分享

到底谁是郑州北龙湖豪宅之王!丨户型库

 耶律小酥 2018-04-01

洞察户型趋势,把握住宅潮流


 

找好户型

指北针  户型库

中国地产10强6家在用

(点击文末“阅读原文”,查看指北针户型库免费下载方式)


俗话说:买套房子穷三代,选错户型悔一生。

商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品,户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。

欢迎地产建筑人加入户型库QQ群:311588975交流哦!买房户型咨询请加QQ群:292231175。


各位屏幕前的户友,大家好!今天我们来看看郑州北龙湖的豪宅,北龙湖豪宅户型,在未来将引领郑州改善型产品发展,并改变郑州人的生活方式。而北龙湖豪宅的单价,也是被津津乐道。最贵地王北龙湖金茂府,据悉,洋房精装5万+,叠拼精装8万+其中最贵下跌接近10万,刷新郑州豪宅记录。


这片郑州大地上最接近10万的豪宅,户型究竟长啥样?


本文转载自郑州楼市,微信号:gaoloulive,出品:李令统文字组,由库哥编辑。


丨壹丨


回顾最近二三十年,财富的沧海桑田,让你对时间和空间的维度惊叹不已。


遥想浦东当年开发,陆家嘴金融中心刚刚成型,浦东大区的川沙和唐镇还是一片荒芜,甚至不如彼时的巩义新郑县城。但是上海一场长达三十年的超级造富已经拉开序曲。


此后,陆家嘴成为大上海最耀眼的魔点,汤臣一品逆袭寸土寸金之地打造豪宅标杆, 这场财富大战进入加速元年。



升值最大的楼盘并不是陆家嘴豪宅,而是浦东发展主轴上那些充分享受红利的区域。其相应的投资者成为上海浦东发展二三十年最大的财富收割者。


时间上而言,十年左右,川沙和唐镇的房产单价已经从几千飙升到十倍以上。


空间上来看,三十公里范围内,浦东大区成就了张江高科、迪士尼等新的价值中枢。


这些新中心可以充分享受陆家嘴极点的超级魔力,又可以充分发挥自身的宜居配套优势。在陆家嘴金融中心附近投资房产,十年前以三十万撬动房产(首付),十年后收割千万级红利,成就了上海房市一段经典的传奇。


这个传奇在郑州刚刚开始,2017年的北龙湖一飞冲天,成为价值加速的元年。


天价地王,连续调控,依然没有改变北龙湖的价值发展轨迹。


从正弘瓴开始,3万+,4万+,5万+,6万+,乃至于N万+,北龙湖豪宅区成为2017郑州房市最吸金最亮眼的区域。


对于高净值人士,没有选择在北龙湖出手,或许成为他2017最大的一个遗憾。因为北龙湖核心区的豪宅已经实质上成为了郑州2017年升值最确定的区域。


已经投资北龙湖的精英,绝不是泛泛之辈,他们有狗的鼻子、狐狸的精明和虎狼的勇气。


北龙湖到底是一块什么样的地方?金融中心的超级定位奠定了首富首贵的区域价值属性,就如同当年陆家嘴在上海的定位。



从容积率到资源的配套,北龙湖是郑州要求最严格资源最良性的区域。


北龙湖是郑州中心城区的豪宅区域,京沪深杭等一二线先行城市,豪宅区域大多位于远郊。北龙湖是郑州特殊时期特殊机会下成就的豪宅区域,这是历史性的绝版。它的稀缺性溢价在情理之中。


目前而言,北龙湖金融中心已经开始进入正式建设期,北龙湖周围公园绿化已经进入实质性建设期,枫杨外国语、实验中学等优质教育机构已经明确其规划区域,地铁、轻轨、道路、下穿隧道日益落地。



2018,2019,北龙湖大框初成,市场应会给予更高的定位和估值。北龙湖作为郑州前所未有的超高规格规划,超大前期投入,低容积率高地价的富人区,决定了北龙湖区域在郑州拥有着无可匹敌的核心竞争力。


想起了最早进驻北龙湖的普罗旺世龙之梦项目的广告语:“你住在哪里,决定你是谁。”而如今,北龙湖众多豪宅的设计,外加区域规划,将让这片区域呈现郑州高端生活方式。


“你住在哪里,决定你如何生活。”


随着金融中心内外环几十栋大楼拔地而起,北龙湖区域道路建设逐渐完成,绿化景观也不断的完善,未来北龙湖的生活方式正在逐渐呈现。


▲北龙湖湖心岛规划效果图


老胡在今年六月份,国家中心城市发展论坛上讲到:“我预测在2030年郑州达到2000万人,2040年郑州有可能在2500万—3000万。”


而北龙湖金融中心作为郑州城市的新核心,湖心岛内外环共计40栋的高端写字楼以及商务酒店,以及外围住宅生活区,决定了未来在这里工作和生活人口,是百万级的。


就如同上海的陆家嘴,北京的朝阳公园,苏州的工业园区,深圳的蔡屋围……


如此大的人口基数,必然带来的是未来北龙湖的生活服务行业,空前发达。而对于在此居住的人来说,绝对是最好的居住红利。


北龙湖的高端定位,使得这里拥有着低容积率,超低的限高的住宅,成为郑州最“豪”的区域,没有之一。北龙湖极其稀缺的土地,使得在这里诞生的每一栋豪宅,都将成为孤本,不可复制。


