2018新规：房产证写你名字，房子也不一定是你的，这3点你要知道

昵称19806715 2018-04-08

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房屋所有权证（以下简称“房产证”）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。很多人都以为，只要有一本房产证上有了名字，那么这房子就归我了，殊不知，在房产证的名字上，实则暗藏玄机。在某些情况下，即使有名字，房子也可能不归你？

就算房产证上没你的名也有你的份

房产证跟不动产的登记簿上不一样，要以不动产登记上的为准，所以就算婚前买房，写的是双方的名字，如果日后闹上法庭，没有证据证明其中一方也有出钱的话，这时候就算房产证上写着你的名字也是无济于事的。

但是，上述这类情况是考虑婚前买房的，如果是领完结婚证后在买房，就算只是写一方的名字，那也算是夫妻共同财产，就算是其中一方父母全款买的房子，如果没有证明是赠与子女的，也算是夫妻共同财产，万一离婚，房屋所有权也得补偿对方出款的部分，还有房子溢价的那部分。

房产证上署名越多缴的税款也越多

其实房产证上面写多少个人的名字都没问题，但是写的人越多，需要缴的税就越多，如果写上父母的名字，父母过时候还需要缴纳遗产税。

写“准夫妻”二人的名字

如果写双方恋人的名字，这种大多数是女生的观点，她们觉得，房子买来就是结婚用的，未来也是供她们居住的，如果采用这种方案的话，那么房屋将会被认定为是夫妻共同财产，贷款的时候也是夫妻共同债务，如果没有出示借条或者其他证据的话，父母出资也将会被认定为是赠与夫妻二人，若有离异情况发生，父母也无权索要出资的金额。