开发商张某抵押给自己的，装修前征得了张某的同意，并且现占有该房屋是陈先生同意的情况下才入住的。为支持自己的辩称，李先生邀请了张某出庭作证。但是，安乡县人民法院并未采信张某的证言。其理由是，张某为该楼盘的开发商，本案涉案房屋被张某一房多卖，存在欺骗行为，其证言内容与自身有利害关系，又无其它证据相佐证，不足以推翻陈先生、王女士依法办理产权登记手续的房屋所有权。 法院经审理认为，公民的合法财产受法律保护，陈先生、王女士对购买的商品房经依法登记后已获得该房屋的物权，任何组织或个人不得侵占、破坏。据此，安乡县人民法院对陈先生、王女士要求李先生立即从自己所有的房屋腾退的诉讼请求，予以支持。李先生仅凭债务人张某的承诺而装修入住他人所有的房屋，无法无据，故对其要求驳回原告诉讼请求的主张不予支持。李先生对房屋进行装修后，其添附物增加了房屋的价值，并未对房屋造成破坏，不宜恢复原状，其相应损失，当事人可另行提起诉讼。 据此，安乡县人民法院对该案做出一审判决，判决生效后15日内，李先生腾退房屋给陈先生、王女士。 说法： 房屋的所有权以登记为准 根据物权法第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其所有权的归属并非以占有为准，而是以登记为准。所以，在这里要提醒一下读者，购房等要及时办理房屋登记手续。 | 
