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NO. 1｜壹 在刚结束的两会上，有一项议题，引发了代表们的热烈讨论——中国大湾区的建设。 2017年，粤港澳大湾区首次被写入政府工作报告。今年，另一个有望成为世界级湾区的项目也蓄势待发，那就是杭州湾大湾区。许多代表建议将其上升为国家战略。 回望历史，每一次经济革命的浪潮之下，必将诞生一个世界级的湾区。 第一次工业革命（1760-1840年），蒸汽时代开创，在东方，产业群落汇聚东京、大阪一带，东京湾横空出世； 第二次工业革命（1840-1950年），电气时代开创，由于两次世界大战，全球资本涌入美国避险，合力造就纽约湾； 第三次工业革命，（1950-21世纪初），信息时代开创，全球信息和资源交流变得更为迅速，互联网来势汹涌，硅谷精英造就旧金山湾。 三大湾区至今屹立世界经济之巅。据统计，到目前为止，全球60%的经济总量在入海口，世界75%的大城市、70%的工业、70%的人口在距海岸线100公里的范围内。 如今，全球新经济浪潮滚滚而至，中国大湾区，又将以谁为蓝本？ 曾有人将粤港澳大湾区与旧金山湾区，做了一个对标。广州是洛杉矶，深圳是旧金山，珠海是圣迭戈，东莞、惠州等相当于帕洛阿图、圣何塞等小城市群。 澳门呢？就相当于加州边的拉斯维加斯吧！ 但香港却找不到对标——旧金山湾区没有一个金融中心。正因为多了“金融”一翼，未来，粤港澳极可能超越旧金山湾区。 再看看杭州湾大湾区，它的城市群分工就更有趣了。 因为这个大湾区，原来有一个“贸易中心 金融中心”上海，一个“互联网中心”杭州，还有一个“港口中心 制造中心”宁波。 但杭州正全力打造“钱塘江金融港湾”，不久后，一个互联网中心 金融中心将横空出世。 NO. 2｜贰 杭州有何底气成为中国新金融中心？先讲两个段子。 两个小偷，千里迢迢赶到杭州，一晚连抢3家便利店，只收获区区1800元，还不够回家的飞机票钱。被抓之时，两人仰天感叹，你们杭州人，怎么都不用现金的。 还一位曾荣获“杭州青年海归双创之星”的创业者，带了几个美国朋友来杭州。 其中一位逛了几天后，在社交媒体发出感慨：在杭州，人们买一个包子都只需要拿出手机，而在纽约，我每月仍在使用支票簿缴纳房租。 在支付宝成为中国“新四大发明”之前，上海在长三角的金融中心地位，绝对无可撼动。 上海一共有近1500家金融机构，证券市场股票交易额位居全球第一，股票市值位居全球第四，黄金现货交易量也保持全球第一。 但上海所代表的“华尔街那一套”，正面临互联网金融的强劲挑战。 这两天，有张榜单颇引人注目。 这是科技部火炬中心联合长城战略咨询发布的《2017中国暨中关村独角兽企业排名》。在这张榜单上，蚂蚁金服以750亿美金的估值，高居榜首，全面碾压滴滴出行、小米和美团。 换句话说，在新经济的顶层较量中，互联网新金融已经拉开智能出行、智能制造、电子商务一个身位。 而倘若把榜单再延长，这个结论更加显而易见。在独角兽排行的前15名中，互联网金融行业独占7家，俨然已成为最凶猛的“兽群”。 这些金融独角兽就像一团一团创新的火焰，在神州大地熊熊燃烧。当他们交织在一起，便是这样一个信号：中国，正在步入新金融最好的时代。 作为蚂蚁金服的总部所在地，杭州是孕育这波浪潮的国内第一重镇。 NO. 3｜叁 未来，杭州这只“双头巨兽”，或将形成城西互联网、城东金融城的格局。 从三桥沿着钱塘江往东，连续规划的钱江新城、钱江金融城和钱塘智慧城，将成为中国新金融最前沿的阵地之一。 钱江新城的30多幢大楼，聚集了杭州大多数金融总部。 与核心区比邻规划的钱江金融城，还将建造126万㎡超白金甲级写字楼群，代表着下一次新金融的产业升浪。 聚集了30多家金融总部的钱江新城核心区 按设想，它将建成全国股权投资聚集区、浙江省财富管理中心和一站式金融业务平台。到目前为止，已有浙江股权交易中心、金融交易中心、杭州产权交易中心等20多家省市金融机构，在钱江金融城落户。 按2016年底的城市资金总量，杭州位列北上深广之后，排名中国第五。 而中国金融从业人员最多的地区，浙江排行第四，超过37万人。他们中最为精英的那一部分，未来都集中在这两个“城”。 大批高净值的金融精英，未来将怎么住？开发商们已操碎了心…… 纽约曼哈顿“金融豪宅”ONE 57 先来看看全球金融大鳄们都住在哪？ 黑石集团联合创始人施瓦茨曼，住在曼哈顿的公园大道740号。对冲基金巨头阿克曼，买下ONE57的75、76两层。