如今,随着北龙湖豪宅项目不断面世,在未来的三年内就会迎来入住的高峰。


同样的,北龙湖众多市场上最高端、最先进的设计理念,如户型设计、景观设计等,将在未来的几年中被其他项目学习借鉴。从而改变郑州市场改善型产品发展,并带来新的生活方式。


丨贰丨


北龙湖的豪宅,动辄千万,超高的总价并非是由于大面积的户型,而是源于超高的单价。


所以,在北龙湖180㎡到300㎡的户型区间的住宅,被称为“终极改善”或是“豪宅”产品。如此面积段的产品,放到别的区域,就显得稀松平常了。


2014年,北龙湖首个住宅项目,普罗旺世龙之梦开盘,均价就达到了惊人的2.5万/㎡,并且去化效果良好。


▲龙之梦东苑近期已经顺利完成新房交付


随着北龙湖区域价值的不断显现,16年轰动一时的两块地王项目,金茂府和中原壹号院的产品已经面世,价格也绝不会低。高昂的单价,使得每一寸空间都不容浪费。


当然,夺得地王的勇气,来源于精确的市场调研报告。而对于北龙湖住宅产品而言,似乎没有什么案例能够借鉴。能够拿来比较的,似乎只有龙之梦西苑、银河丹堤以及联盟新城七期。不过,飞速变化的需求,早已把原有的户型产品淘汰。


▲龙之梦260㎡复式户型图


因此,北龙湖的项目都纷纷邀请行业顶尖设计师,为自己打造引领时代潮流的住宅产品。


如有融创邀请李玮珉、庄镇光打造的中原壹号院;永威联手李玮珉、庄镇光、谭精忠、吕永中、琚宾打造的永威上和院;有亚新联手唐忠汉打造的首个公馆TOP系产品茉莉公馆;更有自带光环的科技豪宅,北龙湖金茂府。


可以想象的是,北龙湖不仅是各路开发商激烈竞争的战场,也是国内顶尖设计行业大咖的一场华山论剑。


丨叁丨


最大的受益群体当属北龙湖的置业者。首先以正弘瓴230㎡的户型为例:


▲正弘瓴230㎡洋房户型


230㎡的户型,几乎没有浪费的面积,就连玄关后的空间,都充分的利用起来,让客厅到餐厅之间,又多出了具有会客社交场所。


正弘瓴的第三厅,家庭厅非常有趣。家庭厅的设计,主要考虑到了业主与孩子互动的需求。而等到孩子长大了,家里需要更多的房间,还完全可以把家庭厅改造成一间卧室。


这也是为什么230㎡的户型,被称为正弘瓴的“传世洋房,一生之宅。”


而南北双阳台,如今已经成为了豪宅的标配。一方面,北向的生活阳台能够充分保证主人的生活隐私;另一方面,南北双阳台使得整个房屋的空气更加流通,达到真正的南北通透。


还有一个细节就是,正弘瓴的主卧,除了拥有豪华的全明卫生间外,还设计了能满足双开门尺寸要求的房间门。


再来看永威上和院:


▲永威上和院260㎡户型图(源自米宅网)


上和院的户型,同样的非常方正,走道很少,避免了过多空间的浪费。另外的,上和院选择了中西双厨的设计,考虑到了高端业主多样化的饮食习惯。


虽然没有设计北向阳台,不过主卧的阳台,能够保证日常衣物晾晒,不影响客厅环境。预留的一个18㎡多功能厅,有充足的空间让业主发挥想象力,满足各式需求。


而值得注意的是,不管是正弘瓴还是上和院,在主卧的空间分布上,都部下重兵。超大空间的主卧套间,将成为北龙湖豪宅必备。


另外科技豪宅金茂府200㎡的洋房户型同样惊艳:


▲北龙湖金茂府洋房200㎡户型图


200㎡的面积段,虽不如正弘瓴和上和院,但是自带光环的科技豪宅金茂府,有着它强大的核心竞争力。但是在产品设计上,也一点都不落下风。


相比前两个项目不同的是,金茂府的卧室均配备飘窗,主卧飘窗更是带拐角,提供270°的观景体验。


私家电梯厅,入户玄关以及走道的设计,最大程度的减少了空间的浪费。南北双阳台,7.4米的大横厅,面积将近50㎡。


另外,虽然200㎡的面积段设计成了四室,空间并不充裕,但是金茂府的主卧也依然占据了40多平方米的空间,也绝对称得上是豪华主卧套间。


最后,来看看融创中原壹号院的320㎡楼王户型:


▲融创中原壹号院楼王320㎡户型图


融创中原壹号院的设计,最牛的就是一层一户,带给人独享整层空间的成就感。


不过就连独占整层,320㎡的空间,在寸土寸金的面积上,也不允许有半点浪费。方正的户型,合理的空间排布,活动空间与休息空间完美分割,大大提升了居住的舒适感。


主卧大套间,大到不仅包含了书房的功能,连卫生间能放下1.7米尺寸的浴缸。另外,320㎡户型的另一大亮是与众不同的超大阳台,给人带来了无穷的想象空间。



权归原创者所有,如有侵权,请联系库哥删除。


    本站是提供个人知识管理的网络存储空间,所有内容均由用户发布,不代表本站观点。请注意甄别内容中的联系方式、诱导购买等信息,谨防诈骗。如发现有害或侵权内容,请点击一键举报。
    转藏 分享 献花(0

    0条评论

    发表

    请遵守用户 评论公约

    类似文章 更多