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找好户型 指北针 户型库 中国地产10强6家在用 （点击文末“阅读原文”，查看指北针户型库免费下载方式） 俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。 商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。 欢迎地产建筑人加入户型库QQ群：311588975交流哦！买房户型咨询请加QQ群：292231175。 各位屏幕前的户友，大家好！今天库哥推荐大家看万科和碧桂园合作的一个楼盘，该楼盘位于温州市。 本文转载自温州房哥，微信号：wenzhoufg，由库哥编辑。 ----本案规模较大，由于没有实施“高低配”密密麻麻的设计，小区以点式高层为主，建筑密度较低，这为未来打造良好的园区景观和丰富的园区生活场景提供了较好的条件，但关键是万科和碧桂园要舍得投入，购房者最怕的是，开发商宣传给出的定位与内部造价控制不匹配，导致实际交付不如预期，万科和碧桂园都有类似前车之鉴（如万科珑庭、碧桂园经开区项目）。 ----根据土地挂牌文件规定，该小区南侧为自持商业，不得分割销售，这能让开发商充分整合商业资源，为小区生活以及该片区提供“吃喝玩乐”一条龙服务，因而未来小区生活便利度和商业繁华度确定性较大。 整体而言，在城西的这个楼盘，看起来还不错。 先说沿湖房源，都是160方以上，买得起这种房子的土豪，就是奔着享受生活而去，只需考虑满不满意，不能计较合不合算（从价格上看肯定不合算）。 ↑边厅设计，利用了北侧和东侧较好的湖景视野 再来说其它普通房源，23000多元/平方米的定价，是否靠谱，有以下几个参照系： ----与南湖板块的华润万象天地相比，区位略优，楼盘本身条件更好，但单价略低（以4幢与万象天地相似的2幢比较），相对性价比较为明显，但须知道，万象天地的这个定价，市场普遍不接受，这只能说明定价，比万象天地靠谱一些。 ----与梧田板块的南塘府相比，折后单价差不多，南塘府的优势在于有赠送面积，则在区位和楼盘本身条件上更好一些。综合起来两者性价比半斤八两，选房者萝卜青菜各有所爱。 哥认为南塘府之前的定价偏高，但由于附近供应量少拆迁量大，户型切合刚需，去化情况还不错，市场有一定认可度。 与南塘府的对比，哥给结论是：定价也偏高，但区片供应不足、拆迁量大，因而开发商掌握了定价的主动权，市场对中小户型价格会有一定的接受度。 ----与瓯海中心区大发融悦东方相比，4幢125方与融悦东方15幢128方属于同样的户型，17层二类高层，产权得房率高，融悦东方有额外偷面积，两者相抵后，实际得房率差不多，融悦东方该幢楼折后单价21700元/平方米，西江月4幢单价比融悦东方贵1800元/平方米左右。 融悦东方这个价格，市场接受度很高，15幢基本去化完毕。 总体而言，认为瓯海中心区可以相互替代的购房者，按照目前这个价格，购房者也可以考虑去买瓯海中心区新交付的二手商品房，市场成交价格大多在23000-28000元/平方米之间，考虑到额外赠送面积，类似房源定价基本持平。 瓯海中心区12月份二手房价格表 综上价格比较，整体定价并不便宜，其中大户型高价房有些吓人，但中低价位的中小户型，市场应该会有一定的接受度。 本案出了个多功能方厅的160方新户型↓ ----起居厅面积达到惊人的40多平方米，书房、客厅、餐厅和过道等各功能空间相互借用，空间感较为气派，也有利于家人的互动交流。 ----过道浪费少。 ----不如140方四朝南那样已经深入人心。 ----所有卧室紧挨并围绕起居厅，动静不分区，相互干扰大，对于那些社交活跃、喜欢搓麻将打牌到深夜的家庭而言，会对家人休息构成较大影响。 户型的最大毛病在于厨房。↓ ↑116方 ↑127方 ↑142方 厨房的灶台两边，分别只有10到16厘米左右台面长度↓ 这样的灶台台面，大锅烹饪和炉火所及，会和放置调味的瓶瓶罐罐打架，更没有地方可以放置盛菜盛饭的盘和碗，这意味着烧菜做饭会是一件大麻烦事！ 万科，你的人文细节关注到哪儿去了？？ ----3、4幢南侧为低层幼儿园，无论楼层高低日照全天候，建议选中低楼层，相对安静一些，定价又便宜一些。 ----8幢西边套大约6到7层以下房源，冬天大部分时间只能通过南侧缝隙满足日照，日照质量差，四朝南也没啥用，对日照要求较高者慎选。 ----12幢西边套比8幢西边套足足高了1000多元/平方米，两者中高楼层的区别很小，毫无疑问优先选择8幢。但需要注意的是，8幢西南侧有车库入口，按照人车分流要求，这个出入口在交付后可以也应该停用，购房者须向开发商证实。↓
↑红箭头表示实际车行通道，如果按此实施，整个小区就没办法人车分流，那就完全废掉了！ 版权归原创者所有,如有侵权，请联系库哥删除。 |
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