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内容概要： 1. 如果不是卖家(Vendor)特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。 2. 一般情况下卖家可以延期两周左右。 3. 澳洲规则，保证卖家利益。 置业哥推荐 高房价背后的犯罪：380多万房主失联、10%的房子是空的，中国究竟有多少房子？ 北京一套房的钱，出国能买啥？看完惊呆了！ 高回报低风险海外投资项目——马来西亚燕屋房建造投资 在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房，特别是房产过户，有很多需要你知道并且注意的事情。 1．什么叫Settlement？ 就是正式过户。当天买家成为房产的主人。 2.我什么时候Settle将在哪里写清楚的？ 购房合同。 3.哪些情况可以造成Settle不了的？ A、买家贷款没有按期审批：买家过失。 B、买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况：买家或卖家的过失。 C、律师或者过户师的过失：买家或卖家的过失。 D、所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失。 4.Settlement日可以提前么？ 可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前settle。 5.因为买家原因无法Settle，我要赔多少钱？ 一般按照合同条款走。如果不是卖家(Vendor)特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$1000左右的。 所以基本买家要尽一切努力保证settlement。 6.因为卖家(Vendor)的原因无法Settle，卖家会赔我钱么？ 澳洲规则，保证卖家利益。所以，合同里面一般会写，卖家(Vendor)可以延期多久Settle而不负法律责任的。一般情况下卖家可以延期两周左右。 7.Settlemen那天，我需要做什么？ 你需要等,等律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家：一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。 房产过户流程 1.买方与房产经纪公司签订购房协议书，并支付2000-5000澳元订金（亦为意向金），房产经纪公司会提供收据。 2.在10天内，买方聘请的澳洲房产律师会为买方讲解澳洲房产购房合同，合同为全英文版，澳洲房产律师会对合同加以说明，提出专业意见，充分保护买家利益后签约，签约的同时签订律师代理协议，并付支付律师代理费(澳元)，一般为700澳币左右。 3.5-7天后，买方须从银行汇出10%的首期房款至买方的代理律师账户，律师确认无误后，再存入卖方律师在澳洲的“政府监管的银行信托账号”中，待卖方律师收到首期款后，凭公司收据将2000-5000澳元订金退还给买方。 4.律师将买房合同交至开发商签字认可。 5.澳洲房产交房时间：如果是现房，42天交房。如果是期房，则等到澳洲房产开发商实际交房过户之前。 6.房屋完工后：发展商持3项法律文件：a.持牌测量师发放合格证书（p.c.c）（practicalcompletion certificate） b. 政府验收检查合格证书（c.c）（codeof compliance） c. 房屋产权证书（c.t）（certificateof title）卖方律师发出正式通知信给买方律师，通知楼已完工。（settlement）。买家律师收到通知后，买家律师办理产权证，将房款转入发展商帐户。发展商收到全部房款，购房手续完成。 7.付款方式：将尾款的90%（贷款和现金根据购房者的现金流而定），加剩余的50%律师代理费交至买方律师信托银行账号，并缴相应的物业印花税。购买完成。 海外购房政策繁而复杂，“海外置业政策”平台为你导航，第一时间了解最新的房产资讯及购房政策！也欢迎有海外房产配置需求的朋友添加置业哥微信report99为你定制最符合你的需求以及最为合适的海外房产。 |
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