买房子的时候，一般情况下在问了楼层、面积、户型、价格后，还会问“楼间距好多”，那么什么是楼间距呢？楼间距的含义：建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离，城市规划特别是在详细规划中对建筑间距有很严格的要求。平时我们购房时谈及的楼间距是指建筑间距中的住宅间距，包括前后间距和左右间距。 楼间距对生活的影响：住宅楼间距关系到采光、通风、隐私、噪音和安全等五方面。 采光——如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。 通风——楼间距过近，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。 隐私——试想一下，你在家里做什么事对面楼一抬眼就能看个一清二楚，拉上窗帘，又会影响正常采光，这样的房子住得舒服吗? 噪音——由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。关上窗户，又影响通风! 安全——如果楼间距过小，发生火灾时，会影响消防车通过。 通俗来理解，楼间距有法可依，各地会有不同的规定，同一城市不同区域也会有不同的要求，通常楼距与楼高的比例为一比一，市区会略小，郊区会略大。 1、按建设部制定楼间距国家标准,住宅室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70，东西应不小于0.50这一系数值,如果小于系数值,就会影响室内的采光、通风,造成居民之间的生活互相干扰等问题。 2、住宅的卧室、起居室(厅)的日照应当满足大寒日不低于2小时的标准; 3、非严格意义上，普通小区居住用房前后间距可以用——楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 楼间距相关名词：日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。 日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 防火间距：指相邻两栋建筑物之间，保持适应火灾扑救、人员安全疏散和降低火灾时热辐射的必要间距。 楼间距的计算1、楼间距(前后距)根据日照间距计算 所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。 2、日照间距的计算方法 （1）以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。 （2）如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。 （3）当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小;反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。 另外，还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。 |
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