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城镇土地使用税是以开征范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税依据,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。 城镇土地使用税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。 凡在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关，军队以及其他单位。所称个人包括个体工商户以及其他个人。税法根据用地者的不同情况，对纳税人做了如下具体规定： （一）城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位和个人缴纳 （二）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 （三）土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 以实际占有的土地面积（平方米）为计税依据。 纳税人实际占有的土地面积按下列办法确定: 1.由土地管理部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准； 2.尚未核发土地使用证书的，暂以纳税人据实申报的土地面积为计税依据，待土地面积正式测定后，再按测定的实际面积进行调整。 3.征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。 年应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用年税额 若分月缴纳：月应纳税额=年应纳税额÷12 （一）纳税期限：按年征收，分期缴纳。 （二）纳税地点：土地所在地的税务机关负责征收 （三）纳税义务发生时间 （四）新疆维吾尔自治区城镇土地使用税年税额幅度表 （一）地下建筑用地需要缴纳城镇土地使用税吗？如何计算？ 答：1.对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。 2.对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 （二）免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地如何纳税？ 答：对免税单位无偿使用纳税单位的土地（如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地），免征城镇土地使用税；对于纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。 （三）企业的绿化用地需要缴纳城镇土地使用税吗？ 答：对企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，应照章征收城镇土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用税。
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