另一对冲基金大佬科恩，则长居于长岛东汉普顿的别墅。 要么是金融区CBD的摩天大楼，要么是郊外海边的别墅巨宅。 之前，杭州的金融业高管，基本也都钟情于这两类居所。不是钱江新城的蓝色钱江、大都会79号，就是湘湖边的湘湖壹号…… 伦敦“金融豪宅”塔桥一号的Penthouse 但事实上，全球“金融豪宅”中，还有一类小众产品。 典型代表，就是伦敦塔桥边的塔桥一号（One Tower Bridge）。这个被誉为“全球最贵住宅”的新建社区，到伦敦老金融城，直线才2公里。 然而，塔桥一号却是一个“高低配”住区，尺度最亲切的公寓，才只有5—8层高。 NO. 4｜叁 那么，杭州的金融精英，是否也有自己的“金融区低密住宅”呢？ 或许像塔桥一号那样的地段产品组合，太可遇不可求了。但若把眼光再放远一点，从钱江金融城出发，沿着杭海路往东，马上会推出一个类似产品。 2017年9月，金地在此豪掷36亿元，拿下国际商贸城地块，近期规划已经公示。 这个总体量约16.9万㎡的纯住宅区，容积率仅2.2。从规划上看，整个园区南低北高，除6幢高层、7幢洋房和4幢自持公寓外，还包括15栋叠墅！ 金地城东项目会所下沉式庭院水系意向效果图 要知道，整个杭州城东，已多年未出现过院墅类产品。 从效果图上看，这些精致的小叠墅，地上6 1层，分上、中、下三叠，以冷峻的石材搭配大玻璃栏板，风格摩登简净。 整个小区全精装交付，配有专属的业主会所，包括恒温泳池、健身房和业主客厅等。 具体的户型还未透露，但大家的期待值非常高。 在杭州，金地可以说是最有经验的“叠墅专家”之一。从未来科技城的西溪风华，到桥西的大运河府，金地的叠墅都曾风靡一时。
恒温泳池是一个“金融豪宅”必不可少的标配 金地表示，园区的公共空间，包括后期服务，都会针对金融人士痛点“度身定制”。 在他们看来，这里距钱江新城2.0仅1公里多，到钱塘江边也只有不到3公里，正位于钱塘江金融港湾的扩展地带。 完全有条件晋身杭州的“金融后湾”，成为年轻金融人士的家园。 那些成长型的金融精英，可以一心追逐动辄千万的CBD高层豪宅，也可换一种思路，以更低的总价，享受“金融后湾”的叠墅慢生活。 NO. 5｜伍 关于金融精英的生活，外界描述总是两个极端，要么妖魔化，要么玛丽苏化。 不是像《五十度灰》里，那个奢靡放纵、又用情专一的霸道总裁。就是像《金钱永不眠》里，冷酷而贪婪的金融巨子盖柯。 其实，他们只是香港中环匆匆赶路的年轻人，或纽约中央公园里，清晨擦肩跑过的中年人。 他们准时、算计、精确，这些都是金融工作的复杂性和广泛性所要求的。正如大都会精神生活的本质，是知性主义(intellectualistic)。
电影《金钱永不眠》里的金融巨子盖柯 越是这样，许多人越希望回到家中，能暂时逃离厌倦，找回闲暇。 像以“去杠杆”著称的桥水基金创始人雷·达里奥，很长一段时期，一家人都住在康涅狄格州的农庄里。 若承受不起这样的交通时间成本，金地城东项目的叠墅，或许是一种更平衡的方案。 每天从金融城下班后，不过几脚油门，就回到花树掩映中的家。花园里种一丛玫瑰，或是地下室里做几件木工活，都是私秘的乐趣。
金地城东项目叠墅园区效果图 在金地城东项目外，15.3平方公里的钱塘智慧城，也正在蓬勃生长。 它将以“智能制造”、“跨境电商”、“信息服务”、“现代商贸”和“医疗健康”五大产业为核心，计划到2020年销售产值突破300亿元，吸引创新创业人员超两万人。 在这个产业爆发、万物生长的大城市，你永远不知道，下一个市中心在哪里？ 正如《伦敦这个国度》一书中，托马斯·德·昆西所写： “伦敦城中心究竟有什么用处？”昆西发问道，显然，这座城市根本就没有中心，或者说，城中心无所不在。有破土动工之处，就是伦敦。 本文 概要 3.24 2018 项目 金地城东项目 地址 东至三卫路，南至杭海路，西至九福路，北至科兴街 产品 总体量约16.9万㎡，由6幢高层、7幢洋房、15幢叠墅和4幢自持公寓组成。户型面积在89㎡-163㎡之间，总户数1030户（不含自持部分），全精装交付。 销售 预计近期发布案名 推荐理由 打造杭州湾大湾区，有望成为新的国家战略。杭州作为互联网支付中心，将把钱塘江变成一条金融港湾。金地城东项目，在这条港湾上，提供了一种稀缺的低密叠墅生活。 其他特点 叠墅外立面干挂石材，配有业主会所，包括恒温泳池、健身房、业主客厅等功能。 交通贴士 距地铁1号线九堡站约1.2公里 - End - |
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