先来分析下'六线'小县城房价上涨的基础: 1.县城人口暴增,赶超百万级以上城市人口量,刚需猛增。 2.县城极具吸引力,未来发展潜力具大,并已突显出来。 3.国家政策倾斜,县城迎来巨变的机会。 4.县城商业化氛围浓厚,外来资金大量注入,都来分享商业红利。 但能出现以上情况的小县城,全国屈指可数,而平均工资仅2000的小县城,房价涨到8000元,这显然就不正常了。 出现房价大幅增长,不外乎有以下因素: 1.顺势而为。一些社会人士声称的房价下调呼声并未如期而至,相反,一些三四线城市房价还在拉升,借此时机,跟风上涨。 2.逆反心理。老百姓大多热衷于买涨不买跌,心理关注的商品越是上涨,购买欲望越加强烈,间接助长了房价的上涨。 3.炒小意识。小县城住房调控当前并无实质性政策影响,仍有一些资金从大城市向小县城转移,炒作之风依然一定程度存在。 4.虚空刚需。虽然有需求才有价格,可抬升价格也能引导需求,低价销售两套住房,没有高价销售一套住房得益多,惜售在一些县城仍然存在。 个人观点,仅供参考! |
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