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日前，位于布吉三联片区的里城玺樾山项目被爆拿到预售许可证，第一批共备案606套住宅，均价50999元/平方米。这个价格在布吉片区属于中端价位，相对万科麓山低了近1万元每平方米，相对布吉片区的普通住宅又高了近5000元/平方米，那么我们如何看待日渐崛起的布吉这个片区，如何看待项目所在的三联旧改，如何看待孤品里城玺悦山呢？ 布吉，真的只能做龙岗的配角吗？ 布吉，这个曾经中国鼎鼎有名的中国第一镇，无数深圳人来深落户的第一站，如今在深圳东进的大背景下提出了自己的新定位：东进门户，商贸新城。而同期，龙岗中心城和坪山中心则提出了东进中心的概念，到底是中心厉害呢还是门户厉害呢？
当然，如果从政府投入的角度来说，老布吉（坂田、南湾和布吉）只能是龙岗区政府抽税的大户，却不是龙岗区投资的大户，即便是龙岗区已经依托老布吉的产业成为深圳第二大的GDP强区，但相比于龙岗中心城和大运新城的投资力度，布吉显然还是差了很多，从这个角度来看，龙岗确实很偏心。
但门户的价值就在于其“近深”，距离深圳原关内区域太近了，作为关内人口流入和关内商品房溢价的门户，布吉依然比龙岗更有价值！！！
龙岗区第一高价房在哪里？并不在龙岗中心城，在坂田和布吉。早在2016年，坂田的星河world已经突破了7万均价大关，布吉的信义金域半山则突破了6万元大关，所以从房价角度来说，坂田也好，布吉也罢，都不是吃素的主，都因为衔接福田和罗湖的因素，房价紧逼这两个区域，所以如果布吉再次出现5万以上的房价，真不用大惊小怪，这本就属于布吉自己的“高度”。
虽然龙岗区投资的重点不在布吉，但耐不住开发商的投资重点落在了布吉这块领土之上。龙岗刚刚落地深圳第一高楼（高达700米的世贸深港中心），布吉则早在半年前公布了其依托深圳东站为核心的布吉商务中心第一高楼，高达680米的布吉塔，与龙岗中心城的商务区分庭抗礼。不仅如此，正在推进的布吉旧改项目高达数十个，其中招商三联旧改约96万㎡ 佳兆业的南门墩旧改约63.3万㎡和京基的木棉湾旧改约148万㎡都已经正式启动。这意味着被曾今被认为是脏乱差的布吉即将迎来新生，一个全新的门户新城。
所以，布吉不是龙岗的配角，布吉是新生的布吉，新布吉的高度比肩龙岗中心城，甚至其潜力高于一路之隔的罗湖。 三联会是下一个大芬艺术村吗？ 深圳的文创品牌，除了大芬油画村和观澜的版画之外，还有一个三联玉石文化村。三联玉石是深圳乃至华南区域最大的玉石加工和交易的中心之一，与水贝田贝的珠宝为上下游产业，是深圳重点打造的下一张文创品牌。
设想一下，大芬村和桂芳园的和谐关系，就能想象未来三联村和招商旧改以及玺悦山之后的关系了。一特色文创旅游村，一城，一山，共同构筑成三联文化艺术旅游小镇的未来新格局。所以，不能以现在三联的旧貌来否定未来三联片区的大发展，三联真正的发展即将到来。
总规模近100万平方米的招商三联旧改项目一期已经动工，预计2018年底前入市，将会把三联打造成第二个桂芳园片区。
赛格ECO项目则已经全面竣工，预计2018年全面投入使用，届时布吉第一个大中型的商务中心就此确定。
里城玺樾山已经拿到预售许可证，依托半山，公园和水库资源优势，会成为三联片区价值的制高点。
困扰三联片区发展的三联桥扩建工程则早于2018年2月份就已经建成通车，三联也不再是扼在布龙路咽喉上的那只手，相反的是成了布吉所有板块成长最快的文创旅游区。
里城玺樾山到底是理想刚居还是半山豪宅呢？ 在讲这个项目之前，有必要先谈一下这个项目的开发商，里城地产。2013年公司成立以来，连续三年销售突破百亿，跻身成为地产百强企业。业务涉及地产开发、旅游度假、商业综合体、酒店等多元领域，成为中国顶级的房地产综合性企业。里城玺樾山项目则是当年深圳乃至全国鼎鼎有名的地产大佬，肖楠和徐洪舸，二人回归深圳的首个作品，也是里城地产积5年之大成的集萃之作。所以，这个项目对里城而言，确实是其理想主义作品。
但是，如果仅仅理解为理想主义的刚需作品，也许并不全对，因为这项目占据三联片区的后山上，可以直视京基100和地王大厦，身后则是布吉又一个大规模的半山体育公园，与石芽岭体育公园相当，所以注定了这不是普通的刚需住宅，而是一个半山豪宅刚需作品。
不仅如此，根据多方汇聚来的信息，该项目将从慢城板块开辟一条跨越广深铁路的新桥，实现慢城板块和三联板块无缝对接，地铁14号线石芽岭就在项目1000米之内吗？而慢城的二手房价大约在5万左右，所以你懂得，里城玺悦山的房价不会太低。
另外，里城玺樾山的全部带精装，带什么样的精装呢？如果你了解万科麓城最后一期万科麓山的话，就容易理解里城玺悦山的精装，因为他们几乎出自同一系统，但里城却做了更多的改进。而万科麓山因为带了万科梦想家2.0的精装系统，房价从5万多直接升级到了6万，里城玺悦山的精装系统，可能比万科麓山更好，所以，里城玺悦山在产品方面，更有一定的优势。
万科麓山有个麓城外国语学校，导致了万科麓山价格一路高涨，假如里城玺悦山也会引入一家国内知名的学校，为你的孩子上名校保驾护航，你会不会义无反顾的加入进来，根据我所打探的消息，据说里城玺悦山正在干这个事情。 |
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